Недвижимость в Москве

Среди всех видов инвестиций наиболее надежный – недвижимость, сосредоточенная в регионе, который экономически развит. Именно поэтому многие стремятся приобрести квартиру в столице РФ.

Вкладывая средства в московское жилье, человек сохраняет свои накопления, а также получает дополнительную прибыль за счет аренды. Чтобы понимать, как правильно выбрать квартиру, как ее обустраивать, журналисты поговорили со специалистами в сфере недвижимости.

Особенности выбора

Локация и месторасположение

От месторасположения квартиры в Москве довольно сильно зависит ее стоимость. Есть несколько показателей ликвидности жилой недвижимости. Основной – транспортная доступность.

– Идеальный вариант – квартира, расположенная в пешей доступности от метро. Помимо этого, учитывается и то, насколько быстро можно добраться до электричек МЦД или МЦК. Чем больше времени квартиросъемщик потратит на дорогу, тем меньше он готов платить. Многие потенциальные арендаторы оценивают наличие социальной и другой инфраструктуры, – рассказывает адвокат Ю. Кузнецова.

Наиболее привлекательные для арендодателей локации – это район Кунцево, ЗАО, СЗАО. Арендная ставка в ЮЗАО (в границах Третьего и Садового транспортного кольца) наиболее высокая. В Новой Москве, рядом с метро «Кузьминки», цены очень демократичные.

Перед тем как приобрести квартиру, стоит оценивать не только престижность локации. К примеру, на Арбате, в Хамовниках и Гагаринском районе недвижимость стоит очень дорого. Приобретать здесь квартиры, чтобы в дальнейшем их предоставлять в аренду, невыгодно. Ведь срок окупаемости будет достаточно большим. Стоимость 1 кв. м. в центральной части города значительно выше, чем в районах, которые удалены. При этом арендная ставка снижается не так активно.

«Первичка» или «вторичка»

Практически все эксперты, которых опрашивали журналисты, считают, что более выгодно вкладывать в новостройку. Обусловлено это не только тем, что арендаторы чаще выбирают «первичку». К основным преимуществам новых «высоток» можно отнести несколько:

• Собственник может устанавливать более высокую арендную ставку.

• Сейчас есть несколько выгодных ипотечных программ. Кредит на первичное жилье предоставляют под более низкий процент.

• В подъезде всегда чисто, есть консьержка.

• Поскольку в новом доме установлены качественные коммуникации, расходы на ЖКХ существенно ниже. Кроме того, снижается вероятность возникновения протечек, проблем с канализацией или отоплением.

Класс жилого объекта

Особо не влияет на величину арендной ставки. Выбирая класс жилья, нужно учитывать то, какое количество средств есть в наличии. Но эксперты считают, что гораздо выгоднее приобретать несколько квартир эконом-класс, а не одну премиум- или бизнес-класса. Если же в наличии имеются средства только на один жилой объект, выбирать следует исходя из стоимости квартиры. Свыше половины предложений на рынке недвижимости относятся к эконом-классу. Скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится.

– Жилье любого класса можно сдать в аренду. В Москве начальная арендная ставка составляет около 25 тысяч рублей, а максимальная – свыше миллиона рублей. Люди, выбирая жилье, ориентируются на свои финансовые возможности, – говорит Ю. Кузнецова.

Специалист отмечает довольно интересную закономерность. Суть ее заключается в том, что владельцы жилья эконом-класса более притязательны к потенциальным арендаторам. Именно такие квартиры стараются предоставить в аренду лишь славянским семьям, у которых нет домашних животных и детей. Более лояльными считаются собственники квартир бизнес- и премиум-класса.

Численность комнат

– Наибольшей популярностью в столице РФ пользуются «однушки» и «двушки». Что касается трехкомнатных квартир, то их арендуют, как правило, многодетные или одновременно несколько семей. Это позволяет им разделить установленную собственником ставку, коммунальные платежи. Многокомнатное жилье практически не арендуют, – добавляет Кузнецова.

Особенности планировки и площадь

Стоимость жилого объекта довольно сильно зависит от метража, но арендная ставка с площадью взаимосвязана меньше. Практически не влияет на нее и этажность. Основной фактор, от которого зависит стоимость предоставляемого в аренду объекта, – месторасположение.

Обязательно нужно учитывать и планировку. Например, чтобы сэкономить, следует купить студию на этапе строительства. Сделав в этом жилье достойный ремонт, человек может получать неплохую ежемесячную прибыль.

Специалисты добавляют, что сложно определить, какая площадь более привлекательна для потенциальных арендаторов. К примеру, люди, приезжающие в столицу РФ на заработки, проживают в «однушке» сразу по 3-5 человек и более. Граждане, у которых стабильный заработок и хорошая работа, предпочитают арендовать просторную квартиру. Оптимальная площадь для большинства квартиросъемщиков – от 35 до 40 кв. м.

Особенности обустройства квартиры

Ремонт

На стоимость съемного жилья в столице РФ влияет не только месторасположение, но и наличие, а также качество ремонта. Большинство студентов и молодых пар спокойно проживают в квартире, где установлена стандартная сантехника и выполнен минимальный косметический ремонт. Им важнее качество проводки, наличие розеток для подключения гаджетов, а также места для отдыха. Но, сотрудничая с такими людьми, сложно получить существенную прибыль.

Как только у человека увеличивается заработная плата, появляется дополнительный доход, он стремится улучшить условия проживания. В этом случае они просят, чтобы собственник квартиры сделал более качественный ремонт. Некоторые подыскивают для себя более привлекательный вариант. Есть компромиссное решение, которое подойдет арендатору и владельцу квартиры.

– Квартиросъемщик самостоятельно делает ремонт, меняет мебель, а владелец не берет с него оплату за определенный срок, – говорит Ю. Кузнецова.

Еще один плюс вложения средств в квартиры в новых домах – наличие ремонта, который выполняет застройщик. В большинстве случаев московские строители делают относительно неплохой ремонт. Претензии возникают в случае, если люди приобретают жилья для себя. Некоторые самостоятельно ремонтируют квартиры. Чтобы привлечь арендодателей, ориентироваться необходимо на светлые и нейтральные оттенки. От сочных и чрезмерно ярких цветов следует отказаться.

Предметы мебели и бытовая техника

В квартире, которая подготавливается для аренды, необходимо расположить такие предметы:

• стандартный набор посуды;

• кухонный гарнитур, дополненный плитой, а также холодильником;

• стол со стульями;

• стиральная машинка;

• диван либо кровать;

• шкаф для хранения вещей.

Дополнительно можно оснастить жилье бытовой техникой. На итоговую арендую ставку это сильно не повлияет, но позволит быстрее отыскать квартиросъемщиков. В подготавливаемой к сдаче квартире можно расположить:

• микроволновую печь;

• кофеварку или кофемашину;

• утюг;

• сушилку для белья;

• телевизор;

• дополнительный диван или кровать.

Московский рынок недвижимости ежегодно бьет рекорды. Появляются новые постройки, отвечающие всем запросам и требованиям потенциальных жильцов. В широком разнообразии выбора можно найти жилье на любой бюджет: от эконом-класса до элитных домов. Тем, кто редко сталкивается с необходимостью подбора новой квартиры, будет трудно сходу определиться с наиболее подходящим вариантом.

Решить проблему можно с помощью рейтинга лучших новостроек Москвы. В перечне новых домов представлены самые продуманные и интересные объекты, на которые стоит обратить внимание. Рейтинг представляет новостройки на разный вкус и кошелек. В нем обязательно найдется вариант, соответствующий всем требованиям и предпочтениям потенциальных жильцов.

«Никольские луга»

Застройщик «ПИК» уже давно получил звание одной из лучших компаний на рынке строительства. Благодаря положительной репутации, новостройки от этой компании всегда пользуются спросом среди покупателей. Большое количество преимуществ позволяет компании удерживаться на плаву, несмотря на стремительно растущую конкуренцию столичного рынка.

Жилой комплекс «Никольские луга» находится на юго-западе Москвы. До МКАД можно доехать на собственном транспорте всего за 20 минут. Отличная транспортная развязка позволяет выехать на Варшавское шоссе не более чем за 5 минут.

«Никольские луга» славятся своим близким расположением к хорошим паркам: зеленому Бутовскому лесопарку и парку «Южное Бутово». В ЖК можно подобрать дом и квартиру на любой вкус, есть постройки различной высоты и конфигурации. Внешняя облицовка плиткой натуральных оттенков делает жилой комплекс визуально привлекательным. В ЖК «Никольские луга» можно найти как стильные и современные студии, так и многокомнатные апартаменты.

Застройщик планирует обустроить территорию детскими площадками, надземным паркингом, спортивным комплексом. Для обучения детей предусмотрено строительство трех детских садов и двух школ. Все корпуса сдаются поэтапно, первые продажи начались в декабре 2023. Процесс будет постепенным и закончится к январю 2025 года.

«Символ»

Данный жилой комплекс представляет собой несколько отдельных кварталов: «Свобода», «Достоинство», «Смелость», «Независимость», «Искренность» и «Вдохновение». В ЖК предусмотрено жилье комфорт- и бизнес-классов. Многие специалисты уверены, что недвижимость в «Символе» можно приобретать не только для личного пользования, но и в качестве полезной инвестиции.

Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на шоссе Энтузиастов и ТТК. Для тех, кто пользуется общественным транспортом предусмотрено удобное расположение трех станций метро, выходящих на различные ветки. Большим преимуществом «Символа» является наличие парковых зон. Застройщик планирует около 40% всей территории отдать под парки и зеленые зоны.

Внешний вид застроек сразу же привлекает внимание своей необычностью. Архитектура в ЖК выглядит современной и самобытной. Около каждого дома имеется своя огороженная дворовая территория для пешеходов. Застройщик предусмотрел наличие подземного паркинга.

«Талисман на Рокоссовского»

Данный жилой комплекс относится к классу «бизнес-лайт». На территории ЖК можно купить квартиру с повышенным уровнем комфорта. В «Талисмане» не будет большого количества домов, а вся окружающая инфраструктура уже практически готова. Потенциальным жильцам не придется годами наблюдать за строительством и ждать появления желаемых удобств.

ЖК «Талисман на Рокоссовского» состоит из единого жилого дома, разделенного на три секции. Высота каждой из них составляет 28-29 этажей. Строение было сдано и принято в эксплуатацию в 2023 году.

Потенциальных жителей ЖК порадует хорошо развитая инфраструктура: несколько парковых зон для досуга, 18 общеобразовательных школ, 2 действующие поликлиники, 18 продуктовых магазинов. Также имеется 16 спортивных комплексов. Внешний вид жилого комплекса привлекает внимание разнообразными декоративными панелями необычных цветов. Можно приобрести любое жилье – от классических студий до просторных 4-комнатных квартир. Имеется собственный подземный паркинг.

«Тринити»

Застройщик «Гранель» изначально трудился в Подмосковье и лишь недавно начал активную застройку в столице. Компания славится своими доступными ценами и хорошим качеством жилых домов. Окончание строительства запланировано на второй квартал 2025 года, но приобрести желаемую недвижимость можно сейчас. Многие специалисты уже сошлись во мнении, что это будет одна из лучших новостроек.

Согласно планам застройщика, «Тринити» будет состоять из четырех жилых комплексов с общей высотой от 7 до 33 этажей. В корпусах также будет произведено строительство фитнес-центра и детского сада.

Любители необычных пейзажей смогут приобрести недвижимость с панорамным остеклением. Будут представлены квартиры с различным количеством комнат: от студий до многокомнатных. Вблизи «Тринити» находится Дмитровское шоссе. Двор перекрыт для машин, благодаря чему можно спокойно совершать пешие прогулки. Для транспортных средств предусмотрено наличие подземного паркинга.

«Клубный город на реке Primavera»

Застройщик «Стадион Спартак» успел прославиться на рынке строительства благодаря активному возведению сразу восьми домов высотой от 2 до 22 этажей. Недвижимость расположится на берегу реки Москвы, прямо в Покровском-Стрешнево. Потенциальные жильцы могут выбрать любую квартиру, независимо от предпочитаемого количества комнат и высоты этажа. Строения привлекают к себе внимание авторской архитектурой и необычным внешним видом.

Отдельно стоит выделить наличие хорошо развитой инфраструктуры премиум-класса и благоустроенную набережную для длительных прогулок, досуга. Вблизи клубного города расположился Москворецкий парк. Соседство современной инфраструктуры и обширной зеленой зоны позволяет найти баланс между активной жизнью и гармонией с природой.

«Клубный город» вошел в список самых крупных проектов Москвы. На территории комплекса будет все необходимое для комфортного проживания семьям с любым статусом и требованиями.

«Скандинавия»

Недалеко от Бутовского лесопарка расположился новый жилой комплекс «Скандинавия». ЖК находится всего в 6,5 километрах от МКАД, поэтому жителям не придется тратить много времени на выезд в другие районы. Отличная транспортная доступность позволяет передвигаться на личном и общественном транспорте без каких-либо затруднений.

Часть квартир была сдана и заселена уже в 2023 году, сдача последнего корпуса запланирована во втором квартале 2024 года. На выбор потенциальных жильцов представлены современные и практичные студии, а также многокомнатные квартиры с удобной планировкой.

При создании жилого комплекса застройщик руководствовался основными принципами эргономичного и современного дизайна, привычного для городов северной Европы. Полученное вдохновение позволило создать необычный и привлекательный проект нового жилого комплекса.

В «Скандинавии» имеется хорошо развитая инфраструктура, семьям с детьми доступен выбор из нескольких школ и детских садов.

VESNA

Тем, кто желает познакомиться с настоящей жемчужиной западного Подмосковья, обязательно стоит посетить поселок Апрелевка. Именно там находится ЖК VESNA, который славится своими монолитными корпусами высотой до 12 этажей. Заселенность квартир составила 75% на 2023 год, поэтому для потенциальных покупателей выбор недвижимости уже не так обширен. На территории поселка есть необычные храмы, торговые центры и уникальные постройки.

Следует учитывать, что данный район находится в удаленности от центра и не имеет хорошей транспортной доступности. Это подходящий вариант для тех, кто в первую очередь ценит живописные пейзажи и продуманную инфраструктуру. Жизнь в Апрелевке подходит как семейным, так и самостоятельным гражданам, ценящим комфорт.

Russian Design District

Любители дачных поселков со спокойным жизненным темпом раньше нередко переезжали в Ватутинки. Теперь обстоятельства изменились, активная урбанизация постепенно доходит даже до самых отдаленных районов Подмосковья. Проект нового микрорайона был в короткие сроки одобрен и запущен в строительство. Получены награды за современный и необычный дизайн архитектуры.

По задумке застройщика, новые дома будут полностью соответствовать европейским дизайнерским стандартам. На территории комплекса появятся новые школы, детские сады, поликлиники и общественные места для общего досуга.

Транспортная доступность в настоящий момент оставляет желать лучшего. Поездка до МКАД займет не менее 15 минут.

Комплекс будет состоять из девяти корпусов высотой в 13 этажей. Покупателям будут доступны как студии, так и четырехкомнатные пентхаусы. За отдельную плату можно приобрести кладовую и место на подземном паркинге.

BALANCE

Данный проект застройки практически сразу же сочли одним из самых новаторских в представленном рейтинге лучших новостроек Москвы 2024 года. Основная целевая аудитория данного застройщика – это молодые люди.

В новых квартирах есть от одной до трех комнат, в просторных вариантах дополнительно имеется небольшая отдельная гардеробная. Можно выбирать между жильем со светлой и темной отделкой. Дополнительно стоит отметить необычное оконное решение – стык дома представляет собой остекление, а не стандартную стену. Данный вариант имеется лишь в некоторых квартирах.

LUCKY

Эти новостройки представляют собой несколько монолитных домов с отдельной развитой инфраструктурой. Вся предлагаемая недвижимость выполнена по стандартному проекту, который включает в себя кухню, гостиную и несколько комнат (от одной до четырех). LUCKY отличается удобным расположением. Данный фактор будет высоко оценен любителями центральной Москвы.

Как выбрать новостройку в столице и не ошибиться?

Прислушиваться к первому впечатлению

При выборе квартиры обязательно нужно осмотреть недвижимость и проверить ее на наличие недостатков. Квартиры от застройщика обычно представляют собой «голые» стены с перекрытиями. На данном этапе можно увидеть все недочеты, трещины, сколы, подтеки.

Специалисты рекомендуют осматривать не только сами стены, но и сантехнику, состояние труб, качество установленных окон. Несмотря на то, что современная недвижимость строится с учетом всех требований и СНИПов, застройщик также может допускать ошибки, требующие устранения. Любые недочеты в квартире являются поводом для снижения стоимости или выплаты соответствующей компенсации.

Выбор основного типа постройки

Эксперты рекомендуют учесть следующие факторы:

• наличие хорошо развитой инфраструктуры (в непосредственной близости к дому должны быть школы, детские сады, поликлиники и магазины);

• застройщик должен иметь на руках техническую экспертизу построенного здания, документы предоставляются по запросу потенциального покупателя;

• вблизи жилого комплекса не должно быть промышленных предприятий, фабрик и заводов.

Проверка документации

При выборе подходящей недвижимости следует уделить внимание не только самой квартире, но и сопроводительной документации. Накануне сделки необходимо внимательно ознакомиться с документами от застройщика, изучить представленную информацию. Некоторые покупатели обращаются за помощью к юристу или специалисту по недвижимости. Эксперт поможет выявить нюансы и проверить документы на достоверность и грамотность. Профессионал сразу же найдет недочеты, если они есть, и поможет клиенту сохранить свое время с деньгами.

Получение сведений о застройщике

Получить правдивые сведения о застройщике и новом жилом комплексе можно с помощью форумов и социальных сетей. Комментарии в интернете помогут увидеть реальную картину и выявить подводные камни. Например, застройщик обещает непосредственную близость домов к парковой зоне, а на практике он ведет длительную судебную тяжбу с природоохранными органами. Если застройщик предлагает нетипично низкие цены на недвижимость, значит, у самой новостройки или ее расположения есть скрытые недочеты.

Соотношение цены и расположения

Практически в каждом районе Москвы можно найти новые дома. Но не все престижные районы подходят для постоянного проживания.

– Программа реновации позволяет создавать новые жилые комплексы в центре столицы. Приобретение недвижимости вблизи Москвы-реки пользуется спросом среди покупателей. Квартиры находятся в непосредственной близости к центру, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Озеленение центральных районов делает их более престижными и желанными для проживания, – прокомментировал Александр Цыганов.

Как сэкономить на покупке квартиры?

Чтобы снизить расходы на недвижимости, можно попробовать приобрести недвижимость через электронный аукцион. Такие квартиры выставляются по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости. Если на конкретную квартиру будет только один потенциальный покупатель, он гарантированно получит ключи от заветной недвижимости.

Некоторое время назад на московском рынке недвижимости появился новый вид жилья – апартаменты. Практически сразу же такие объекты начали пользоваться популярностью. Ведь стоимость их ниже, чем квартира такой же площади и в том же районе. Обусловлено это тем, что в апартаментах можно прописаться только временно. Помимо этого, в таком жилье не очень хорошая звуковая изоляция. Не все готовы здесь проживать.

Из-за привлекательной цены многие стараются инвестировать в такие объекты. Апартаменты используют для временного проживания, последующей сдачи в аренду. В статье будет описано все то, что нужно знать об этом классе жилья.

Особенности выбора апартаментов

Локация и месторасположение

Практически во всех районах столицы РФ есть апартаменты. Некоторые считают, что все они относятся к элитной недвижимости. На самом деле, попадаются и не очень привлекательные варианты. Например, часть апартаментов располагаются на существенном удалении от инфраструктурных объектов. Иногда такое жилье выделяется небольшой площадью или плохим ремонтом. Все потому, что апартаменты считаются нежилыми объектами. Проживать в них можно. Но девелоперы, занимающиеся строительством таких зданий, не обязаны возводить инфраструктурные объекты и соблюдать нормативы СанПиН.

Подобное послабление позволяет застройщикам выбирать привлекательные места. Стоимость объектов, скорее всего, будет ниже, а качество – высокое. Некоторые девелоперы, заинтересованные в привлечении потенциальных покупателей, тщательно выбирают локации. Они возводят элитные апартаменты, соответствующие всем требованиям.

– Нижние этажи тщательно обустраивают. Здесь появляются заведения общественного питания, отделения кредитных организаций, аптеки и иное. Можно довольно быстро вызвать сантехника или электрика. Если возникнет проблема, то мастер придет в течение нескольких часов. Для большинства людей это имеет действительно важное значение, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.

Стоимость апартаментов во многом зависит от того, насколько близко станция метро, какая именно ветка. Особо востребованы такие локации как Запад и Северо-Запад столицы РФ. В этих районах появляются «высотки», в которых сосредоточены классические и двухуровневые апартаменты. Второй вариант выбирают молодые люди, заинтересованные в комфортных условиях проживания.

Вторичные или первичные объекты

Если человек хочет выгодно вложить свои средства, лучше выбирать новостройки. Ориентироваться необходимо на тех девелоперов, которые работают в этой сфере не первый год. Апартаменты на этапе строительства имеют более низкую стоимость. Вкладывать средства можно в такие объекты, чтобы в дальнейшем предоставлять их в аренду.

На вторичном рынке выставлены апартаменты, которые сосредоточены в качественно возведенных зданиях. В таких строениях установлены надежные коммуникационные системы. Помимо этого, объект можно посетить до покупки и поговорить с жильцами.

Класс жилого объекта

– Чтобы определить, какие апартаменты стоит приобрести, следует ориентироваться на предпочтения потенциальных арендаторов. Например, для приезжих людей, которые хотят заработать в столице, подойдут объекты эконом-класса. Они выделяются небольшой площадью. Семейные пары отдают предпочтение апартаментам комфорт-класса. Что касается объектов бизнес-класса, то такую недвижимость приобретают для проведения корпоративов, переговоров. Их арендуют не на длительный срок, а на несколько суток, – рассказывает риелтор О. Царев.

Апартаменты, относящиеся к бизнес-классу, оснащены всем необходимым. Строения, в которых они находятся, ограждены и постоянно охраняются. Рядом с таким объектом есть паркинг. Для его строительства и отделки применены высококачественные, проверенные материалы.

Численность комнат

Московские арендаторы в текущем году предпочитают арендовать «однушки» и студии. Семейным парам с одним ребенком больше подходят двухкомнатные апартаменты. Но большинство представленных ныне объектов – это студии. Еще один довольно популярный вариант – евроквартира (зала и кухня объединены).

Особенности планировки и метраж

На рынке недвижимости представлено множество апартаментов. В их число входят и объекты, отличающиеся небольшой площадью (от 20 до 25 кв. м.). Такое жилье арендуют или приобретают одинокие граждане. Для семейной пары подойдут апартаменты площадью в 30 кв. м. или 40 кв. м.

Если же человек покупает жилье такого класса для того, чтобы предоставлять его в аренду семьям с детьми, скорее всего, ничего не получится. Все потому, что рядом с подобными строениями не всегда есть требуемые объекты инфраструктуры. Семейным парам важно, чтобы в непосредственной близости находились образовательные и дошкольные учреждения.

Большие апартаменты могут заинтересовать не только семьи, но и топ-менеджеров, командировочных. Такие объекты есть по всей Москве. Именно поэтому во время поисков потенциальных арендаторов нередко возникают сложности. Длительные простои – это потеря прибыли и увеличение срока окупаемости. В некоторых случаях возникает потребность в привлечении профессионалов в сфере недвижимости.

Особенности и правила обустройства апартаментов

Проведение ремонта

Большинство квартир выставляются на продажу с черновой отделкой или без ремонта. Апартаменты застройщики подготавливают и продают «чистыми». Именно поэтому в них сразу же можно заезжать. Обусловлено это тем, что покупатели заинтересованы в выгодных инвестициях. Они не хотят тратить средства на ремонт. Важно понимать, что скорость сдачи апартаментов зависит от состояния объекта.

– Что касается ремонта, то все это арендатор обсуждает с собственником апартаментов. В случае если что-то было испорчено, восстановление происходит за счет квартиросъемщика. Перед тем как улучшать объект, следует согласовать с владельцем все действия, – рассказывает О. Царев.

Мебель

В апартаментах обязательно нужно располагать определенную мебель, поскольку люди охотнее арендуют именно такие помещения для проживания. Жилые объекты обязательно комплектуются кухонными гарнитурами, электрическими или газовыми плитами, столами и холодильником. Дополнительно стоит обустроить место для сна, установить шкаф определенного размера для обуви и одежды. Ответственные арендодатели стараются укомплектовать апартаменты разнообразными видами мелкой и крупной бытовой техники.

Скорее всего, люди снимут объект даже без микроволновки или кухонного комбайна, если правильно его подготовить, создать все условия для проживания. Некоторые предметы интерьера и бытовую технику несложно приобрести отдельно. Сделать это сможет не только владелец, но и арендатор. Это оговаривается заблаговременно и обязательно прописывается в договоре. Например, квартиросъемщик покупает, а собственник апартаментов делает ему скидку.

Практически сразу после того, как стартовала программа реновации, люди начали активно интересоваться квартирами, расположенными в «хрущевках» на территории Москвы. Поскольку количество предложений ограничено, стоимость 1 кв. м. стремительно дорожает. Но многих это не останавливает, поскольку есть возможность получения шикарного жилья в новостройке.

Реновация – это…

Столичные власти в 2017 году объявили о запуске новой программы. На территории Москвы расположено множество старых типов зданий (большинство – «пятиэтажки»). Поддерживать подобные строения в нормальном состоянии довольно сложно. Несомненно, замену поврежденной проводки провести несложно. Что же касается стен и перекрытий, то их значительно легче пустить под снос, чем восстанавливать.

Люди, которые проживали в аварийных домах, получают квартиры в новостройках. Ветхие «пятиэтажки» сносят, на их месте строят новые высотки и ЖК. Мэрия Москвы провела подсчеты и установила, что необходимо переселить приблизительно 350 000 семейных пар. Чтобы определить, какие дома попадают под реновацию, голосовали. Из-за того, что не все поддержали эту идею, часть пятиэтажек пока сносить не планируют. Но большинство граждан высказались за переселение в новое жилье.

Есть еще несколько интересных фактов про реновацию, реализуемую в столице:

• жилье предоставляется в том районе, в котором расположен аварийный дом;

• можно вместо объекта недвижимости получить на руки компенсацию;

• люди получают квартиры, сосредоточенные в «высотках» комфорт-класса (выполнен ремонт, установлено сантехническое оборудование, плиты);

• чтобы получить жилье с большей площадью, следует внести доплату;

• на том месте, где ранее располагался аварийный дом, возводят новый (люди, которые проживали в нем, не могут претендовать на это жилье).

– В постановлении указано, что принимающие участие в программе реновации граждане получают жилье в своем районе. Если человек несколько раз отказывается от предложенных вариантов, его могут переселить в другой район. Выделяют несколько этапов данной программы: с 2020 по 2024 гг., с 2025 по 2028 гг., с 2029 по 2032 гг., – отметила адвокат Ю. Кузнецова.

Следует ли вкладывать средства в квартиру под реновацию в столице РФ?

Основные риски

Перед тем как принимать окончательное решение, следует тщательно все обдумать. Адвокат О. Сулим рассказала о сложностях, с которыми может столкнуться человек.

• Сейчас власти Москвы обсуждают, согласовывают эту программу. Есть вероятность, что в дальнейшем проект на время приостановят, к примеру, если возникнут проблемы с деньгами. В этом случае новое жилье придется ждать довольно долго.

• Процесс сноса аварийного жилья, а также последующее переселение может занять не один год. Изначально принимается решение о необходимости сноса аварийного жилья. После этого необходимо подождать, пока возведут новое строение. Лишь после этого можно праздновать новоселье.

• Не все новостройки возводят в хороших местах. С такой проблемой довольно часто сталкиваются люди, проживающие в Зеленограде, а также на территории Новой Москвы. В этих случаях переселение осуществляется в пределах всего округа. Именно поэтому некоторые новоселы оказываются на существенном расстоянии от разнообразных объектов инфраструктуры, от места работы.

• В программе реновации не участвуют собственники тех квартир, которые находятся в залоге. Проверку проводят очень тщательно.

– Перед тем как вкладывать собственные накопления в такое жилье, следует узнать, в какую очередь оно включено. Такое вложение сопряжено с множеством рисков. Не следует забывать и о том, что власти столицы РФ могут внести изменения в программу в любой момент, – рассказала Ю. Кузнецова.

Основные преимущества

Покупка квартиры, располагаемой в строении под реновацию, – это достаточно выгодное вложение. Об основных плюсах рассказала эксперт в сфере недвижимости М. Яковлева.

• Выгодная инвестиция или экономия личных накоплений. Стоимость квартир в аварийных и ветхих домах относительно невысокая. Если вложить средства в такой объект, можно получить комфортную квартиру в новостройке по более выгодной цене.

• Возможность получения более просторного жилья. В новостройках все квартиры выделяются большей площадью и привлекательной планировкой. Именно поэтому, вкладывая средства в объекты под реновацию, человек получает за относительно небольшую сумму более комфортное жилье. Специально для многодетных, а также некоторых льготников разработано привлекательное предложение – увеличенный метраж. Выделяя новое жилье, власти руководствуются законом Москвы No29. Суть его заключается в том, что на одного человека выделяется 18 кв. м. жилой площади.

• Качественный ремонт. Люди, участвующие в программе реновации, получают квартиру, полностью подготовленную к проживанию. Если же самостоятельно покупать «первичку», ремонтные работы необходимо выполнять за свой счет.

• Большинство аварийных домов, включенных в программу, располагаются в шикарных районах. Здесь имеется все то, что может потребоваться для комфортабельного проживания.

Минусы

Перед покупкой квартиры под реновацию нужно ознакомиться и с недостатками:

• Если вкладывать средства в «первичку» на первоначальном этапе, можно неплохо сэкономить. При этом гораздо проще выбрать привлекательный район.

• Если в наличии еще одного жилья нет, придется ждать, пока начнется расселение. Собственными силами выполнять ремонт не следует, поскольку эти расходы никто покрывать не будет.

• Несомненно, можно не ждать, пока начнется расселение. Но после продажи квартиры следует оплатить налог (13% от полученной суммы). Его уплачивают те люди, которые владеют объектом не более пяти лет.

• Власти не компенсируют гражданам затраты на ремонт в старом жилье.

• Чтобы отыскать покупателей, которые заинтересуются квартирой под реновацию, следует потратить немало времени. Помимо этого, возникнет необходимость в оформлении большого количества бумаг.

Рекомендации, подготовленные экспертами

– Вкладывать средства в квартиру, которая расположена в доме под реновацию, выгодно. Это позволяет существенно улучшить условия проживания. В дальнейшем «первичку» можно продать и получить дополнительную прибыль. Но человеку необходимо тщательно выбирать такое жилье. Следует проверять, нет ли обременений, несовершеннолетних или инвалидов. Особое внимание нужно уделять проверке документации, – соответствующей информацией поделилась председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» О. Сулим.

– Хотя у подобной недвижимости есть довольно много плюсов, но я бы не вкладывала в нее собственные накопления. Покупая такую квартиру, сложно сказать, когда именно состоится переезд в новостройку. Есть вероятность, что программу попросту заморозят. Я не первый год инвестирую в объекты недвижимости. Для меня важно точно знать, насколько быстро я получу свои деньги обратно, какое количество средств я заработаю. Что же касается программы реновации, то здесь есть множество тонкостей и рисков, – высказалась основатель центра недвижимости «Приоритет» М. Яковлева.

– Покупать квартиру под реновацию допускается, если она входит в первую очередь. Но важно понимать, что большинство таких объектов продают достаточно дорого. Эти же средства можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, предварительно определившись с подходящей локацией, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.