Недвижимость в Москве

Переезд в столицу на постоянное место жительства является очень важным событием, поэтому к нему необходимо готовиться тщательно и заранее. Причины такого кардинального изменения могут быть разными. К примеру, стремление к самореализации, нездоровая обстановка в родном регионе и многое другое.

– Россияне стремятся переехать в Москву для того, чтобы обеспечить оптимальный уровень жизни. В столице лучше зарплаты, большие возможности для постройки карьеры, огромное разнообразие культурных мероприятий. Это действительно так, но за эти возможности нужно платить стремительным темпом жизни. Большинство возможностей могут остаться нереализованными по причине нехватки времени, – рассказывает эксперт А. Цыганов.

Перед переездом в Москву на ПМЖ в 2024 году важно разработать пошаговый план. Также необходимо предусмотреть все возможные сложности. О положительных и отрицательных сторонах переезда в столицу рассказывает «Комсомолка».

Поэтапный план

Такое важное событие обязательно нужно тщательно спланировать. Не нужно поступать спонтанно. Ценовая политика столицы намного выше, чем в других городах России. Финансовые сбережения позволят чувствовать себя уверенно в первое время. Это очень важная страховка на новом месте.

По приезду в Москву нужно будет найти новую работу. Здесь довольно много различных вакансий, но следует учитывать и высокий уровень конкуренции. Изучением рынка труда нужно заняться заранее. Необходимо определить вакансии, которые вас устраивают. Иногда для новой работы приходится изучать что-то новое. Таким образом, вы обеспечите себе значительное преимущество перед другими кандидатами на эту должность.

Обязательно нужно закрыть все долги. Для этого важно уметь планировать свой бюджет. На старом месте нужно оплатить все штрафы, коммуналку и квитанции. Если будет просрочка, нарастут штрафы, которые в один прекрасный день испортят вам новую жизнь.

Рассмотрим пошаговую инструкцию по переезду в столицу:

1. Тщательно изучите рынок труда, уровень заработной платы.

2. Определите цену аренды жилья, которое вам больше всего подходит.

3. Бюджет важно планировать в соответствии с ожидаемой заработной платой и ценой аренды квартиры.

4. Напишите качественное резюме.

5. Резюме нужно рассылать не позднее семи дней до дня переезда.

6. Выберите подходящее жилье и договоритесь с владельцем о заселении на определенный день. Важно учитывать расположение будущего жилья, чтобы оно находилось рядом с работой.

7. За 14 дней до переезда обязательно нужно подать заявление на увольнение. Также можно продолжить работать на старой должности удаленно. Такой подход обеспечит вам деньги в случае неудачи на новом месте.

8. Закажите билет в столицу. Можно доехать поездом или полететь на самолете. Если у вас есть домашнее животное, обязательно узнайте правила его перевозки.

9. Необходимо подготовить все документы (паспорт, диплом, военный билет и многое другое).

10. Перевозку личных вещей лучше доверить транспортной компании. Это очень удобно и выгодно на сегодняшний день.

11. Важно заранее проложить маршрут от вокзала к новому жилью. Если будете лететь на самолете, лучше выбрать аэроэкспресс.

Стоимость проживания в столице

Арендовать однокомнатное жилье среднего уровня в районе МКАДа можно за 42 000 рублей. Это приблизительные расценки в нынешнем году. В более отдаленных районах, где метро находится недалеко, можно арендовать однокомнатную квартиру за 33 000 рублей.

Предлагается арендовать не целую квартиру, а подселиться в одну из комнат. Это более дешевый вариант. Отдельная комната будет стоить около 22 000 рублей. На цену влияет наличие ремонта и место расположения. К этой стоимости владелец может добавить оплату интернета и коммуналки.

Обязательно нужно рассчитать деньги на дорогу…

Какие вакансии есть в Москве?

– Вам придется тратить деньги на съем квартиры или выплату ипотечного кредита. На это будет уходить большая часть заработка. Жизнь в Москве похожа на белку, которая крутится в колесе. Многие тратят практически всю зарплату только на еду, оплату аренды и проезд, – рассказывает Александр.

В Москве очень трудно найти вакансию по специальности. У многих для этого просто не хватает опыта. В первое время можно устроиться в компанию по предоставлению услуг. К примеру, курьер, официант, кассир. На таких должностях, как правило, есть обучение.

При наличии водительского удостоверения можно устроиться в службу доставки или такси. Однако для этой работы понадобятся минимальные знания города или хотя бы района, где нужно осуществлять доставку.

При наличии творческого опыта отлично подойдет фриланс. К примеру, копирайтинг, монтажер видеороликов. Вы сможете работать над проектами удаленно и получать за это неплохие деньги.

– В столице довольно дорогая жизнь, но при этом и зарплаты гораздо выше, чем в регионах. Сразу же устроиться в банк, Министерство или страховую компанию вряд ли получится. Однако многие приехавшие со временем поднимаются по карьерной лестнице, обеспечивают себе хороший уровень жизни, покупают собственное жилье, автомобиль, начинают активно путешествовать, – подводит итоги эксперт.

Выгодная аренда жилья в столице

Если вы хотите найти квартиру подешевле, лучше обратить внимание на варианты, которые расположены вдали от центральной части Москвы. Выгоднее всего арендовать жилье за МКАДом.

Цены в Подмосковье вас приятно удивят. Инфраструктура в таких городах довольно развита. Если вы не желаете арендовать квартиру так далеко, обратите внимание на варианты, которые находятся вдали от метро. Они намного дешевле тех, которые расположены рядом со станциями метрополитена.

– Самый дешевый, но при этом максимально удобный район столицы – это Юго-Восточный округ. Здесь можно арендовать «однушку» в хорошем состоянии за 32 000 рублей. Если рядом имеется метро, вы сможете доехать до центральной части Москвы за 45-55 минут. Для москвичей это время вполне приемлемое. Такой вариант квартиры подойдет офисным сотрудникам. Для рабочих больше подходит Новая Москва. Здесь однокомнатную квартиру можно арендовать за 22 000 рублей, – говорит партнер компании WMT Consult Е. Косарева.

Цыганов акцентирует внимание на то, что при выборе жилья важно придерживаться определенных принципов: финансовые возможности, место расположения относительно работы или учебного заведения. Некоторые арендуют квартиру в районе, где в будущем планируют купить собственное жилье.

Важно понимать, что в столице значительные расстояния. В большинстве случаев людям приходится очень долго добираться на работу. Самым удобным вариантом будет использование общественного транспорта без пересадок.

Для людей, которые работают недалеко от вокзалов и ж/д станций подойдет Подмосковье. Они смогут сэкономить не только финансы, но и драгоценное время.

– К примеру, на электрическом поезде в соответствии со временем вы можете доехать до 3 вокзалов. До Сергиева Посада ехать полтора часа. Здесь можно арендовать небольшое, но уютное жилье за 19 000 рублей. Если вы работаете недалеко от метро Тушинская, лучше всего арендовать квартиру в Истре. Таким образом, вы сможете не только сэкономить на аренде, но и быстрее добраться на работу. Москвичи тратят на дорогу полтора часа, – рассказывает эксперт Цыганов.

Выдающийся экономист говорит, что бывают ситуации, когда цена квартиры в Подмосковье такая же, как в Москве. У людей есть возможность устроиться на хорошую работу, развита транспортная инфраструктура. К примеру, снять жилье в Горках-10, которые расположены Рублево-Успенском шоссе, можно по такой же цене, как и в Москве. Здесь предлагается трудоустроиться недалеко от дома, наслаждаться свежим воздухом и развитой инфраструктурой. Рядом находятся театры, столичные музеи и другие интересные места.

– Семейным людям рекомендуется обратить внимание на совершенно новую государственную услугу. «ДОМ.РФ» предлагает снять квартиру или апартаменты в жилых комплексах, где предусмотрена полная меблировка жилья. При этом ЖК находятся недалеко от центрального метрополитена. Преимуществом данной услуги является то, что вам не придется общаться с хозяином квартиры. Также можно получить временную регистрацию в арендованной квартире. Всего за 40 000 рублей в месяц вы получите максимально комфортное жилье, высокий уровень сервиса и уверенность в завтрашнем дне, – говорит Александр.

Преимущества жизни в столице РФ:

• богатая культура: регулярно проводятся различные мероприятия, концерты, представления и многое другое;

• развлечения светского характера: огромное количество фуд-заведений в Москве;

• невероятные возможности для самореализации: множество форумов, мастер-классов, семинаров и тренингов;

• проживание в городе с невероятной историей: каждый сквер таит в себе легенду, на выходные всегда найдутся развлечения;

• максимально комфортная среда обитания, развитая инфраструктура: Москва отличный город для комфортной жизни.

– Главным преимуществом жизни в Москве является наличие множества вариантов трудоустройства. В небольшом городе найти хорошую работу довольно сложно, ведь квалифицированных работников нужно не много. В столице каждый человек сможет найти работу по своим предпочтениям, – рассказывает Косарева.

Недостатки жизни в столице:

• знакомые и родственники постоянно будут хотеть приехать к вам;

• большое количество туристов (через некоторое время вы сами будете говорить «понаехали»);

• плохая экологическая обстановка (огромное количество людей и автомобилей засоряют город, он просто утопает в выхлопах);

• высокие цены в местах общественного питания, супермаркетах и магазинах поначалу будут вас сильно отпугивать;

• владельцам автомобилей придется привыкать к пробкам, здесь они везде и всегда.

Отзывы людей, которые переехали жить в столицу из маленьких городов

Анастасия Мясникова, дизайнер:

«Сам процесс переезда в столицу на постоянное место жительства был простой. Однако адаптация происходила просто ужасно. На новом месте не было совершенно никаких связей, а на старом месте остались родственники и друзья. У меня в Москве не было ни одного знакомого человека.

На работу устроилась не сразу, но со временем нашла вакансию по специальности. Раньше я работала в МВД, но в столице без прописки на аналогичную должность устроиться нереально.

На протяжении года после переезда было очень трудно. Сейчас с ужасом вспоминаю это время. Я оказалась в незнакомом городе, без работы, друзей, семьи и понимания, что делать дальше. Потом удалось устроиться кассиром в магазин.

О переезде не жалею! Сейчас у меня есть все, чего хотелось. Со временем все пришло в норму, я начала много трудиться, неудачи меня теперь не пугают».

Роман Цаплин, работник телевидения:

«Я думал, что переезд будет намного сложнее. У меня уже было приглашение на должность, поэтому в будущее смотрел положительно. Перевозкой личных вещей занялась транспортная компания. Мы с супругой ехали с легкой сумкой.

Важным вопросом было снять квартиру. После тщательного изучения рынка понял, что искать жилье буду сам, без риелтора. Выбрали квартиру, но по приезду в столицу этот вариант сорвался. Мы спокойно восприняли ситуацию. Пришлось снять квартиру на два дня, пока занимались поиском жилья на длительный срок. Далее проблем почти не было.

Сложнее всего привыкнуть к атмосфере мегаполиса. Когда выходили на прогулку, то обязательно брали с собой карту. Сверялись с ней даже в центральной части Москвы. Ритм конечно здесь сумасшедший, но ко всему можно привыкнуть. На адаптацию ушло пару месяцев. После этого начали наслаждаться насыщенностью Москвы».

Юлия Швейцова, корректор:

«Мы с парнем решили переехать из небольшого городка в Москву. Взяли с собой кошку. Очень переживали за ее самочувствие во время путешествия. Сложно было арендовать жилье с домашним питомцем.

В Москве все кипит, есть множество развлечений и возможностей. Существует стереотип, что москвичи злые. Не верьте этому! Люди здесь добрые и приятные».

Максим Поль, аналитик:

«В Москве живут такие же россияне, как и в других регионах. Не верьте мифу, что москвичи злые. Поначалу сложно было привыкнуть к огромным расстояниям. Если запланируешь посетить 5 мест, то времени хватит только на 2.

Большинство москвичей не готовят еду дома, а заказывают доставку. С уборкой та же ситуация. В столице множество великолепных парков и скверов. Есть где провести выходные.

Хочется отметить общественный транспорт. Здесь не приходится ждать трамвай полчаса. Автобусы также ходят регулярно. Даже в час-пик всегда есть свободные места».

Про многие квартиры в Москве говорят, что они «элитные». Для понимания: такая недвижимость очень разная по комфорту. Именно поэтому ее принято разделять на классы. Например, к deluxe относятся квартиры в малоэтажных сооружениях с небольшим количеством жильцов и подъездов. Это только те дома, где не более 30 квартир можно с полным правом назвать недвижимостью deluxe. Ведь лишь в таких условиях по-настоящему комфортно жить.

Если же клубный дом крупнее и в нем расположено 30-60 квартир, жилье уже считается просто элитным. Когда же речь идет о «многоэтажке», в которой находится до 500 квартир, говорят, что такое жилье – «премиум». К этому классу принято относить квартиры в любом многоэтажном сооружении, даже если рядом расположена качественная инфраструктура, а здание отличается идеальной отделкой и архитектурой.

Элитные районы столицы: ТОП-9

1. Хамовники

Плюсы:

• Отличная инфраструктура и транспортная доступность.

• Центр столицы. Здесь множество роскошных аристократических усадеб и купеческих особняков.

• В районе проходит «золотая миля», которую считают первым элитным районом страны. Расположено легендарное место на пересечении Остоженки и Пречистенки.

• В локации находится много музеев, парков, рекреационных зон. Еще в этом районе есть «Лужники», легендарный Новодевичий монастырь.

• Рядом расположен Кремль. Эта часть города считается безопасной и тихой.

Минусы:

• Район уже застроен, поэтому мало объектов нового строительства. Отсутствие хороших участков для новых домов – беда всех по-настоящему интересных московских районов.

• Высокие цены.

2. Тверской

Плюсы:

• Самый интересный с исторической точки зрения район столицы. Это центр Москвы, здесь расположен Кремль.

• На территории находится множество архитектурных жемчужин города, а также расположены легендарные улицы: Тверская, Лубянка, Варварка. Еще в локации можно найти немало театров и музеев.

• Район богат разнообразной жилплощадью. Большинство новостроек — deluxe и «премиум». Важно знать, часть «первичек» представлена на локации в формате реконструкций старинных строений.

• Это место нравится тем покупателям, которых привлекают дома с «мемориальными досками». Также район заинтересует тех, кто желает жить в тихом и спокойном месте.

Минусы:

• Серьезные сложности с парковкой.

• Практически полное отсутствие «первички», причина – нет свободных участков.

• Очень высокие цены. Локация – один из пяти дорогих районов столицы, куда также входят Арбат, Хамовники, Якиманка.

• Не всем потенциальным покупателям нравится активная ночная жизнь в районе.

3. Арбат

Плюсы:

• Известная на весь мир улица, визитная карточка Москвы и место, которое стремятся посетить все гости столицы.

• Вся «первичка» района – «элит» или «премиум».

• Хорошо развитая инфраструктура.

• Множество памятников и исторически значимых объектов.

• Безопасная локация. По этим улицам можно гулять поздно вечером.

Минусы:

• Так как посетить локацию действительно стремятся все гости Москвы, здесь сверх меры много людей. Правда, существуют и тихие дворики на этих улицах, но их немного.

• Высокие цены.

• Трудно припарковаться.

4. Пресненский

Плюсы:

• Цены чуть ниже, чем в остальных «дорогих» районах Москвы. Стоит знать: многие эксперты уверены, что локацию недооценивают как инструмент для вложений в недвижимость.

• Хорошо развита инфраструктура. Располагается «Москва-Сити».

• Много «первички» премиум-класса.

• Отличная транспортная доступность.

• Район объективно является красивым. Здесь находятся много музеев, исторической архитектуры, учебных заведений, парков и театров.

Минусы:

• Визуально локация не нравится тем, кто не любит хай-тек, а также тем, кто равнодушен к небоскребам.

• Экология хуже, чем в других элитных районах.

5. Якиманка

Плюсы:

• Локация – часть Замоскворечья, где есть старая застройка и множество памятников. Так, в районе расположен значимый объект для всех туристов и искусствоведов – Третьяковская галерея.

• Район отличается хорошей экологией. Здесь расположены крупные парки.

• Улицы в локации тихие, инфраструктура – развита. Именно поэтому квартиры на этих улицах интересны многим семейным парам.

Минусы:

• Застройка в локации разнородная. Есть старинные фактурные здания, которые могут соседствовать с советской невзрачной застройкой.

• Слишком много офисов.

6. Замоскворечье

Плюсы:

• Старинный район столицы, часть застройки которого сохранилась с XIX-XX веков. Локацию украшают фантастические по красоте церкви и архитектура.

• Инфраструктура хорошо развита.

Минусы:

• Стоит знать, что Садовое кольцо поделило локацию надвое. Некоторая часть квартир – элитные. Однако жилье, которое расположено рядом с Павелецким вокзалом, таковым не является. Полезно знать: улицы рядом с вокзалом имеют не лучшую репутацию.

• Практически полностью отсутствуют свободные площадки. Новые дома обычно строят на участках, которые освободились после сноса зданий или производственных пространств.

7. Раменки

Плюсы:

• Локация по праву постоянно занимает первые строчки во многих специализированных рейтингах. Этот район в лидерах по экологии, количеству учебных заведений, удобству проживания и прочему.

• Особенность локации в том, что элитным районом она стала совсем недавно. В центре не хватает строительных участков, однако интерес к новостройкам премиум-класса очень высок. Именно поэтому в Раменках сегодня возводят много домов аналогичного уровня. Стоит учесть, что 14% покупателей элитного жилья приобрели недвижимость именно в этой локации. Есть только два района, где продают больше элитных квартир, чем в Раменках, – это Хамовники и Пресня.

• Около четверти территорий здесь занимают парки, а вот промышленность в районе почти отсутствует.

• Хорошая транспортная доступность.

Минусы:

• Большинство покупателей считают локацию престижной, однако центр города многим кажется гораздо более интересным. Правда, это не всегда плохо. Именно по этой причине в районе менее многолюдно, а значит, тихо и удобно.

8. Дорогомилово

Плюсы:

• В советское время на этих улицах селилась и проживала номенклатура.

• Прекрасная транспортная доступность и инфраструктура. При желании по Кутузовскому проспекту всегда можно быстро попасть в центр.

• Рядом расположен «Москва-Сити».

• В районе работают несколько крупных и престижных торговых центров, «Европейский» в том числе.

Минусы:

• Локация расположена рядом с центром, но не в нем.

• Район небезопасен, нередки кражи.

• Здесь есть крупные дороги, поэтому его нельзя признать экологически благополучным местом.

9. Таганский

Плюсы:

• Локация – наиболее культурно значимая часть центра столицы. Эти улицы считаются наиболее престижными и удобными для проживания.

• Хорошая транспортная доступность.

• В локации работает много развлекательных центров, медицинских и учебных учреждений.

Минусы:

• Стоит учесть, что здесь очень разная застройка. Рядом с Садовым кольцом имеются престижные элитные кварталы. Однако в этой же локации есть и «хрущевки», и промзона.

Выбор элитного района

У некоторых девелоперов предложение новостроек перестало быть супер элитным, по мнению специалистов Knight Frank. Сегодня продают чаще премиальное жилье. Это положение дел продиктовано отсутствием свободных площадок для возведения новостроек в центре.

Перспективные участки остались уже только вне Садового кольца. Однако на таком удалении от центра квартиры они не считаются по-настоящему комфортными, не относятся к классу deluxe.

Жилье, которое расположено за Садовым кольцом, принято относить к «премиум». Стоит учесть, что в последнее время среди элитных районов Москвы появились новые локации. Так, в столице много премиум-класса реализуется в Пресненском районе и Раменках, которые ранее не признавали элитными.

Любопытно, но покупателям сегодня интересны «первички», которые появляются как раз там, где раньше располагались промышленные зоны. Это вызвано тем, что застройка участков меняет визуальный образ района, повышая интерес к построенной здесь недвижимости. Так ранее произошло с Пресней, когда в эту локацию сместилась деловая жизнь при переезде в «Москва-Сити» ряда деловых структур.

Важно понимать, что традиционно престижные московские районы остаются элитными. Правда, там нет «первички»… Ведь ее возведение в центре столицы – событие из ряда вон выходящее.

Территория Москвы достаточно обширна. На выбор жителей представлено около 125 различных районов и более 25 поселений, которые относятся к числу муниципалитетов.

Быстро выбрать подходящий район для жизни удается далеко не всем: у каждого округа имеется своя история. Одни считаются престижными, другие относятся к числу исторических территорий. Имеются районы, за которыми закрепилась слава неблагополучных «спальников». Семьи с маленькими детьми обычно особенно щепетильно относятся к подбору района для проживания.

– При выборе подходящего района многие семьи отталкиваются от своих основных потребностей и возможностей. Первым делом потребуется определить рамки бюджета. Обязательно нужно иметь небольшой дополнительный запас средств. Помимо самой квартиры, также необходимо учитывать уровень жизни в выбранном районе. Школы могут взимать плату за обучение и дополнительные кружки, – пояснила эксперт строительной организации В. Вершинина.

ТОП-10 самых перспективных районов для семейной жизни с детьми

При выборе местожительства, молодым семьям нужно учитывать, насколько развита социальная инфраструктура, имеются ли в достаточном количестве сады, школы, дополнительные образовательные организации. Секции, спортшколы, кружки, поликлиники должны находиться в шаговой доступности или недалеко от места проживания.

Эксперты учли все пожелания семей и составили перечень наилучших районов для жизни с детьми любого возраста. Потенциальным жильцам достаточно выбрать определенную локацию, соответствующую предпочтениям.

1. Хорошево-Мневники

Основные плюсы этого района:

• Немалое количество популярных спортивных локаций. Данный фактор нередко называют «изюминкой района». Для жителей Хорошево-Мневники доступны велотреки и велотрассы различной сложности, стадион для занятия всеми видами спорта, оборудованный трибунами и эллингами. В непосредственной близости с районом расположен спортивный комплекс «Крылатское», который также обладает всем современным оборудованием. Здесь можно найти спортивную школу на любой вкус. Дополнительным плюсом можно назвать отстроенный горнолыжный склон.

• Широкий выбор дошкольных и общеобразовательных учреждений с уклоном на зарубежные языки. На территории региона находится популярная частная школа, строительством которой руководил Герман Греф.

• Имеется крупный парк для прогулок с семьей. «Сосновый бор» славится своей масштабностью и живописностью пейзажей. В непосредственной близости с парком находится бизнес-центр «Сити». На собственном транспорте до него можно проехать за 5-7 минут.

У района также имеются свои недочеты, которые следует принимать во внимание:

• Жилье в Хорошево-Мневники не из дешевых. Элитная квартира обойдется молодой семье в 250-300 тысяч за квадратный метр. При выборе эконом-класса можно рассчитывать на ценник от 130 тысяч рублей за «квадрат».

• У района нет своей остановки метро. Потребуется добираться до соседних районов или же пользоваться МЦК. Данный вариант зачастую не совсем удобен жителям.

• Недостатком также считается наличие промзон, судьба которых по сей день не определена. Возможно, их перенесут в другие места и отстроят на этих землях новые жилые дома.

2. Хамовники

Стоит первым делом рассмотреть плюсы района:

• Многие жители Москвы уже знают, что Хамовники являются одним и старейших районов города. Это престижная локация, которую обязательно стоит рассмотреть для дальнейшего проживания. На территории Хамовников находятся 24 школы и 23 детсада. Также можно выбрать один из нескольких частных лицеев и других общеобразовательных заведений. Здесь же расположена наилучшая школа Москвы – No1535.

• В Хамовниках имеется качественная система детского здравоохранения. Жители района могут выбирать один из нескольких мед. центров.

• Нет промзон и вредных производств. Район отличается хорошим свежим воздухом и множеством природных зон для прогулок, организации детского досуга. Рекомендуется посетить сквер «Девичьего поля», «Новодевичьи пруды» или парк «Лужники». Для культурного времяпрепровождения есть музей Льва Толстого, дом-музей Герцена и различные галереи с картинами.

• В школьных учреждениях и детских садах детей кормят высококачественной едой из ресторанов. Также малыши могут на постоянной основе употреблять фиточаи и кислородные коктейли. Есть возможность организовать проезд ребенка с персональным водителем и охраной. Имеется большой выбор дополнительных услуг за отдельную плату. Местные жители нередко отдают предпочтение образовательным заведениям с уклоном на углубленное изучение иностранных языков.

Из минусов Хамовников выделяют следующие факторы:

• Высокий ценник на обучение в местных платных общеобразовательных учреждениях, стоимость разнится от 100 до 200 тыс. руб. за месяц. В школах делается большой упор на комфортабельность обучения: хорошей еде, дорогих предметах обучения, оптимальной обстановке. Данные нюансы никак не влияют на качество образования.

• Высокий ценник на жилье. Стоимость квадратного метра в элитном доме начинается от 800 тыс. рублей. При желании приобрести квартиру комфорт-класса придется рассчитывать бюджет, исходя из ценника от 400 тыс. рублей за квадратный метр. Эконом-класс будет стоить немного меньше: от 300 тыс. рублей за метр.

• В ночное время суток жильцам может мешать шум транспорта, исходящий от Комсомольского с Фрунзенским проспектами. Также нередко слышен гул приземляющихся вертолетов.

• Большие толпы и очереди при посещении общественных и культурных заведений. Когда в Лужниках проводятся концерты, жители близлежащих домов могут ощущать шум и вибрацию.

Данные нюансы следует обязательно учитывать при выборе подходящего района для проживания с маленькими детьми.

3. Фили-Давыдково

Основные преимущества данного района:

• Фили-Давыдково считается одним из самых природных районов столицы. Здесь находится около 210 гектар рекреационных зон.

• Большой выбор дошкольных и общеобразовательных учреждений: 20 детских садов и 18 общеобразовательных школьных учреждений. Также имеются частные заведения для обучения на более комфортабельных условиях.

• Семьи с детьми нередко переезжают в Фили-Давыдково ради посещения элитных школ и лицеев. Малыши здесь могут получить качественное фундаментальное образование и разностороннее интеллектуальное, творческое развитие. Чтобы попасть в Ломоносовскую школу или другое элитное заведение, необходимо сдать определенные тесты по ряду предметов. Собеседование проходят как сами школьники, так и родители.

• Есть несколько частных детсадов, предлагающих активное изучение английского языка. В качестве учебного заведения можно рассмотреть православные, элитные и закрытые организации с персональным доступом. Все ученики получают хороший старт для дальнейшего образования.

Обязательно нужно ознакомиться с недостатками района:

• На границе района расположены крупные магистрали. Данный нюанс отрицательно сказывается на экологии локации. Через Фили-Давыдково проходит Кутузовский проспект – это крупная московская транспортная артерия. В летнее время может мешать шум от большого количества мотоциклов.

• На территории практически нет бизнес-центров. На работу многим жителям приходится ехать в иные районы столицы.

• Наличие особой специфики контингента. Население Фили-Давыдково неоднородное. Здесь есть как современные комфортные дома, так и уже устаревшие здания. Население разительно отличается: в одном школьном классе могут оказаться как подающие надежды отличники, так и мигранты.

• Мало общественных заведений, рассчитанных на средний класс. При этом имеется достаточное количество элитных заведений. Данный нюанс является минусом для семей со средним достатком.

4. Раменки

Основные плюсы данного района:

• Общественные заведения в выходные и праздничные дни буквально переполнены от количества многодетных семей. Данный район считается одним из лучших по количеству досуговых центров и мест культурного отдыха. Можно посетить детский театр «Вернадского», планетарий на Воробьевых горах, государственный цирк. Также всегда открыт для посетителей ботанический сад МГУ.

• Раменки могут похвастаться широким выбором общеобразовательных учреждений: 13 школьных учреждений и 18 детсадов. Есть также частные заведения, где можно выбрать определенный уклон и углубленное изучение иностранного языка.

• Здесь размещена музыкальная школа «Вдохновение». Это самая востребованная муз. школа в Москве.

Недостатки Раменок:

• Единицы крупных торгово-развлекательных центров. Есть широкий выбор обычных магазинов, но расположены они в различных уголках района. Для тех, кто предпочитает делать все покупки в одном месте, этот нюанс станет значительным минусом.

• Постоянные пробки на Мичуринском проспекте. Власти пытались решить проблему за счет открытия станции метро, но большинству жителей Раменок по-прежнему приходится много времени проводить в пробках и машинных заторах.

• Стоимость квадратного метра в элитном жилье достигает 500 тыс. руб. В эконом-сегменте ценник за квадратный метр начинается от 250 тысяч рублей.

5. Крылатское

Плюсы района:

• Входит в число очень озелененных районов. Под рекреационные зоны отведено 880 га земли.

• Крылатское отлично подходит для семей с подрастающими спортсменами. На территории есть широкий выбор спортивных школ и дополнительной инфраструктуры. Имеются заведения с уклоном на велоспорт, вольную борьбу, триатлон. В Крылатском находится велотрасса международного уровня.

• Большой выбор школ и садиков с различными уклонами, в том числе и упором на английский язык. На территории Крылатского функционирует крупный лингвистический центр и немалое число частных школьных учреждений с повышенными образовательными стандартами.

Стоит также рассмотреть минусы района:

• Средние показатели качества воздуха. Согласно исследованиям, показатели в Крылатском находятся на уровне общедоступного шоссе.

• На территории Крылатского есть немалое количество советских панелек стандартного типа. Нет места для строительства новых, современных жилых домов.

6. Строгино

Данный район известен многим, поэтому он также вошел в рейтинг лучших. Стоит ознакомиться с основными плюсами Строгино:

• Любители водных спортивных направлений найдут в Строгино широкий выбор секций и образовательных пунктов. Данный район славится своими базами активного отдыха, клубами виндсерфинга, вейкбордами, летними кайтингами.

• Жители Строгино в большинстве своем довольны районом и не имеют особых нареканий.

• Строгино является экологически чистым московским сектором. Три четверти всей территории района (1300 га) отведено под природный комплекс. Некоторые жители Москвы по сей день называют Строгино «Подмосковной Швейцарией». Данное название закрепилось благодаря живописным пейзажам. Активная застройка локации никак не повлияла на уровень экологии в районе.

Из недостатков можно выделить следующие факторы:

• Значительная удаленность от центральной части столицы. Есть одна доступная станция метро. До МЦК и других остановок приходится добираться на общественном транспорте.

• Довольно высокий ценник на жилье. Квадратный метр в эконом-классе стоит в среднем 250 тыс. руб. Элитные квартиры обычно продаются по цене от 300 до 500 тысяч рублей за один «квадрат».

7. Сокольники

Основные плюсы:

• Необычная атмосфера. На территории района можно увидеть множество церквей и построек, находящихся там со времен царского правления.

• Свободное метро. Это благодаря тому, что Сокольники находятся практически в самом конце красной ветки. Компактность района позволяет жителям пешком добираться до нужных остановок.

• Отдельно стоит выделить живописный парк «Сокольники», который пользуется широкой востребованностью среди жителей и гостей района. В парке можно посещать праздники, гуляния, выставочные мероприятия и фестивали. Под эту зону отведено около 65% всей территории района.

Минусы Сокольников:

• Сложно найти новое жилье. Ценники на квартиры в старом фонде обычно имеют повышенную планку.

• В Сокольниках нет крупных торгово-развлекательных центров и прочих общественных локаций. Даже среди общепитов выбор крайне невелик. Некоторые жители Москвы называют Сокольники «вечно спящим спальником».

• На границе района проходит третье транспортное кольцо.

8. Марьино

Еще один район, на который стоит обратить внимание. Основные преимущества Марьино:

• Большой выбор дошкольных и общеобразовательных учреждений: 53 детсада и 24 школы. Также можно выбрать один из 20 лицеев и колледжей. В Марьино находится известный кадетский корпус героев Сталинградской битвы.

• Практически весь Юго-Восточный округ застроен новыми домами. Доступная стоимость кв. метра привлекает многие молодые семьи.

• Несколько крупных природных парков. Именно в Марьино можно прогуляться по парку 850-летия победы Москвы.

Минусы района:

• Значительная удаленность от центра. Транспортная доступность в Марьино оставляет желать лучшего. До основных транспортных магистралей придется очень долго добираться.

• Через Марьино протянуты многочисленные линии электропередач.

• Загрязненность водных артерий. На территории района длительный период времени функционировали очистительные сооружения. В соседних районах можно обнаружить большое количество промышленных предприятий.

9. Ясенево

Основные плюсы:

• Любители активных видов спорта могут проводить время в Битцевском парке. Там есть много велодорожек, правильно сформированных беговых трасс.

• Малое количество мигрантов, проживающих в Ясенево.

• Большой выбор школ и детских садов. Функционируют 32 гос. Сада. Есть заведения с различными уклонами, в том числе и на английский язык. Также имеется 12 общедоступных школ, большой выбор секций с кружками для получения дополнительного образования.

Минусы Ясенево:

• Небольшой выбор коммерческих развлекательных заведений. Любители общепитов, кинотеатров и торговых комплексов явно не смогут найти себе досуг по душе.

• Ясенево считается одним из самых удаленных московских районов.

• У Битцевского лесопарка плохая криминальная слава, которая по сей день подогревается легендами и различными историями.

10. Бибирево

Плюсы района:

• Нет промзон и опасных предприятий. Это положительно влияет на общее состояние экологии. Есть парки и другие досуговые площадки.

• На территории района функционируют 24 школы и 41 детский сад. Есть частные образовательные центры с различными учебными наклонами.

• Имеется широкий выбор общепитов, магазинов и других коммерческих заведений. Отличный вариант для тех, кто не любит проводить выходные дома.

Минусы:

• На территории района проживает большое количество семей с детьми. В поликлиниках и других муниципальных организациях постоянно большие очереди.

• Жители Бибирево неоднократно жаловались на плохую освещенность района в ночное время суток и малое количество детских площадок.

• Наблюдается нехватка парковочных мест. Качество дорог в районе также оставляет желать лучшего.

На какие критерии опираться при выборе района?

Москва славится широким выбором районов: на различный вкус и бюджет. Именно поэтому каждая семья сможет найти для себя подходящий вариант. Чтобы выбранный район оставил только положительные впечатления, необходимо определиться с основными критериями и не забыть про финансовый фактор.

Образование детей

Все семьи с детьми всегда ориентируются на наличие подходящих школ и детских садов. Образовательные учреждения должны находиться на доступном расстоянии и предлагать требуемый уровень образования.

Опытные специалисты рекомендуют обращать особое внимание на школы. К детским садам предъявляется меньше требований, да и посещение занимает в среднем 3-4 года, а не 11 лет. Стоит проверить списки наилучших школ, лицеев и колледжей. На официальном сайте мэра размещен рейтинг оптимальных школьных учреждений города.

Развлечения и досуг

Торгово-развлекательные центры пользуются спросом среди современных жителей. Обязательно стоит обратить внимание, имеются ли рядом с домом хороший супермаркет, магазины с одеждой и другими жизненно-важными товарами. В современных центрах, помимо магазинов, также расположены развлекательные локации для детей любого возраста.

Прогулочные зоны

Наличие парка будет большим преимуществом. Во многих районах есть свои зеленые зоны, где можно хорошо провести время всей семьей. Там же можно покататься на велосипедах, роликах или самокатах. Понравившийся парк не должен находиться слишком далеко от дома, иначе до него неудобно будет добираться с маленькими детьми.

Больницы и поликлиники

Обязательно нужно проверить, есть ли на территории района хорошие медицинские учреждения. Можно ознакомиться с отзывами в сети или расспросить тех, кто уже проживает в предпочитаемом районе.

Большое количество негативных комментариев должно насторожить. Лучше избегать поликлиник с низким рейтингом.

Московский рынок недвижимости ежегодно бьет рекорды. Появляются новые постройки, отвечающие всем запросам и требованиям потенциальных жильцов. В широком разнообразии выбора можно найти жилье на любой бюджет: от эконом-класса до элитных домов. Тем, кто редко сталкивается с необходимостью подбора новой квартиры, будет трудно сходу определиться с наиболее подходящим вариантом.

Решить проблему можно с помощью рейтинга лучших новостроек Москвы. В перечне новых домов представлены самые продуманные и интересные объекты, на которые стоит обратить внимание. Рейтинг представляет новостройки на разный вкус и кошелек. В нем обязательно найдется вариант, соответствующий всем требованиям и предпочтениям потенциальных жильцов.

«Никольские луга»

Застройщик «ПИК» уже давно получил звание одной из лучших компаний на рынке строительства. Благодаря положительной репутации, новостройки от этой компании всегда пользуются спросом среди покупателей. Большое количество преимуществ позволяет компании удерживаться на плаву, несмотря на стремительно растущую конкуренцию столичного рынка.

Жилой комплекс «Никольские луга» находится на юго-западе Москвы. До МКАД можно доехать на собственном транспорте всего за 20 минут. Отличная транспортная развязка позволяет выехать на Варшавское шоссе не более чем за 5 минут.

«Никольские луга» славятся своим близким расположением к хорошим паркам: зеленому Бутовскому лесопарку и парку «Южное Бутово». В ЖК можно подобрать дом и квартиру на любой вкус, есть постройки различной высоты и конфигурации. Внешняя облицовка плиткой натуральных оттенков делает жилой комплекс визуально привлекательным. В ЖК «Никольские луга» можно найти как стильные и современные студии, так и многокомнатные апартаменты.

Застройщик планирует обустроить территорию детскими площадками, надземным паркингом, спортивным комплексом. Для обучения детей предусмотрено строительство трех детских садов и двух школ. Все корпуса сдаются поэтапно, первые продажи начались в декабре 2023. Процесс будет постепенным и закончится к январю 2025 года.

«Символ»

Данный жилой комплекс представляет собой несколько отдельных кварталов: «Свобода», «Достоинство», «Смелость», «Независимость», «Искренность» и «Вдохновение». В ЖК предусмотрено жилье комфорт- и бизнес-классов. Многие специалисты уверены, что недвижимость в «Символе» можно приобретать не только для личного пользования, но и в качестве полезной инвестиции.

Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на шоссе Энтузиастов и ТТК. Для тех, кто пользуется общественным транспортом предусмотрено удобное расположение трех станций метро, выходящих на различные ветки. Большим преимуществом «Символа» является наличие парковых зон. Застройщик планирует около 40% всей территории отдать под парки и зеленые зоны.

Внешний вид застроек сразу же привлекает внимание своей необычностью. Архитектура в ЖК выглядит современной и самобытной. Около каждого дома имеется своя огороженная дворовая территория для пешеходов. Застройщик предусмотрел наличие подземного паркинга.

«Талисман на Рокоссовского»

Данный жилой комплекс относится к классу «бизнес-лайт». На территории ЖК можно купить квартиру с повышенным уровнем комфорта. В «Талисмане» не будет большого количества домов, а вся окружающая инфраструктура уже практически готова. Потенциальным жильцам не придется годами наблюдать за строительством и ждать появления желаемых удобств.

ЖК «Талисман на Рокоссовского» состоит из единого жилого дома, разделенного на три секции. Высота каждой из них составляет 28-29 этажей. Строение было сдано и принято в эксплуатацию в 2023 году.

Потенциальных жителей ЖК порадует хорошо развитая инфраструктура: несколько парковых зон для досуга, 18 общеобразовательных школ, 2 действующие поликлиники, 18 продуктовых магазинов. Также имеется 16 спортивных комплексов. Внешний вид жилого комплекса привлекает внимание разнообразными декоративными панелями необычных цветов. Можно приобрести любое жилье – от классических студий до просторных 4-комнатных квартир. Имеется собственный подземный паркинг.

«Тринити»

Застройщик «Гранель» изначально трудился в Подмосковье и лишь недавно начал активную застройку в столице. Компания славится своими доступными ценами и хорошим качеством жилых домов. Окончание строительства запланировано на второй квартал 2025 года, но приобрести желаемую недвижимость можно сейчас. Многие специалисты уже сошлись во мнении, что это будет одна из лучших новостроек.

Согласно планам застройщика, «Тринити» будет состоять из четырех жилых комплексов с общей высотой от 7 до 33 этажей. В корпусах также будет произведено строительство фитнес-центра и детского сада.

Любители необычных пейзажей смогут приобрести недвижимость с панорамным остеклением. Будут представлены квартиры с различным количеством комнат: от студий до многокомнатных. Вблизи «Тринити» находится Дмитровское шоссе. Двор перекрыт для машин, благодаря чему можно спокойно совершать пешие прогулки. Для транспортных средств предусмотрено наличие подземного паркинга.

«Клубный город на реке Primavera»

Застройщик «Стадион Спартак» успел прославиться на рынке строительства благодаря активному возведению сразу восьми домов высотой от 2 до 22 этажей. Недвижимость расположится на берегу реки Москвы, прямо в Покровском-Стрешнево. Потенциальные жильцы могут выбрать любую квартиру, независимо от предпочитаемого количества комнат и высоты этажа. Строения привлекают к себе внимание авторской архитектурой и необычным внешним видом.

Отдельно стоит выделить наличие хорошо развитой инфраструктуры премиум-класса и благоустроенную набережную для длительных прогулок, досуга. Вблизи клубного города расположился Москворецкий парк. Соседство современной инфраструктуры и обширной зеленой зоны позволяет найти баланс между активной жизнью и гармонией с природой.

«Клубный город» вошел в список самых крупных проектов Москвы. На территории комплекса будет все необходимое для комфортного проживания семьям с любым статусом и требованиями.

«Скандинавия»

Недалеко от Бутовского лесопарка расположился новый жилой комплекс «Скандинавия». ЖК находится всего в 6,5 километрах от МКАД, поэтому жителям не придется тратить много времени на выезд в другие районы. Отличная транспортная доступность позволяет передвигаться на личном и общественном транспорте без каких-либо затруднений.

Часть квартир была сдана и заселена уже в 2023 году, сдача последнего корпуса запланирована во втором квартале 2024 года. На выбор потенциальных жильцов представлены современные и практичные студии, а также многокомнатные квартиры с удобной планировкой.

При создании жилого комплекса застройщик руководствовался основными принципами эргономичного и современного дизайна, привычного для городов северной Европы. Полученное вдохновение позволило создать необычный и привлекательный проект нового жилого комплекса.

В «Скандинавии» имеется хорошо развитая инфраструктура, семьям с детьми доступен выбор из нескольких школ и детских садов.

VESNA

Тем, кто желает познакомиться с настоящей жемчужиной западного Подмосковья, обязательно стоит посетить поселок Апрелевка. Именно там находится ЖК VESNA, который славится своими монолитными корпусами высотой до 12 этажей. Заселенность квартир составила 75% на 2023 год, поэтому для потенциальных покупателей выбор недвижимости уже не так обширен. На территории поселка есть необычные храмы, торговые центры и уникальные постройки.

Следует учитывать, что данный район находится в удаленности от центра и не имеет хорошей транспортной доступности. Это подходящий вариант для тех, кто в первую очередь ценит живописные пейзажи и продуманную инфраструктуру. Жизнь в Апрелевке подходит как семейным, так и самостоятельным гражданам, ценящим комфорт.

Russian Design District

Любители дачных поселков со спокойным жизненным темпом раньше нередко переезжали в Ватутинки. Теперь обстоятельства изменились, активная урбанизация постепенно доходит даже до самых отдаленных районов Подмосковья. Проект нового микрорайона был в короткие сроки одобрен и запущен в строительство. Получены награды за современный и необычный дизайн архитектуры.

По задумке застройщика, новые дома будут полностью соответствовать европейским дизайнерским стандартам. На территории комплекса появятся новые школы, детские сады, поликлиники и общественные места для общего досуга.

Транспортная доступность в настоящий момент оставляет желать лучшего. Поездка до МКАД займет не менее 15 минут.

Комплекс будет состоять из девяти корпусов высотой в 13 этажей. Покупателям будут доступны как студии, так и четырехкомнатные пентхаусы. За отдельную плату можно приобрести кладовую и место на подземном паркинге.

BALANCE

Данный проект застройки практически сразу же сочли одним из самых новаторских в представленном рейтинге лучших новостроек Москвы 2024 года. Основная целевая аудитория данного застройщика – это молодые люди.

В новых квартирах есть от одной до трех комнат, в просторных вариантах дополнительно имеется небольшая отдельная гардеробная. Можно выбирать между жильем со светлой и темной отделкой. Дополнительно стоит отметить необычное оконное решение – стык дома представляет собой остекление, а не стандартную стену. Данный вариант имеется лишь в некоторых квартирах.

LUCKY

Эти новостройки представляют собой несколько монолитных домов с отдельной развитой инфраструктурой. Вся предлагаемая недвижимость выполнена по стандартному проекту, который включает в себя кухню, гостиную и несколько комнат (от одной до четырех). LUCKY отличается удобным расположением. Данный фактор будет высоко оценен любителями центральной Москвы.

Как выбрать новостройку в столице и не ошибиться?

Прислушиваться к первому впечатлению

При выборе квартиры обязательно нужно осмотреть недвижимость и проверить ее на наличие недостатков. Квартиры от застройщика обычно представляют собой «голые» стены с перекрытиями. На данном этапе можно увидеть все недочеты, трещины, сколы, подтеки.

Специалисты рекомендуют осматривать не только сами стены, но и сантехнику, состояние труб, качество установленных окон. Несмотря на то, что современная недвижимость строится с учетом всех требований и СНИПов, застройщик также может допускать ошибки, требующие устранения. Любые недочеты в квартире являются поводом для снижения стоимости или выплаты соответствующей компенсации.

Выбор основного типа постройки

Эксперты рекомендуют учесть следующие факторы:

• наличие хорошо развитой инфраструктуры (в непосредственной близости к дому должны быть школы, детские сады, поликлиники и магазины);

• застройщик должен иметь на руках техническую экспертизу построенного здания, документы предоставляются по запросу потенциального покупателя;

• вблизи жилого комплекса не должно быть промышленных предприятий, фабрик и заводов.

Проверка документации

При выборе подходящей недвижимости следует уделить внимание не только самой квартире, но и сопроводительной документации. Накануне сделки необходимо внимательно ознакомиться с документами от застройщика, изучить представленную информацию. Некоторые покупатели обращаются за помощью к юристу или специалисту по недвижимости. Эксперт поможет выявить нюансы и проверить документы на достоверность и грамотность. Профессионал сразу же найдет недочеты, если они есть, и поможет клиенту сохранить свое время с деньгами.

Получение сведений о застройщике

Получить правдивые сведения о застройщике и новом жилом комплексе можно с помощью форумов и социальных сетей. Комментарии в интернете помогут увидеть реальную картину и выявить подводные камни. Например, застройщик обещает непосредственную близость домов к парковой зоне, а на практике он ведет длительную судебную тяжбу с природоохранными органами. Если застройщик предлагает нетипично низкие цены на недвижимость, значит, у самой новостройки или ее расположения есть скрытые недочеты.

Соотношение цены и расположения

Практически в каждом районе Москвы можно найти новые дома. Но не все престижные районы подходят для постоянного проживания.

– Программа реновации позволяет создавать новые жилые комплексы в центре столицы. Приобретение недвижимости вблизи Москвы-реки пользуется спросом среди покупателей. Квартиры находятся в непосредственной близости к центру, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Озеленение центральных районов делает их более престижными и желанными для проживания, – прокомментировал Александр Цыганов.

Как сэкономить на покупке квартиры?

Чтобы снизить расходы на недвижимости, можно попробовать приобрести недвижимость через электронный аукцион. Такие квартиры выставляются по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости. Если на конкретную квартиру будет только один потенциальный покупатель, он гарантированно получит ключи от заветной недвижимости.

Практически сразу после того, как стартовала программа реновации, люди начали активно интересоваться квартирами, расположенными в «хрущевках» на территории Москвы. Поскольку количество предложений ограничено, стоимость 1 кв. м. стремительно дорожает. Но многих это не останавливает, поскольку есть возможность получения шикарного жилья в новостройке.

Реновация – это…

Столичные власти в 2017 году объявили о запуске новой программы. На территории Москвы расположено множество старых типов зданий (большинство – «пятиэтажки»). Поддерживать подобные строения в нормальном состоянии довольно сложно. Несомненно, замену поврежденной проводки провести несложно. Что же касается стен и перекрытий, то их значительно легче пустить под снос, чем восстанавливать.

Люди, которые проживали в аварийных домах, получают квартиры в новостройках. Ветхие «пятиэтажки» сносят, на их месте строят новые высотки и ЖК. Мэрия Москвы провела подсчеты и установила, что необходимо переселить приблизительно 350 000 семейных пар. Чтобы определить, какие дома попадают под реновацию, голосовали. Из-за того, что не все поддержали эту идею, часть пятиэтажек пока сносить не планируют. Но большинство граждан высказались за переселение в новое жилье.

Есть еще несколько интересных фактов про реновацию, реализуемую в столице:

• жилье предоставляется в том районе, в котором расположен аварийный дом;

• можно вместо объекта недвижимости получить на руки компенсацию;

• люди получают квартиры, сосредоточенные в «высотках» комфорт-класса (выполнен ремонт, установлено сантехническое оборудование, плиты);

• чтобы получить жилье с большей площадью, следует внести доплату;

• на том месте, где ранее располагался аварийный дом, возводят новый (люди, которые проживали в нем, не могут претендовать на это жилье).

– В постановлении указано, что принимающие участие в программе реновации граждане получают жилье в своем районе. Если человек несколько раз отказывается от предложенных вариантов, его могут переселить в другой район. Выделяют несколько этапов данной программы: с 2020 по 2024 гг., с 2025 по 2028 гг., с 2029 по 2032 гг., – отметила адвокат Ю. Кузнецова.

Следует ли вкладывать средства в квартиру под реновацию в столице РФ?

Основные риски

Перед тем как принимать окончательное решение, следует тщательно все обдумать. Адвокат О. Сулим рассказала о сложностях, с которыми может столкнуться человек.

• Сейчас власти Москвы обсуждают, согласовывают эту программу. Есть вероятность, что в дальнейшем проект на время приостановят, к примеру, если возникнут проблемы с деньгами. В этом случае новое жилье придется ждать довольно долго.

• Процесс сноса аварийного жилья, а также последующее переселение может занять не один год. Изначально принимается решение о необходимости сноса аварийного жилья. После этого необходимо подождать, пока возведут новое строение. Лишь после этого можно праздновать новоселье.

• Не все новостройки возводят в хороших местах. С такой проблемой довольно часто сталкиваются люди, проживающие в Зеленограде, а также на территории Новой Москвы. В этих случаях переселение осуществляется в пределах всего округа. Именно поэтому некоторые новоселы оказываются на существенном расстоянии от разнообразных объектов инфраструктуры, от места работы.

• В программе реновации не участвуют собственники тех квартир, которые находятся в залоге. Проверку проводят очень тщательно.

– Перед тем как вкладывать собственные накопления в такое жилье, следует узнать, в какую очередь оно включено. Такое вложение сопряжено с множеством рисков. Не следует забывать и о том, что власти столицы РФ могут внести изменения в программу в любой момент, – рассказала Ю. Кузнецова.

Основные преимущества

Покупка квартиры, располагаемой в строении под реновацию, – это достаточно выгодное вложение. Об основных плюсах рассказала эксперт в сфере недвижимости М. Яковлева.

• Выгодная инвестиция или экономия личных накоплений. Стоимость квартир в аварийных и ветхих домах относительно невысокая. Если вложить средства в такой объект, можно получить комфортную квартиру в новостройке по более выгодной цене.

• Возможность получения более просторного жилья. В новостройках все квартиры выделяются большей площадью и привлекательной планировкой. Именно поэтому, вкладывая средства в объекты под реновацию, человек получает за относительно небольшую сумму более комфортное жилье. Специально для многодетных, а также некоторых льготников разработано привлекательное предложение – увеличенный метраж. Выделяя новое жилье, власти руководствуются законом Москвы No29. Суть его заключается в том, что на одного человека выделяется 18 кв. м. жилой площади.

• Качественный ремонт. Люди, участвующие в программе реновации, получают квартиру, полностью подготовленную к проживанию. Если же самостоятельно покупать «первичку», ремонтные работы необходимо выполнять за свой счет.

• Большинство аварийных домов, включенных в программу, располагаются в шикарных районах. Здесь имеется все то, что может потребоваться для комфортабельного проживания.

Минусы

Перед покупкой квартиры под реновацию нужно ознакомиться и с недостатками:

• Если вкладывать средства в «первичку» на первоначальном этапе, можно неплохо сэкономить. При этом гораздо проще выбрать привлекательный район.

• Если в наличии еще одного жилья нет, придется ждать, пока начнется расселение. Собственными силами выполнять ремонт не следует, поскольку эти расходы никто покрывать не будет.

• Несомненно, можно не ждать, пока начнется расселение. Но после продажи квартиры следует оплатить налог (13% от полученной суммы). Его уплачивают те люди, которые владеют объектом не более пяти лет.

• Власти не компенсируют гражданам затраты на ремонт в старом жилье.

• Чтобы отыскать покупателей, которые заинтересуются квартирой под реновацию, следует потратить немало времени. Помимо этого, возникнет необходимость в оформлении большого количества бумаг.

Рекомендации, подготовленные экспертами

– Вкладывать средства в квартиру, которая расположена в доме под реновацию, выгодно. Это позволяет существенно улучшить условия проживания. В дальнейшем «первичку» можно продать и получить дополнительную прибыль. Но человеку необходимо тщательно выбирать такое жилье. Следует проверять, нет ли обременений, несовершеннолетних или инвалидов. Особое внимание нужно уделять проверке документации, – соответствующей информацией поделилась председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» О. Сулим.

– Хотя у подобной недвижимости есть довольно много плюсов, но я бы не вкладывала в нее собственные накопления. Покупая такую квартиру, сложно сказать, когда именно состоится переезд в новостройку. Есть вероятность, что программу попросту заморозят. Я не первый год инвестирую в объекты недвижимости. Для меня важно точно знать, насколько быстро я получу свои деньги обратно, какое количество средств я заработаю. Что же касается программы реновации, то здесь есть множество тонкостей и рисков, – высказалась основатель центра недвижимости «Приоритет» М. Яковлева.

– Покупать квартиру под реновацию допускается, если она входит в первую очередь. Но важно понимать, что большинство таких объектов продают достаточно дорого. Эти же средства можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, предварительно определившись с подходящей локацией, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.

Некоторое время назад на московском рынке недвижимости появился новый вид жилья – апартаменты. Практически сразу же такие объекты начали пользоваться популярностью. Ведь стоимость их ниже, чем квартира такой же площади и в том же районе. Обусловлено это тем, что в апартаментах можно прописаться только временно. Помимо этого, в таком жилье не очень хорошая звуковая изоляция. Не все готовы здесь проживать.

Из-за привлекательной цены многие стараются инвестировать в такие объекты. Апартаменты используют для временного проживания, последующей сдачи в аренду. В статье будет описано все то, что нужно знать об этом классе жилья.

Особенности выбора апартаментов

Локация и месторасположение

Практически во всех районах столицы РФ есть апартаменты. Некоторые считают, что все они относятся к элитной недвижимости. На самом деле, попадаются и не очень привлекательные варианты. Например, часть апартаментов располагаются на существенном удалении от инфраструктурных объектов. Иногда такое жилье выделяется небольшой площадью или плохим ремонтом. Все потому, что апартаменты считаются нежилыми объектами. Проживать в них можно. Но девелоперы, занимающиеся строительством таких зданий, не обязаны возводить инфраструктурные объекты и соблюдать нормативы СанПиН.

Подобное послабление позволяет застройщикам выбирать привлекательные места. Стоимость объектов, скорее всего, будет ниже, а качество – высокое. Некоторые девелоперы, заинтересованные в привлечении потенциальных покупателей, тщательно выбирают локации. Они возводят элитные апартаменты, соответствующие всем требованиям.

– Нижние этажи тщательно обустраивают. Здесь появляются заведения общественного питания, отделения кредитных организаций, аптеки и иное. Можно довольно быстро вызвать сантехника или электрика. Если возникнет проблема, то мастер придет в течение нескольких часов. Для большинства людей это имеет действительно важное значение, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.

Стоимость апартаментов во многом зависит от того, насколько близко станция метро, какая именно ветка. Особо востребованы такие локации как Запад и Северо-Запад столицы РФ. В этих районах появляются «высотки», в которых сосредоточены классические и двухуровневые апартаменты. Второй вариант выбирают молодые люди, заинтересованные в комфортных условиях проживания.

Вторичные или первичные объекты

Если человек хочет выгодно вложить свои средства, лучше выбирать новостройки. Ориентироваться необходимо на тех девелоперов, которые работают в этой сфере не первый год. Апартаменты на этапе строительства имеют более низкую стоимость. Вкладывать средства можно в такие объекты, чтобы в дальнейшем предоставлять их в аренду.

На вторичном рынке выставлены апартаменты, которые сосредоточены в качественно возведенных зданиях. В таких строениях установлены надежные коммуникационные системы. Помимо этого, объект можно посетить до покупки и поговорить с жильцами.

Класс жилого объекта

– Чтобы определить, какие апартаменты стоит приобрести, следует ориентироваться на предпочтения потенциальных арендаторов. Например, для приезжих людей, которые хотят заработать в столице, подойдут объекты эконом-класса. Они выделяются небольшой площадью. Семейные пары отдают предпочтение апартаментам комфорт-класса. Что касается объектов бизнес-класса, то такую недвижимость приобретают для проведения корпоративов, переговоров. Их арендуют не на длительный срок, а на несколько суток, – рассказывает риелтор О. Царев.

Апартаменты, относящиеся к бизнес-классу, оснащены всем необходимым. Строения, в которых они находятся, ограждены и постоянно охраняются. Рядом с таким объектом есть паркинг. Для его строительства и отделки применены высококачественные, проверенные материалы.

Численность комнат

Московские арендаторы в текущем году предпочитают арендовать «однушки» и студии. Семейным парам с одним ребенком больше подходят двухкомнатные апартаменты. Но большинство представленных ныне объектов – это студии. Еще один довольно популярный вариант – евроквартира (зала и кухня объединены).

Особенности планировки и метраж

На рынке недвижимости представлено множество апартаментов. В их число входят и объекты, отличающиеся небольшой площадью (от 20 до 25 кв. м.). Такое жилье арендуют или приобретают одинокие граждане. Для семейной пары подойдут апартаменты площадью в 30 кв. м. или 40 кв. м.

Если же человек покупает жилье такого класса для того, чтобы предоставлять его в аренду семьям с детьми, скорее всего, ничего не получится. Все потому, что рядом с подобными строениями не всегда есть требуемые объекты инфраструктуры. Семейным парам важно, чтобы в непосредственной близости находились образовательные и дошкольные учреждения.

Большие апартаменты могут заинтересовать не только семьи, но и топ-менеджеров, командировочных. Такие объекты есть по всей Москве. Именно поэтому во время поисков потенциальных арендаторов нередко возникают сложности. Длительные простои – это потеря прибыли и увеличение срока окупаемости. В некоторых случаях возникает потребность в привлечении профессионалов в сфере недвижимости.

Особенности и правила обустройства апартаментов

Проведение ремонта

Большинство квартир выставляются на продажу с черновой отделкой или без ремонта. Апартаменты застройщики подготавливают и продают «чистыми». Именно поэтому в них сразу же можно заезжать. Обусловлено это тем, что покупатели заинтересованы в выгодных инвестициях. Они не хотят тратить средства на ремонт. Важно понимать, что скорость сдачи апартаментов зависит от состояния объекта.

– Что касается ремонта, то все это арендатор обсуждает с собственником апартаментов. В случае если что-то было испорчено, восстановление происходит за счет квартиросъемщика. Перед тем как улучшать объект, следует согласовать с владельцем все действия, – рассказывает О. Царев.

Мебель

В апартаментах обязательно нужно располагать определенную мебель, поскольку люди охотнее арендуют именно такие помещения для проживания. Жилые объекты обязательно комплектуются кухонными гарнитурами, электрическими или газовыми плитами, столами и холодильником. Дополнительно стоит обустроить место для сна, установить шкаф определенного размера для обуви и одежды. Ответственные арендодатели стараются укомплектовать апартаменты разнообразными видами мелкой и крупной бытовой техники.

Скорее всего, люди снимут объект даже без микроволновки или кухонного комбайна, если правильно его подготовить, создать все условия для проживания. Некоторые предметы интерьера и бытовую технику несложно приобрести отдельно. Сделать это сможет не только владелец, но и арендатор. Это оговаривается заблаговременно и обязательно прописывается в договоре. Например, квартиросъемщик покупает, а собственник апартаментов делает ему скидку.

Среди всех видов инвестиций наиболее надежный – недвижимость, сосредоточенная в регионе, который экономически развит. Именно поэтому многие стремятся приобрести квартиру в столице РФ.

Вкладывая средства в московское жилье, человек сохраняет свои накопления, а также получает дополнительную прибыль за счет аренды. Чтобы понимать, как правильно выбрать квартиру, как ее обустраивать, журналисты поговорили со специалистами в сфере недвижимости.

Особенности выбора

Локация и месторасположение

От месторасположения квартиры в Москве довольно сильно зависит ее стоимость. Есть несколько показателей ликвидности жилой недвижимости. Основной – транспортная доступность.

– Идеальный вариант – квартира, расположенная в пешей доступности от метро. Помимо этого, учитывается и то, насколько быстро можно добраться до электричек МЦД или МЦК. Чем больше времени квартиросъемщик потратит на дорогу, тем меньше он готов платить. Многие потенциальные арендаторы оценивают наличие социальной и другой инфраструктуры, – рассказывает адвокат Ю. Кузнецова.

Наиболее привлекательные для арендодателей локации – это район Кунцево, ЗАО, СЗАО. Арендная ставка в ЮЗАО (в границах Третьего и Садового транспортного кольца) наиболее высокая. В Новой Москве, рядом с метро «Кузьминки», цены очень демократичные.

Перед тем как приобрести квартиру, стоит оценивать не только престижность локации. К примеру, на Арбате, в Хамовниках и Гагаринском районе недвижимость стоит очень дорого. Приобретать здесь квартиры, чтобы в дальнейшем их предоставлять в аренду, невыгодно. Ведь срок окупаемости будет достаточно большим. Стоимость 1 кв. м. в центральной части города значительно выше, чем в районах, которые удалены. При этом арендная ставка снижается не так активно.

«Первичка» или «вторичка»

Практически все эксперты, которых опрашивали журналисты, считают, что более выгодно вкладывать в новостройку. Обусловлено это не только тем, что арендаторы чаще выбирают «первичку». К основным преимуществам новых «высоток» можно отнести несколько:

• Собственник может устанавливать более высокую арендную ставку.

• Сейчас есть несколько выгодных ипотечных программ. Кредит на первичное жилье предоставляют под более низкий процент.

• В подъезде всегда чисто, есть консьержка.

• Поскольку в новом доме установлены качественные коммуникации, расходы на ЖКХ существенно ниже. Кроме того, снижается вероятность возникновения протечек, проблем с канализацией или отоплением.

Класс жилого объекта

Особо не влияет на величину арендной ставки. Выбирая класс жилья, нужно учитывать то, какое количество средств есть в наличии. Но эксперты считают, что гораздо выгоднее приобретать несколько квартир эконом-класс, а не одну премиум- или бизнес-класса. Если же в наличии имеются средства только на один жилой объект, выбирать следует исходя из стоимости квартиры. Свыше половины предложений на рынке недвижимости относятся к эконом-классу. Скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится.

– Жилье любого класса можно сдать в аренду. В Москве начальная арендная ставка составляет около 25 тысяч рублей, а максимальная – свыше миллиона рублей. Люди, выбирая жилье, ориентируются на свои финансовые возможности, – говорит Ю. Кузнецова.

Специалист отмечает довольно интересную закономерность. Суть ее заключается в том, что владельцы жилья эконом-класса более притязательны к потенциальным арендаторам. Именно такие квартиры стараются предоставить в аренду лишь славянским семьям, у которых нет домашних животных и детей. Более лояльными считаются собственники квартир бизнес- и премиум-класса.

Численность комнат

– Наибольшей популярностью в столице РФ пользуются «однушки» и «двушки». Что касается трехкомнатных квартир, то их арендуют, как правило, многодетные или одновременно несколько семей. Это позволяет им разделить установленную собственником ставку, коммунальные платежи. Многокомнатное жилье практически не арендуют, – добавляет Кузнецова.

Особенности планировки и площадь

Стоимость жилого объекта довольно сильно зависит от метража, но арендная ставка с площадью взаимосвязана меньше. Практически не влияет на нее и этажность. Основной фактор, от которого зависит стоимость предоставляемого в аренду объекта, – месторасположение.

Обязательно нужно учитывать и планировку. Например, чтобы сэкономить, следует купить студию на этапе строительства. Сделав в этом жилье достойный ремонт, человек может получать неплохую ежемесячную прибыль.

Специалисты добавляют, что сложно определить, какая площадь более привлекательна для потенциальных арендаторов. К примеру, люди, приезжающие в столицу РФ на заработки, проживают в «однушке» сразу по 3-5 человек и более. Граждане, у которых стабильный заработок и хорошая работа, предпочитают арендовать просторную квартиру. Оптимальная площадь для большинства квартиросъемщиков – от 35 до 40 кв. м.

Особенности обустройства квартиры

Ремонт

На стоимость съемного жилья в столице РФ влияет не только месторасположение, но и наличие, а также качество ремонта. Большинство студентов и молодых пар спокойно проживают в квартире, где установлена стандартная сантехника и выполнен минимальный косметический ремонт. Им важнее качество проводки, наличие розеток для подключения гаджетов, а также места для отдыха. Но, сотрудничая с такими людьми, сложно получить существенную прибыль.

Как только у человека увеличивается заработная плата, появляется дополнительный доход, он стремится улучшить условия проживания. В этом случае они просят, чтобы собственник квартиры сделал более качественный ремонт. Некоторые подыскивают для себя более привлекательный вариант. Есть компромиссное решение, которое подойдет арендатору и владельцу квартиры.

– Квартиросъемщик самостоятельно делает ремонт, меняет мебель, а владелец не берет с него оплату за определенный срок, – говорит Ю. Кузнецова.

Еще один плюс вложения средств в квартиры в новых домах – наличие ремонта, который выполняет застройщик. В большинстве случаев московские строители делают относительно неплохой ремонт. Претензии возникают в случае, если люди приобретают жилья для себя. Некоторые самостоятельно ремонтируют квартиры. Чтобы привлечь арендодателей, ориентироваться необходимо на светлые и нейтральные оттенки. От сочных и чрезмерно ярких цветов следует отказаться.

Предметы мебели и бытовая техника

В квартире, которая подготавливается для аренды, необходимо расположить такие предметы:

• стандартный набор посуды;

• кухонный гарнитур, дополненный плитой, а также холодильником;

• стол со стульями;

• стиральная машинка;

• диван либо кровать;

• шкаф для хранения вещей.

Дополнительно можно оснастить жилье бытовой техникой. На итоговую арендую ставку это сильно не повлияет, но позволит быстрее отыскать квартиросъемщиков. В подготавливаемой к сдаче квартире можно расположить:

• микроволновую печь;

• кофеварку или кофемашину;

• утюг;

• сушилку для белья;

• телевизор;

• дополнительный диван или кровать.

Задумавшись о приобретении частного домовладения или же участка земли в столице РФ, необходимо ответственно подходить к выбору коттеджного поселка. Численность предложений довольно большая. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать месторасположение, направление, цены, площадь строения и участка. Журналисты подготовили перечень наиболее привлекательных коттеджных поселков, сосредоточенных на территории столицы РФ в текущем году.

Поселок премиум-класса Papushevo Park

На Рублево-Успенском шоссе находится шикарный коттеджный поселок, выделяющийся высоким уровнем безопасности, комфорта и наличием множества природных объектов…

На территории Papushevo Park реализовано сразу четыре интересных проекта (идеальное сочетание хай-тека и минимализма). Большинство строений возводили, используя только натуральные и экологически чистые материалы. В каждый дом подведены коммуникации.

Во всех коттеджах установлены панорамные окна, есть большие террасы, а также обустроены места для парковки (гаражи). Ситуацию в поселке контролирует ответственная управляющая компания. На постоянной основе здесь находится охрана, а также действует консьерж-сервис.

В поселке находится множество инфраструктурных объектов, что очень важно для семейных пар и людей, заинтересованных в выгодных инвестициях. На небольшом расстоянии от поселка находятся спортивные, культурные, иные локации (свыше тридцати). Есть и учебные учреждения. Чтобы добраться до поселка, можно воспользоваться несколькими путями – Минское, Рублево-Успенское или Можайское шоссе. Помимо этого, доступен и Северный дублер Кутузовского.

Поселок «Цветочный»

Ввели в эксплуатацию этот коттеджный поселок около 6 лет назад. Вся площадь разделена на сектора (примерно по 15 соток). На веб-портале, посвященном недвижимости, отмечено, что поселок относится к эконом-классу. Но вот большинство частных домовладений в этом населенном пункте не относятся к бюджетным.

В документах зафиксировано, что земли здесь можно использовать для возведения малоэтажных зданий. Допускается регистрация в частных домовладениях. С целью повышения уровня безопасности в поселке установлен КПП с пропусками и надежной охраной. Вся территория ограждена. Рядом со зданием администрации находится магазин, который постоянно работает.

Важно! На территории поселка допускается возведение домов в разнообразных стилях. Для людей это важно, поскольку не нужно подыскивать строительную компанию, которая специализируется на реализации определенных проектов.

Недалеко от населенного пункта находится река, шикарный лес. В данном поселении все дороги асфальтированы, есть несколько площадок для активного отдыха, для занятий спортом и для малышей.

Поселок «Крекшино»

Девелоперы, занимающиеся возведением частных домовладений в элитном и шикарном поселке, предоставляют покупателям возможность выбора одного из шести проектов коттеджей. Все они оформлены в одном стиле. Но есть несколько отличий. Например, в каждом доме выполнена та или иная внутренняя отделка. Помимо этого, они отличаются квадратурой и размерами придомовой территории. На веб-порталах есть предложения от девелопера и владельцев. Второй вариант более предпочтителен, поскольку можно немного сэкономить.

По всему поселку оборудованы прогулочные зоны, а также велотрассы. На отдельных участках высажены березы, посредством использования которых создали красивые и уютные аллеи. Подготовлено несколько площадок для игры в волейбол и футбол. В зимний период площадку заливают, можно покататься на коньках.

Непосредственно в поселке есть частный детсад. Потратив немного времени, можно добраться до супермаркета, а также посетить кафе или же аптеку.

К каждому строению подведены все требуемые коммуникации. Населенный пункт огражден. Периметр постоянно контролирует охрана. Для оформления придомовых территорий использованы привлекательные ограждения, которые идеально сочетаются с окружающим пространством.

Поселок «Кронбург»

Населенный пункт, находящийся в двенадцати километрах по Калужскому шоссе, выделяется уникальным оформлением. В поселке возведены таунхаусы из кирпича. Они оформлены в немецком стиле. Покупая жилье в этом поселке, можно легко оформить московскую прописку. В состав каждого дома входит три этажа. Площадь объектов варьируется в диапазоне 95-155 кв. м. В таунхаусе по четыре комнаты.

Рядом с каждым строением оборудована парковка. Рядом с населенным пунктом течет река Чечера. Прибрежную зону преобразили, создали комфортные условия для отдыха. Недалеко от поселка есть общеобразовательное и дошкольное учреждения, шикарный парк. Все территория ограждена. Ситуацию в поселке контролирует охрана. На въезде расположено КПП.

Продукты и непродовольственные товары можно купить в магазинах или ТЦ, которые расположены недалеко. Но этот вариант для людей, которые хотят уединенности, не подойдет. Все потому, что за стеной постоянно будет кто-то проживать.

Огромный поселок «Лесной пейзаж»

Он считается демократичным, поскольку на территории можно возводить разнообразные частные домовладения. По итогу каждый человек, который приобретает здесь участок, самостоятельно определяет, какой проект использовать. По сути, «Лесной пейзаж» представляет собой частный сектор, территория которого огорожена. На въезде расположен КПП.

Недалеко от поселка находится несколько рек, комфортные пляжи и зоны для отдыха. Здесь есть и продовольственный магазин. Стоит принять во внимание то, что стоимость ВИП-участков более высокая. Они выделяются комфортным расположением и большей площадью. Например, часть локаций располагается рядом с лесом или рекой. Стоимость подобных объектов выше приблизительно в пять раз. Девелопер не занимается продажей готовых объектов. Чтобы отыскать интересное предложение, стоит посетить один из веб-сайтов недвижимости.

Коммуникации подведены к каждому участку. Дорожное покрытие постоянно ремонтируют и восстанавливают. Уже построена площадка для детей, а также поле, предназначенное для игры в гольф. Что касается второй очереди, здесь недавно появилась площадка для горных лыж. Чтобы добраться до школы или детского сада, следует посетить соседний населенный пункт.

Как выбрать подходящий населенный пункт для приобретения частного домовладения?

Покупать готовое строение или возводить собственными силами

Изначально нужно решить, что наиболее предпочтительно. Есть поселения с участками без подряда. В таких поселках допустимо возведение домов различных размеров, стилей. Но из-за этого нередко возникают конфликты с соседями, которые не учитывают мнение других при выборе места для строительства. Кроме того, возникают сложности, связанные с установкой ограждения. Чтобы избежать всего этого, стоит выбирать поселения с однообразными заборами и типовыми домовладениями.

Расстояние

Выбирая подходящий коттеджный поселок, стоит учитывать и то, насколько он удален от столицы. Приемлемое расстояние – около 30 км. Это позволяет быстро добираться в город. Из-за этого большинство граждан стараются покупать участки или готовые дома, которые сосредоточены недалеко от МКАД.

– Отличительная особенность современного рынка загородной недвижимости – наличие малоэтажных строений и всей требуемой инфраструктуры. Нет формулы, которая бы позволила выбрать подходящую местность. Так, работающие граждане останавливают свой выбор на поселках, сосредоточенных недалеко от столицы. Пожилые граждане выбирают более спокойные и экологически чистые места, – отмечает юрист, специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.

Как формируется стоимость?

– Основное влияние на итоговую цену оказывает удаленность от автомобильной магистрали (стоимость одинаковых объектов, находящихся на различном расстоянии, отличается в 20-30%). Дополнительно влияние оказывает наличие леса или реки, подведены ли коммуникации, нет ли промышленных зон, – отмечает юрист О. Комарова.

– Что касается дорогостоящих предложений, здесь учитывается расстояние от Москвы, наличие тех или иных природных объектов (есть даже рядом со МКАД). Таких покупателей интересует качество дороги, а не наличие ж/д станций. В некоторых случаях близкое расположение железной дороги является недостатком. Яркий пример – это Жаворонки либо Перхушково (находятся рядом с Рублевским шоссе), – указывает доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Платить несколько раз

Еще один значимый момент – ежемесячные платежи, начисляемые за обслуживание поселка. Так, некоторые строительные компании не продают участки и коммуникации. Из-за этого собственникам домов приходится платить немало за пользование.

Отличия хорошего поселка

– Выбирая поселок, следует ориентироваться на те дома, которые уже возвели. В тех населенных пунктах, где множество незаконченных объектов, некомфортно проживать, поскольку стройку в скором времени продолжат, – говорит профессор А. Цыганов.

В Назарьево (Подмосковье) есть сразу два поселка. В одном из них есть все требуемые коммуникации, а платежи – небольшие. Еще одно поселение начало застраиваться в 90-ых годах прошлого века. Здесь до сих пор есть проблемы с инфраструктурой, а платить приходится немало.

Обязательная проверка земли

Правовой статус земельного участка определяется соответствующими градостроительными документами, а также видом разрешенного использования…

На некоторых территориях допустимо проведение разнообразных строительных работ. Есть и те участки, на которых запрещено что-то возводить. Именно поэтому заблаговременно стоит узнать ВРИ, установить территориальную зону.

– Если проводить строительство на участках, где это запрещено, объект снесут, предварительно признав его незаконным. Не все застройщики ответственно подходят к процессу. Они продают те участки, на которых проводить строительные работы нельзя, – говорит юрист О. Комарова.

Чтобы предотвратить такой исход, следует проверять градостроительный план. В нем отображены такие данные:

• ВРИ участка земли и объекта недвижимости;

• максимально возможная высота строений, а также плотность застройки;

• сколько следует отступить от границы участка, выбирая место для строительства дома;

• есть ли обременения.

Приобретение частного домовладения

Покупая жилой объект, стоит удостовериться в качестве объекта. Для этого нужно привлекать независимого эксперта. Стоит удостовериться, есть ли коммуникации, подготовлены ли договора на поставки электричества, газа и воды. Нужно уделить внимание наличию охраны, КПП.

В документах должно быть зафиксирован статус частного домовладения (нежилая или жилая постройка). Некоторые девелоперы возводят «многоэтажки» на тех участках, где это запрещено.

Дополнительные меры безопасности

Обязательно нужно посетить веб-портал выбранного поселка, ознакомиться с информацией о продавце. Если отсутствуют реальные снимки, следует выбрать иной вариант.

Перед сотрудничеством нужно проверить выписку ЕГРП. В этом документе присутствует вся информация о земле, наличии обременений и домовладении. Кстати, получить выписку можно и на веб-портале rosreestr.ru.

Еще одно важное условие – постановка дома, участка на кадастровый учет. Профессионалами должно быть выполнено межевание, официально оформленное.

Выбирая девелопера, следует изучать устав, проверять наличие всех документов, позволяющих официально работать. Дополнительно следует заказать выписку из ЕГРЮЛ.

Покупателям нужно удостовериться, что строительная компания может возводить дома. На специальных сайтах следует проверить, не судится ли застройщик с кем-то из клиентов, с другими юр. лицами.

Если статус девелопера – ИП, необходимо насторожиться. Специалисты советуют проверить наличие страхования ответственности. Это очень важно, поскольку, к сожалению, не все девелоперы выполняют свои обязанности.

Если выбор коттеджного поселка и дома доверить риелтору?

– Ответственные и проверенные посредники работают с каждым клиентом индивидуально, стараются предоставить всю требуемую информацию. Они выбирают не один, а несколько вариантов, которые могли бы заинтересовать потенциального клиента.

На реализацию поставленной задачи (подбор подходящих домов, проверка, помощь в оформлении договора и в передаче средств) ответственные риелторы тратят приблизительно полтора-два месяца, – отмечает специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.

Журналисты опросили несколько экспертов в сфере недвижимости, составили рейтинг, в который вошли наиболее привлекательные для постоянного проживания районы Москвы. Часть локаций привлекательные и для инвесторов, заинтересованных в выгодном вложении средств.

Несомненно, у каждого человека свои предпочтения. Но мы предположили, что большинство покупателей – это работающие семейные пары. При подготовке рейтинга старались выбирать локации, где продается относительно недорогое, но при этом комфортное жилье.

1. Хорошево-Мневники (Северо-Западный АО)

Достоинства:

Разнообразные инфраструктурные объекты.

Множество зеленых зон. Например, здесь расположен парк «Серебряный бор», который занимает около 30% все территории района.

Недалеко находятся станции МЦК «Зорге» и «Хорошево». В непосредственной близости сразу две станции метро – «Полежаевская», а также «Октябрьское поле». Если в наличии есть автомобиль, несложно добраться до центра города или же выехать за пределы Москвы.

Минусы:

Из некоторых мест этого района довольно сложно добраться до метро. Но в скором времени власти столицы планируют открыть еще несколько станций.

В некоторых локациях недвижимость стоит достаточно дорого, хотя район удален от центра Москвы. Основная причина – наличие парка «Серебряный бор».

2. Раменки (Западный АО)

Достоинства:

• Данный московский район считается экологически чистым. Обусловлено это тем, что приблизительно четверть района занимают шикарный Ботанический сад МГУ, а также лесопарковая зона Воробьевых гор и скверы. В Раменках немного заводов и промзон.

• Некоторое время назад открыли несколько станций метро. В их число вошли такие как «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект», а также «Раменки». Именно поэтому добираться можно в любую точку Москвы.

Недостатки:

• Ключевой минус – довольно высокая стоимость жилых объектов.

Позиция эксперта

– Данная локация идеально подходит для молодых людей. В этом районе расположена «Всероссийская академия внешней торговли» и МГУ. Рядом с учебными учреждениями активно развивается оздоровительная, спортивная и культурная инфраструктура.

Несомненно, отыскать в новых высотках «трешку» за 20 000 000 рублей проблематично. Но этой суммы достаточно, чтобы купить такой объект на вторичном рынке, – отметила управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая.

3. Дорогомилово (Западный АО)

Достоинства:

• Довольно быстро можно добраться в центр Москвы, доехать до «Москва-Сити».

• Здесь есть множество остановок общественного транспорта, несколько станций метро, а также МЦК.

• Рядом расположен парк Победы, русло Москвы-реки. Это все положительно влияет на экологическую обстановку в районе.

• На территории района находятся несколько ТЦ, например, «Европейский», а также множество инфраструктурных объектов.

• «Вторичка» – это сталинки, а также качественные и надежные дома из кирпича. Спрос на них довольно большой.

Недостатки:

• Цены на недвижимость высокие. Достойные варианты, стоимость которых ниже 20 000 000 рублей, проще отыскать на вторичном рынке.

• Некоторые высотки сосредоточены в непосредственной близости с транспортными артериями, что негативно сказывается на экологии.

• Здесь довольно часто происходят кражи.

Позиция эксперта

– Этот район отлично подойдет семейным парам. Ведь на территории сосредоточено множество учебных учреждений, например, школа №56 им. академика Легасова, – высказался вице-президент инвестиционной компании QBF В. Масленников.

4. Филевский парк (Западный АО)

Достоинства:

• Недалеко от центральной части столицы РФ.

• Множество объектов инфраструктуры.

• Пока в этом районе неплотная застройка.

• На территории локации сосредоточена большая рекреационная зона, разнообразные развлекательные, культурные и спортивные центры.

• В районе есть несколько школ, включенных в ТОП лучших столичных образовательных учреждений. В их число вошли такие как «Протон» и «Интеграл».

Недостатки:

• Стоимость объектов недвижимости высокая.

• Рядом располагается завод им. Хруничева. В скором времени здесь начнется стройка.

5. Даниловский (Южный АО)

Достоинства:

• Добраться до центра можно довольно быстро.

• Плотность населения в Даниловском районе относительно невысокая – около 7 485,4 чел./ кв. км (в некоторых локациях этот показатель выше примерно в 2 раза).

• Здесь сосредоточено сразу несколько станций метро, например, «Тульская», «Технопарк» и «Автозаводская». Помимо этого, есть и две станции МЦК – «Автозаводская» и «ЗИЛ».

• Можно отдохнуть на берегу Москвы-реки.

• Поскольку недавно промышленную зону ЗИЛ преобразовали, появилось множество новых инфраструктурных объектов, ЖК.

Недостатки:

• Не очень хорошая экологическая обстановка.

• Численность зеленых зон небольшая. Что же касается крупных парков, то они и вовсе отсутствуют.

Раньше был еще один минус – а наличие промышленной зоны. Но сейчас ее активно преобразовывают, поэтому недостаток постепенно превращается в огромное достоинство. Ведь в Даниловском появляются различные инфраструктурные объекты.

6. Строгино (Северо-Западный АО)

Достоинства:

• Среди всех московских районов именно Строгино считается наиболее зеленым, а также экологически чистым. Его часто выбирают семейные пары с детьми. Около 45-50% территории – это Строгинская пойма, а также скверы и парки. Не менее важно и то, что в наличии оздоровительные и спортивные инфраструктурные объекты, а также затоны с пляжами. Отыскать подходящее место для отдыха несложно.

• В этом районе есть новостройки, «вторичка», все требуемые инфраструктурные объекты.

• В центральной части локации находится станция метро «Строгино».

• Стоимость жилья здесь ниже, чем, например, в Покровском-Стрешневе либо Крылатском.

Недостатки:

• Единственная станция метро.

• Чтобы добраться до центра города, нужно потратить немало времени.

7. Крылатское (Западный АО)

Достоинства:

• Экологическая обстановка в районе отличная. На его территории находятся парковые зоны, лесные массивы, скверы. Для семей с детьми и любителей природы он подходит идеально.

• В наличии разнообразные инфраструктурные объекты.

• На территории находятся дошкольные и общеобразовательные учреждения (частные и государственные).

• В Крылатском немало разнообразных спортивных объектов. Часть из них возводили в преддверии Олимпиады 1980-го года. Их периодически ремонтируют и обновляют. Например, некоторое время назад привели в порядок «Гребной канал», построили шикарную велотрассу.

Недостатки:

• До единственной станции метро довольно сложно добираться.

• В Крылатском высокая стоимость жилья. Кроме того, цены на продукты немного выше. Все потому, что рядом сосредоточено Рублевское шоссе.

Как выбрать привлекательный для постоянного проживания столичный район?

В большинстве случаев, выбирая район в столице РФ, люди ориентируются на экологическую обстановку, наличие требуемых инфраструктурных объектов и транспортную доступность…

– Некоторым важно, чтобы на территории находились высшие учебные заведения или престижные общеобразовательные учреждения, а также рекреационные и спортивные зоны, – отмечает директор по маркетингу группы компаний «Инград» А. Соколова.

Всеми этими преимуществами обладают районы, которые сосредоточены в Западном и Северо-Западном АО. Кстати, они и были включены в рейтинг.

– Практически во всех районах хорошая экологическая обстановка и небольшое число предприятий, – уточняет гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Н. Кузнецова.

Важно понимать, что стоимость недвижимости в этих районах высокая. Именно поэтому люди, бюджет которых ограничен, скорее всего не найдут здесь подходящий вариант.

Как действовать?

– По всей Новой и Старой Москве появляются зеленые зоны, различные инфраструктурные объекты. Именно поэтому и проживать в них можно, – управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая. – Потратив немного времени, несложно подыскать интересную локацию.

– Например, можно обратить внимание на районы Зюзино, Бабушкинский и Свиблово. На их территориях нет вредных производств, есть Битцевский парк. Можно выбрать квартиру в ЖК, который расположен в Ясенево, – сообщает гендиректор «Концерн РУСИЧ» Б. Лесков.

Свое мнение высказала и зав. кафедрой территориального развития «Школы дизайна института общественных наук РАНХиГС» Е. Зеленцова. Она отметила, что ориентироваться стоит на определенные проекты, а не на районы.

– В одном районе нередко сосредотачиваются шикарные жилые комплексы и откровенно провальные проекты. Для того чтобы улучшить ситуацию во всех районах Москвы, реализуется программа «Мой район». Девелоперы на территориях, где ранее располагались предприятия, сейчас возводят новостройки, культурные, спортивные и иные инфраструктурные объекты. Часть девелоперских проектов включают школы, детсады. Для большинства людей это считается основным.

Сегодня купить жилье стало проще. Законодательная база существенно упростилась, процедуры бюрократического характера проводятся просто и быстро.

Столичные застройщики делают все возможное, чтобы покупка квартиры была похожа на легкий шопинг: современный офис, визуализация квартиры, дистанционная консультация по сделке. Несмотря на это, у многих граждан остаются вопросы. Особенно это актуально, когда планируется приобретение жилья в строящемся объекте.

По какому принципу выбирать квартиру, нюансы долевого соглашения, что такое эскроу-счет, размер государственного налога? Специалисты в данной сфере разработали поэтапный план приобретения столичной недвижимости в новостройке, 2024 год.

1. Цель покупки

При выборе жилья в новостройке необходимо проявить размеренность. Не стоит спешить в этом вопросе. Прежде всего, нужно произвести самоанализ. Для чего вы покупаете эту квартиру?

• для инвестиций;

• для более комфортной жизни (количество комнат, хорошая площадь, новое сооружение);

• для решения проблем с транспортом (находится радом с работой, школой);

• для проживания родственников (дети, родители);

• для создания собственной семьи.

После точной формулировки ответа на этот вопрос вы сможете определить параметры, которые помогут выбрать подходящее жилье.

2. Определитесь с районом

Возможно, вы еще не выбрали подходящий жилой комплекс. В таком случае нужно использовать дедукцию: начните с общего, которое приведет вас к частному. Прежде всего, выберите область, где хотели бы купить квартиру. После этого можно приступать к анализу вариантов внутри этой области.

3. Ознакомьтесь с конкретными строящимися домами

В этом году все жилые комплексы Москвы делятся на классы: «бизнес», «эконом», «комфорт» и «премиум». Недвижимость эконом-класса строят целыми кварталами. Проекты подороже, чаще всего, предполагают наличие небольшого количества корпусов.

4. Поезжайте на строительную площадку

Это поможет вам убедиться в том, что строительство уже идет полным ходом. Также вы сможете самостоятельно оценить наличие транспортной развязки. Если дом возводится на пустыре или территории бывшей промышленной зоны, хорошей дороги здесь не будет. Однако вы сможете оценить близость станции метро, наличие автобусных остановок и общее расположение объекта.

5. Ознакомьтесь с информацией о застройщике и его портфолио

– Важно убедиться, что проект не является проблемным. Строительство должно осуществляться с помощью финансирования. На сооружение должен быть разработан проект, выдано разрешение на строительные работы, продажи осуществляются без нарушений законодательства. Рекомендую тщательно ознакомиться с уже реализованными проектами застройщика, – говорит руководитель элитного АН Realtybook В. Тимофеев.

6. Посетите офис компании

Получить консультацию и по телефону… Сегодня большое количество застройщиков общаются с потенциальными покупателями в чатах или на своем официальном сайте. Вы можете оставить заявку на видеозвонок.

Менеджер строительной компании предоставит данные об объекте, ознакомит с ценовой политикой, разнообразием планировок и многими другими особенностями. Важно уточнить вариант отделки будущего жилья. Большинство современных новостроек предполагают наличие подземного паркинга. Вы сможете сразу купить себе место здесь.

7. Ипотечный кредит

В этом году строительные компании оформляют аккредитацию в финансовых структурах. Это большой плюс, ведь банки проверяют объект на безопасность и ликвидность. Если вы заключите с инвестором специальный договор, банковские организации могут предложить более низкую процентную ставку.

Основную информацию по кредиту, платежам и сделке предоставят менеджеры строительной компании. Однако одобрение ипотеки производится непосредственно в банке. Вы можете подать заявку дистанционно. Сделать это можно на сайте финансовой структуры или по телефону. При этом пакет документов необходимо приносить лично.

Если вы планируете взять ипотеку в новостройке, придется заплатить первоначальный взнос в размере 15-20 процентов. Более выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам финансовой структуры.

Также нужно будет оплатить страховку имущества, которая станет залогом. Можно застраховать свою жизнь, купить страховку на случай потери рабочего места и многое другое. Однако это не обязательно. Помните, что банк имеет право отказать в кредитовании при отказе от страховки или выставить более высокую процентную ставку.

Если вы покупаете недвижимость по ипотечному кредиту, банковская организация будет согласовывать долевой договор. При этом финансовое учреждение будет владеть жильем, пока вы полностью не погасите кредит.

8. Забронируйте квартиру с помощью агентского договора

Если вы выбрали квартиру в доме, которые строиться, нужно заключить договор долевого участия. За эту услугу может изыматься предоплата. Строительная компания попросит поставить подпись на типовых документах. Вы можете оспорить некоторые пункты, но вряд ли инвестор вам уступит, ведь документ уже был согласован с юристами.

– Вам нужно подписать именно договор долевого участия (ДДУ), а не какой-либо другой договор или вексель. Такая ошибка встречается довольно часто, – говорит директор юридической компании в области строительства Е. Гончарова.

ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Период регистрации составляет от 7 до 10 суток. Для физических лиц государственный налог составляет всего 350 рублей.

9. Перевод средств на эскроу-счет

Этот шаг выполняется только после завершения процедуры регистрации ДДУ. При этом важно заранее открыть счет в банке. Для покупателя данная услуга осуществляется бесплатно. Система максимально надежная, поэтому переживать по этому поводу не нужно.

Многие застройщики выбирают именно эскроу-счет. Покупатель недвижимости переводит средства на специально созданный счет. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома в эксплуатацию.

Схема, где покупатель перечисляет средства непосредственно застройщику, уже устарела. Ее можно применять только в том случае, когда объект находится на стадии высокой готовности или если строительство объекта началось до использования эскроу-счета. В Москве таких домов уже нет.

– Применение схемы эскроу решает множество проблем, которые напрямую связанны с деньгами участников ДДУ. Такой счет становится гарантией возврата средств, если застройщик обанкротится. Прежде на решение проблемы требовались годы. Чтобы достроить объект, привлекались дополнительные инвесторы, – рассказывает Гончарова.

10. Если строительство завершено

Застройщик приглашает всех покупателей для подписания акта приема-передачи. Компания занимается оформлением документации на готовый объект. После этого нужно посетить Росреестр, получить там свидетельство на право собственности в обмен на договор долевого участия.

Право собственности оформляется в период 7-10 суток. Государственный налог составляет 2 тысячи рублей. В этом году документ не выдают на руки. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРП, где указывается владелец недвижимого имущества.