Основным достоинством приобретения жилья в новостройке является максимальная чистота произведенной сделки. У квартиры не было владельца до вас. С этой стороны неприятностей можно не бояться. Однако возникают иные вопросы… Как и где купить квартиру в новом доме, какая цена, можно ли оформить ипотечный кредит, долевое соглашение? Журналисты обсудили эти вопросы со специалистами, разработали поэтапный план приобретения столичного жилья в новостройке.
Особенности приобретения квартиры в новом доме в 2024 году
1. Подходящее жилье
Выбирать потенциальное жилье очень приятно, но весьма утомительно. Для этого понадобится немало времени. Придется постоянно посещать сайты, наблюдать за рекламой в общественных местах. Можно погулять по интересующему вас району и найти там строительные площадки. На каждой такой площадке висит информация о будущем объекте и застройщике. Дома эти данные можно изучить более тщательно с помощью интернета.
2. Инфраструктура района
Перед покупкой недвижимости нужно убедиться, что жилье будет располагаться в районе с развитой инфраструктурой.
– Определите свои базовые потребности. Не стоит акцентировать внимание на цене, близости метро, площади, красоте и других аналогичных параметрах. Важно, чтобы квартира полностью решала определенные задачи. Возможно, вы будете быстрее добираться на работу, рядом находится школа или вы просто хотите сделать инвестицию, – рассказывает специалист по недвижимости Х. Хутинаев.
3. Ознакомьтесь с проектом
Обязательно нужно изучить проект будущего объекта недвижимости…
В этом году новые дома в столице строят масштабными жилыми комплексами или даже целыми районами. Как правило, в таком ЖК уже есть школа, детский сад, фитнес-центр, подземный паркинг и стоянка. Однако не все инвесторы добросовестно выполняют свою работу. Даже в Москве застройщик может забросить строительство объектов инфраструктуры, поменять назначение возводимого объекта. К примеру, на эскизах был подземный паркинг, а по итогу сделали хостел.
4. Изучите информацию о застройщике
Это нужно сделать в обязательном порядке! Хорошо, что в Москве работает не много строительных компаний. Отдавайте преимущество крупным и стабильным игрокам. Такие компании имеют в своем портфолио несколько десятков объектов.
Можно поспрашивать людей, которые проживают в уже построенных квартирах, узнать о качестве недвижимости. Также предлагается посетить страницы социальных сетей, найти там группы жилых комплексов. Участники таких сообществ всегда прямо рассказывают о недостатках застройщика.
5. Посетите офис строительной компании
Можно позвонить по телефону и проконсультироваться с менеджером. Нужно узнать варианты жилья, которое продается: этаж, отделка, площадь и многое другое. Сегодня застройщики предоставляют потенциальным покупателям визуализацию недвижимости. Однако нужно понимать, что вы увидите только эскиз, а не план строительства.
6. Забронируйте жилье в новом доме
Для этого нужно подписать агентское соглашение. Некоторые застройщики требуют предоплату в сумме 50-100 000 рублей (для класса «комфорт»).
7. Изучите, на каких условиях предоставляется ипотечный кредит
Застройщики имеют аккредитацию в банках на новостройку, поэтому об условиях ипотеки может рассказать менеджер строительной компании. Если условия вас устраивают, нужно посетить офис и подать заявку на ипотеку. Вопрос решается от 5 до 10 суток. Нужно узнать срок займа, сумму ежемесячного и первоначального взноса, условия страховки и досрочной выплаты кредита.
8. Долевой договор
На каждый дом, который еще не эксплуатируется, можно составить договор долевого участия. Если вы берете ипотеку, то типовой договор согласовывает банк. Специалисты констатировали, что столичные застройщики при составлении документа не идут на какие-либо уступки. Вы не сможете внести изменения в их документ.
Не нужно отчаиваться по этому поводу, ведь такие соглашения все равно будут зарегистрированы в Росреестре. Можете не переживать, что там не заметят возможных махинаций.
В документе прописывается адрес недвижимого объекта и площадь покупаемой квартиры. Средства переводятся с помощью эскроу-счета. На сегодняшний день практически все застройщики в Москве работают именно по этой схеме. Ваши деньги надежно защищены, ведь на баланс строительной компании они будут переведены только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Налог на приобретение жилья в новом доме
– Существует максимальная сумма налога при покупке жилой недвижимости – 2 000 000 рублей. Из нее возвращают 13 процентов, а это около 250 тысячи рублей. Когда недвижимость была куплена в браке, один из супругов может требовать вычет. В таком случае ему вернут около 500 тысяч рублей. Когда квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, к сумме добавляется вычет по процентной ставке с 3 000 000 рублей, а это около 390 тысяч рублей, – поясняет юрист, директор нескольких агентств недвижимости О. Терентьева.
Дополнительно можно применить 13 процентов от выплаченной страховки. Полис является обязательным при получении ипотечного кредита. Его оформляют все банковские структуры. Сумма вычета составляет около 120 тысячи рублей.
В итоге объем налогового вычета на одного гражданина может быть более 770 тысячи рублей. При этом важно учитывать специальные требования не только к человеку, но и к произведенной сделке.