Сегодня купить жилье стало проще. Законодательная база существенно упростилась, процедуры бюрократического характера проводятся просто и быстро.
Столичные застройщики делают все возможное, чтобы покупка квартиры была похожа на легкий шопинг: современный офис, визуализация квартиры, дистанционная консультация по сделке. Несмотря на это, у многих граждан остаются вопросы. Особенно это актуально, когда планируется приобретение жилья в строящемся объекте.
По какому принципу выбирать квартиру, нюансы долевого соглашения, что такое эскроу-счет, размер государственного налога? Специалисты в данной сфере разработали поэтапный план приобретения столичной недвижимости в новостройке, 2024 год.
1. Цель покупки
При выборе жилья в новостройке необходимо проявить размеренность. Не стоит спешить в этом вопросе. Прежде всего, нужно произвести самоанализ. Для чего вы покупаете эту квартиру?
• для инвестиций;
• для более комфортной жизни (количество комнат, хорошая площадь, новое сооружение);
• для решения проблем с транспортом (находится радом с работой, школой);
• для проживания родственников (дети, родители);
• для создания собственной семьи.
После точной формулировки ответа на этот вопрос вы сможете определить параметры, которые помогут выбрать подходящее жилье.
2. Определитесь с районом
Возможно, вы еще не выбрали подходящий жилой комплекс. В таком случае нужно использовать дедукцию: начните с общего, которое приведет вас к частному. Прежде всего, выберите область, где хотели бы купить квартиру. После этого можно приступать к анализу вариантов внутри этой области.
3. Ознакомьтесь с конкретными строящимися домами
В этом году все жилые комплексы Москвы делятся на классы: «бизнес», «эконом», «комфорт» и «премиум». Недвижимость эконом-класса строят целыми кварталами. Проекты подороже, чаще всего, предполагают наличие небольшого количества корпусов.
4. Поезжайте на строительную площадку
Это поможет вам убедиться в том, что строительство уже идет полным ходом. Также вы сможете самостоятельно оценить наличие транспортной развязки. Если дом возводится на пустыре или территории бывшей промышленной зоны, хорошей дороги здесь не будет. Однако вы сможете оценить близость станции метро, наличие автобусных остановок и общее расположение объекта.
5. Ознакомьтесь с информацией о застройщике и его портфолио
– Важно убедиться, что проект не является проблемным. Строительство должно осуществляться с помощью финансирования. На сооружение должен быть разработан проект, выдано разрешение на строительные работы, продажи осуществляются без нарушений законодательства. Рекомендую тщательно ознакомиться с уже реализованными проектами застройщика, – говорит руководитель элитного АН Realtybook В. Тимофеев.
6. Посетите офис компании
Получить консультацию и по телефону… Сегодня большое количество застройщиков общаются с потенциальными покупателями в чатах или на своем официальном сайте. Вы можете оставить заявку на видеозвонок.
Менеджер строительной компании предоставит данные об объекте, ознакомит с ценовой политикой, разнообразием планировок и многими другими особенностями. Важно уточнить вариант отделки будущего жилья. Большинство современных новостроек предполагают наличие подземного паркинга. Вы сможете сразу купить себе место здесь.
7. Ипотечный кредит
В этом году строительные компании оформляют аккредитацию в финансовых структурах. Это большой плюс, ведь банки проверяют объект на безопасность и ликвидность. Если вы заключите с инвестором специальный договор, банковские организации могут предложить более низкую процентную ставку.
Основную информацию по кредиту, платежам и сделке предоставят менеджеры строительной компании. Однако одобрение ипотеки производится непосредственно в банке. Вы можете подать заявку дистанционно. Сделать это можно на сайте финансовой структуры или по телефону. При этом пакет документов необходимо приносить лично.
Если вы планируете взять ипотеку в новостройке, придется заплатить первоначальный взнос в размере 15-20 процентов. Более выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам финансовой структуры.
Также нужно будет оплатить страховку имущества, которая станет залогом. Можно застраховать свою жизнь, купить страховку на случай потери рабочего места и многое другое. Однако это не обязательно. Помните, что банк имеет право отказать в кредитовании при отказе от страховки или выставить более высокую процентную ставку.
Если вы покупаете недвижимость по ипотечному кредиту, банковская организация будет согласовывать долевой договор. При этом финансовое учреждение будет владеть жильем, пока вы полностью не погасите кредит.
8. Забронируйте квартиру с помощью агентского договора
Если вы выбрали квартиру в доме, которые строиться, нужно заключить договор долевого участия. За эту услугу может изыматься предоплата. Строительная компания попросит поставить подпись на типовых документах. Вы можете оспорить некоторые пункты, но вряд ли инвестор вам уступит, ведь документ уже был согласован с юристами.
– Вам нужно подписать именно договор долевого участия (ДДУ), а не какой-либо другой договор или вексель. Такая ошибка встречается довольно часто, – говорит директор юридической компании в области строительства Е. Гончарова.
ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Период регистрации составляет от 7 до 10 суток. Для физических лиц государственный налог составляет всего 350 рублей.
9. Перевод средств на эскроу-счет
Этот шаг выполняется только после завершения процедуры регистрации ДДУ. При этом важно заранее открыть счет в банке. Для покупателя данная услуга осуществляется бесплатно. Система максимально надежная, поэтому переживать по этому поводу не нужно.
Многие застройщики выбирают именно эскроу-счет. Покупатель недвижимости переводит средства на специально созданный счет. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома в эксплуатацию.
Схема, где покупатель перечисляет средства непосредственно застройщику, уже устарела. Ее можно применять только в том случае, когда объект находится на стадии высокой готовности или если строительство объекта началось до использования эскроу-счета. В Москве таких домов уже нет.
– Применение схемы эскроу решает множество проблем, которые напрямую связанны с деньгами участников ДДУ. Такой счет становится гарантией возврата средств, если застройщик обанкротится. Прежде на решение проблемы требовались годы. Чтобы достроить объект, привлекались дополнительные инвесторы, – рассказывает Гончарова.
10. Если строительство завершено
Застройщик приглашает всех покупателей для подписания акта приема-передачи. Компания занимается оформлением документации на готовый объект. После этого нужно посетить Росреестр, получить там свидетельство на право собственности в обмен на договор долевого участия.
Право собственности оформляется в период 7-10 суток. Государственный налог составляет 2 тысячи рублей. В этом году документ не выдают на руки. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРП, где указывается владелец недвижимого имущества.