Журналисты опросили несколько экспертов в сфере недвижимости, составили рейтинг, в который вошли наиболее привлекательные для постоянного проживания районы Москвы. Часть локаций привлекательные и для инвесторов, заинтересованных в выгодном вложении средств.
Несомненно, у каждого человека свои предпочтения. Но мы предположили, что большинство покупателей – это работающие семейные пары. При подготовке рейтинга старались выбирать локации, где продается относительно недорогое, но при этом комфортное жилье.
1. Хорошево-Мневники (Северо-Западный АО)
Достоинства:
Разнообразные инфраструктурные объекты.
Множество зеленых зон. Например, здесь расположен парк «Серебряный бор», который занимает около 30% все территории района.
Недалеко находятся станции МЦК «Зорге» и «Хорошево». В непосредственной близости сразу две станции метро – «Полежаевская», а также «Октябрьское поле». Если в наличии есть автомобиль, несложно добраться до центра города или же выехать за пределы Москвы.
Минусы:
Из некоторых мест этого района довольно сложно добраться до метро. Но в скором времени власти столицы планируют открыть еще несколько станций.
В некоторых локациях недвижимость стоит достаточно дорого, хотя район удален от центра Москвы. Основная причина – наличие парка «Серебряный бор».
2. Раменки (Западный АО)
Достоинства:
• Данный московский район считается экологически чистым. Обусловлено это тем, что приблизительно четверть района занимают шикарный Ботанический сад МГУ, а также лесопарковая зона Воробьевых гор и скверы. В Раменках немного заводов и промзон.
• Некоторое время назад открыли несколько станций метро. В их число вошли такие как «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект», а также «Раменки». Именно поэтому добираться можно в любую точку Москвы.
Недостатки:
• Ключевой минус – довольно высокая стоимость жилых объектов.
Позиция эксперта
– Данная локация идеально подходит для молодых людей. В этом районе расположена «Всероссийская академия внешней торговли» и МГУ. Рядом с учебными учреждениями активно развивается оздоровительная, спортивная и культурная инфраструктура.
Несомненно, отыскать в новых высотках «трешку» за 20 000 000 рублей проблематично. Но этой суммы достаточно, чтобы купить такой объект на вторичном рынке, – отметила управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая.
3. Дорогомилово (Западный АО)
Достоинства:
• Довольно быстро можно добраться в центр Москвы, доехать до «Москва-Сити».
• Здесь есть множество остановок общественного транспорта, несколько станций метро, а также МЦК.
• Рядом расположен парк Победы, русло Москвы-реки. Это все положительно влияет на экологическую обстановку в районе.
• На территории района находятся несколько ТЦ, например, «Европейский», а также множество инфраструктурных объектов.
• «Вторичка» – это сталинки, а также качественные и надежные дома из кирпича. Спрос на них довольно большой.
Недостатки:
• Цены на недвижимость высокие. Достойные варианты, стоимость которых ниже 20 000 000 рублей, проще отыскать на вторичном рынке.
• Некоторые высотки сосредоточены в непосредственной близости с транспортными артериями, что негативно сказывается на экологии.
• Здесь довольно часто происходят кражи.
Позиция эксперта
– Этот район отлично подойдет семейным парам. Ведь на территории сосредоточено множество учебных учреждений, например, школа №56 им. академика Легасова, – высказался вице-президент инвестиционной компании QBF В. Масленников.
4. Филевский парк (Западный АО)
Достоинства:
• Недалеко от центральной части столицы РФ.
• Множество объектов инфраструктуры.
• Пока в этом районе неплотная застройка.
• На территории локации сосредоточена большая рекреационная зона, разнообразные развлекательные, культурные и спортивные центры.
• В районе есть несколько школ, включенных в ТОП лучших столичных образовательных учреждений. В их число вошли такие как «Протон» и «Интеграл».
Недостатки:
• Стоимость объектов недвижимости высокая.
• Рядом располагается завод им. Хруничева. В скором времени здесь начнется стройка.
5. Даниловский (Южный АО)
Достоинства:
• Добраться до центра можно довольно быстро.
• Плотность населения в Даниловском районе относительно невысокая – около 7 485,4 чел./ кв. км (в некоторых локациях этот показатель выше примерно в 2 раза).
• Здесь сосредоточено сразу несколько станций метро, например, «Тульская», «Технопарк» и «Автозаводская». Помимо этого, есть и две станции МЦК – «Автозаводская» и «ЗИЛ».
• Можно отдохнуть на берегу Москвы-реки.
• Поскольку недавно промышленную зону ЗИЛ преобразовали, появилось множество новых инфраструктурных объектов, ЖК.
Недостатки:
• Не очень хорошая экологическая обстановка.
• Численность зеленых зон небольшая. Что же касается крупных парков, то они и вовсе отсутствуют.
Раньше был еще один минус – а наличие промышленной зоны. Но сейчас ее активно преобразовывают, поэтому недостаток постепенно превращается в огромное достоинство. Ведь в Даниловском появляются различные инфраструктурные объекты.
6. Строгино (Северо-Западный АО)
Достоинства:
• Среди всех московских районов именно Строгино считается наиболее зеленым, а также экологически чистым. Его часто выбирают семейные пары с детьми. Около 45-50% территории – это Строгинская пойма, а также скверы и парки. Не менее важно и то, что в наличии оздоровительные и спортивные инфраструктурные объекты, а также затоны с пляжами. Отыскать подходящее место для отдыха несложно.
• В этом районе есть новостройки, «вторичка», все требуемые инфраструктурные объекты.
• В центральной части локации находится станция метро «Строгино».
• Стоимость жилья здесь ниже, чем, например, в Покровском-Стрешневе либо Крылатском.
Недостатки:
• Единственная станция метро.
• Чтобы добраться до центра города, нужно потратить немало времени.
7. Крылатское (Западный АО)
Достоинства:
• Экологическая обстановка в районе отличная. На его территории находятся парковые зоны, лесные массивы, скверы. Для семей с детьми и любителей природы он подходит идеально.
• В наличии разнообразные инфраструктурные объекты.
• На территории находятся дошкольные и общеобразовательные учреждения (частные и государственные).
• В Крылатском немало разнообразных спортивных объектов. Часть из них возводили в преддверии Олимпиады 1980-го года. Их периодически ремонтируют и обновляют. Например, некоторое время назад привели в порядок «Гребной канал», построили шикарную велотрассу.
Недостатки:
• До единственной станции метро довольно сложно добираться.
• В Крылатском высокая стоимость жилья. Кроме того, цены на продукты немного выше. Все потому, что рядом сосредоточено Рублевское шоссе.
Как выбрать привлекательный для постоянного проживания столичный район?
В большинстве случаев, выбирая район в столице РФ, люди ориентируются на экологическую обстановку, наличие требуемых инфраструктурных объектов и транспортную доступность…
– Некоторым важно, чтобы на территории находились высшие учебные заведения или престижные общеобразовательные учреждения, а также рекреационные и спортивные зоны, – отмечает директор по маркетингу группы компаний «Инград» А. Соколова.
Всеми этими преимуществами обладают районы, которые сосредоточены в Западном и Северо-Западном АО. Кстати, они и были включены в рейтинг.
– Практически во всех районах хорошая экологическая обстановка и небольшое число предприятий, – уточняет гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Н. Кузнецова.
Важно понимать, что стоимость недвижимости в этих районах высокая. Именно поэтому люди, бюджет которых ограничен, скорее всего не найдут здесь подходящий вариант.
Как действовать?
– По всей Новой и Старой Москве появляются зеленые зоны, различные инфраструктурные объекты. Именно поэтому и проживать в них можно, – управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая. – Потратив немного времени, несложно подыскать интересную локацию.
– Например, можно обратить внимание на районы Зюзино, Бабушкинский и Свиблово. На их территориях нет вредных производств, есть Битцевский парк. Можно выбрать квартиру в ЖК, который расположен в Ясенево, – сообщает гендиректор «Концерн РУСИЧ» Б. Лесков.
Свое мнение высказала и зав. кафедрой территориального развития «Школы дизайна института общественных наук РАНХиГС» Е. Зеленцова. Она отметила, что ориентироваться стоит на определенные проекты, а не на районы.
– В одном районе нередко сосредотачиваются шикарные жилые комплексы и откровенно провальные проекты. Для того чтобы улучшить ситуацию во всех районах Москвы, реализуется программа «Мой район». Девелоперы на территориях, где ранее располагались предприятия, сейчас возводят новостройки, культурные, спортивные и иные инфраструктурные объекты. Часть девелоперских проектов включают школы, детсады. Для большинства людей это считается основным.