Задумавшись о приобретении частного домовладения или же участка земли в столице РФ, необходимо ответственно подходить к выбору коттеджного поселка. Численность предложений довольно большая. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать месторасположение, направление, цены, площадь строения и участка. Журналисты подготовили перечень наиболее привлекательных коттеджных поселков, сосредоточенных на территории столицы РФ в текущем году.
Поселок премиум-класса Papushevo Park
На Рублево-Успенском шоссе находится шикарный коттеджный поселок, выделяющийся высоким уровнем безопасности, комфорта и наличием множества природных объектов…
На территории Papushevo Park реализовано сразу четыре интересных проекта (идеальное сочетание хай-тека и минимализма). Большинство строений возводили, используя только натуральные и экологически чистые материалы. В каждый дом подведены коммуникации.
Во всех коттеджах установлены панорамные окна, есть большие террасы, а также обустроены места для парковки (гаражи). Ситуацию в поселке контролирует ответственная управляющая компания. На постоянной основе здесь находится охрана, а также действует консьерж-сервис.
В поселке находится множество инфраструктурных объектов, что очень важно для семейных пар и людей, заинтересованных в выгодных инвестициях. На небольшом расстоянии от поселка находятся спортивные, культурные, иные локации (свыше тридцати). Есть и учебные учреждения. Чтобы добраться до поселка, можно воспользоваться несколькими путями – Минское, Рублево-Успенское или Можайское шоссе. Помимо этого, доступен и Северный дублер Кутузовского.
Поселок «Цветочный»
Ввели в эксплуатацию этот коттеджный поселок около 6 лет назад. Вся площадь разделена на сектора (примерно по 15 соток). На веб-портале, посвященном недвижимости, отмечено, что поселок относится к эконом-классу. Но вот большинство частных домовладений в этом населенном пункте не относятся к бюджетным.
В документах зафиксировано, что земли здесь можно использовать для возведения малоэтажных зданий. Допускается регистрация в частных домовладениях. С целью повышения уровня безопасности в поселке установлен КПП с пропусками и надежной охраной. Вся территория ограждена. Рядом со зданием администрации находится магазин, который постоянно работает.
Важно! На территории поселка допускается возведение домов в разнообразных стилях. Для людей это важно, поскольку не нужно подыскивать строительную компанию, которая специализируется на реализации определенных проектов.
Недалеко от населенного пункта находится река, шикарный лес. В данном поселении все дороги асфальтированы, есть несколько площадок для активного отдыха, для занятий спортом и для малышей.
Поселок «Крекшино»
Девелоперы, занимающиеся возведением частных домовладений в элитном и шикарном поселке, предоставляют покупателям возможность выбора одного из шести проектов коттеджей. Все они оформлены в одном стиле. Но есть несколько отличий. Например, в каждом доме выполнена та или иная внутренняя отделка. Помимо этого, они отличаются квадратурой и размерами придомовой территории. На веб-порталах есть предложения от девелопера и владельцев. Второй вариант более предпочтителен, поскольку можно немного сэкономить.
По всему поселку оборудованы прогулочные зоны, а также велотрассы. На отдельных участках высажены березы, посредством использования которых создали красивые и уютные аллеи. Подготовлено несколько площадок для игры в волейбол и футбол. В зимний период площадку заливают, можно покататься на коньках.
Непосредственно в поселке есть частный детсад. Потратив немного времени, можно добраться до супермаркета, а также посетить кафе или же аптеку.
К каждому строению подведены все требуемые коммуникации. Населенный пункт огражден. Периметр постоянно контролирует охрана. Для оформления придомовых территорий использованы привлекательные ограждения, которые идеально сочетаются с окружающим пространством.
Поселок «Кронбург»
Населенный пункт, находящийся в двенадцати километрах по Калужскому шоссе, выделяется уникальным оформлением. В поселке возведены таунхаусы из кирпича. Они оформлены в немецком стиле. Покупая жилье в этом поселке, можно легко оформить московскую прописку. В состав каждого дома входит три этажа. Площадь объектов варьируется в диапазоне 95-155 кв. м. В таунхаусе по четыре комнаты.
Рядом с каждым строением оборудована парковка. Рядом с населенным пунктом течет река Чечера. Прибрежную зону преобразили, создали комфортные условия для отдыха. Недалеко от поселка есть общеобразовательное и дошкольное учреждения, шикарный парк. Все территория ограждена. Ситуацию в поселке контролирует охрана. На въезде расположено КПП.
Продукты и непродовольственные товары можно купить в магазинах или ТЦ, которые расположены недалеко. Но этот вариант для людей, которые хотят уединенности, не подойдет. Все потому, что за стеной постоянно будет кто-то проживать.
Огромный поселок «Лесной пейзаж»
Он считается демократичным, поскольку на территории можно возводить разнообразные частные домовладения. По итогу каждый человек, который приобретает здесь участок, самостоятельно определяет, какой проект использовать. По сути, «Лесной пейзаж» представляет собой частный сектор, территория которого огорожена. На въезде расположен КПП.
Недалеко от поселка находится несколько рек, комфортные пляжи и зоны для отдыха. Здесь есть и продовольственный магазин. Стоит принять во внимание то, что стоимость ВИП-участков более высокая. Они выделяются комфортным расположением и большей площадью. Например, часть локаций располагается рядом с лесом или рекой. Стоимость подобных объектов выше приблизительно в пять раз. Девелопер не занимается продажей готовых объектов. Чтобы отыскать интересное предложение, стоит посетить один из веб-сайтов недвижимости.
Коммуникации подведены к каждому участку. Дорожное покрытие постоянно ремонтируют и восстанавливают. Уже построена площадка для детей, а также поле, предназначенное для игры в гольф. Что касается второй очереди, здесь недавно появилась площадка для горных лыж. Чтобы добраться до школы или детского сада, следует посетить соседний населенный пункт.
Как выбрать подходящий населенный пункт для приобретения частного домовладения?
Покупать готовое строение или возводить собственными силами
Изначально нужно решить, что наиболее предпочтительно. Есть поселения с участками без подряда. В таких поселках допустимо возведение домов различных размеров, стилей. Но из-за этого нередко возникают конфликты с соседями, которые не учитывают мнение других при выборе места для строительства. Кроме того, возникают сложности, связанные с установкой ограждения. Чтобы избежать всего этого, стоит выбирать поселения с однообразными заборами и типовыми домовладениями.
Расстояние
Выбирая подходящий коттеджный поселок, стоит учитывать и то, насколько он удален от столицы. Приемлемое расстояние – около 30 км. Это позволяет быстро добираться в город. Из-за этого большинство граждан стараются покупать участки или готовые дома, которые сосредоточены недалеко от МКАД.
– Отличительная особенность современного рынка загородной недвижимости – наличие малоэтажных строений и всей требуемой инфраструктуры. Нет формулы, которая бы позволила выбрать подходящую местность. Так, работающие граждане останавливают свой выбор на поселках, сосредоточенных недалеко от столицы. Пожилые граждане выбирают более спокойные и экологически чистые места, – отмечает юрист, специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.
Как формируется стоимость?
– Основное влияние на итоговую цену оказывает удаленность от автомобильной магистрали (стоимость одинаковых объектов, находящихся на различном расстоянии, отличается в 20-30%). Дополнительно влияние оказывает наличие леса или реки, подведены ли коммуникации, нет ли промышленных зон, – отмечает юрист О. Комарова.
– Что касается дорогостоящих предложений, здесь учитывается расстояние от Москвы, наличие тех или иных природных объектов (есть даже рядом со МКАД). Таких покупателей интересует качество дороги, а не наличие ж/д станций. В некоторых случаях близкое расположение железной дороги является недостатком. Яркий пример – это Жаворонки либо Перхушково (находятся рядом с Рублевским шоссе), – указывает доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.
Платить несколько раз
Еще один значимый момент – ежемесячные платежи, начисляемые за обслуживание поселка. Так, некоторые строительные компании не продают участки и коммуникации. Из-за этого собственникам домов приходится платить немало за пользование.
Отличия хорошего поселка
– Выбирая поселок, следует ориентироваться на те дома, которые уже возвели. В тех населенных пунктах, где множество незаконченных объектов, некомфортно проживать, поскольку стройку в скором времени продолжат, – говорит профессор А. Цыганов.
В Назарьево (Подмосковье) есть сразу два поселка. В одном из них есть все требуемые коммуникации, а платежи – небольшие. Еще одно поселение начало застраиваться в 90-ых годах прошлого века. Здесь до сих пор есть проблемы с инфраструктурой, а платить приходится немало.
Обязательная проверка земли
Правовой статус земельного участка определяется соответствующими градостроительными документами, а также видом разрешенного использования…
На некоторых территориях допустимо проведение разнообразных строительных работ. Есть и те участки, на которых запрещено что-то возводить. Именно поэтому заблаговременно стоит узнать ВРИ, установить территориальную зону.
– Если проводить строительство на участках, где это запрещено, объект снесут, предварительно признав его незаконным. Не все застройщики ответственно подходят к процессу. Они продают те участки, на которых проводить строительные работы нельзя, – говорит юрист О. Комарова.
Чтобы предотвратить такой исход, следует проверять градостроительный план. В нем отображены такие данные:
• ВРИ участка земли и объекта недвижимости;
• максимально возможная высота строений, а также плотность застройки;
• сколько следует отступить от границы участка, выбирая место для строительства дома;
• есть ли обременения.
Приобретение частного домовладения
Покупая жилой объект, стоит удостовериться в качестве объекта. Для этого нужно привлекать независимого эксперта. Стоит удостовериться, есть ли коммуникации, подготовлены ли договора на поставки электричества, газа и воды. Нужно уделить внимание наличию охраны, КПП.
В документах должно быть зафиксирован статус частного домовладения (нежилая или жилая постройка). Некоторые девелоперы возводят «многоэтажки» на тех участках, где это запрещено.
Дополнительные меры безопасности
Обязательно нужно посетить веб-портал выбранного поселка, ознакомиться с информацией о продавце. Если отсутствуют реальные снимки, следует выбрать иной вариант.
Перед сотрудничеством нужно проверить выписку ЕГРП. В этом документе присутствует вся информация о земле, наличии обременений и домовладении. Кстати, получить выписку можно и на веб-портале rosreestr.ru.
Еще одно важное условие – постановка дома, участка на кадастровый учет. Профессионалами должно быть выполнено межевание, официально оформленное.
Выбирая девелопера, следует изучать устав, проверять наличие всех документов, позволяющих официально работать. Дополнительно следует заказать выписку из ЕГРЮЛ.
Покупателям нужно удостовериться, что строительная компания может возводить дома. На специальных сайтах следует проверить, не судится ли застройщик с кем-то из клиентов, с другими юр. лицами.
Если статус девелопера – ИП, необходимо насторожиться. Специалисты советуют проверить наличие страхования ответственности. Это очень важно, поскольку, к сожалению, не все девелоперы выполняют свои обязанности.
Если выбор коттеджного поселка и дома доверить риелтору?
– Ответственные и проверенные посредники работают с каждым клиентом индивидуально, стараются предоставить всю требуемую информацию. Они выбирают не один, а несколько вариантов, которые могли бы заинтересовать потенциального клиента.
На реализацию поставленной задачи (подбор подходящих домов, проверка, помощь в оформлении договора и в передаче средств) ответственные риелторы тратят приблизительно полтора-два месяца, – отмечает специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.