Среди всех видов инвестиций наиболее надежный – недвижимость, сосредоточенная в регионе, который экономически развит. Именно поэтому многие стремятся приобрести квартиру в столице РФ.
Вкладывая средства в московское жилье, человек сохраняет свои накопления, а также получает дополнительную прибыль за счет аренды. Чтобы понимать, как правильно выбрать квартиру, как ее обустраивать, журналисты поговорили со специалистами в сфере недвижимости.
Особенности выбора
Локация и месторасположение
От месторасположения квартиры в Москве довольно сильно зависит ее стоимость. Есть несколько показателей ликвидности жилой недвижимости. Основной – транспортная доступность.
– Идеальный вариант – квартира, расположенная в пешей доступности от метро. Помимо этого, учитывается и то, насколько быстро можно добраться до электричек МЦД или МЦК. Чем больше времени квартиросъемщик потратит на дорогу, тем меньше он готов платить. Многие потенциальные арендаторы оценивают наличие социальной и другой инфраструктуры, – рассказывает адвокат Ю. Кузнецова.
Наиболее привлекательные для арендодателей локации – это район Кунцево, ЗАО, СЗАО. Арендная ставка в ЮЗАО (в границах Третьего и Садового транспортного кольца) наиболее высокая. В Новой Москве, рядом с метро «Кузьминки», цены очень демократичные.
Перед тем как приобрести квартиру, стоит оценивать не только престижность локации. К примеру, на Арбате, в Хамовниках и Гагаринском районе недвижимость стоит очень дорого. Приобретать здесь квартиры, чтобы в дальнейшем их предоставлять в аренду, невыгодно. Ведь срок окупаемости будет достаточно большим. Стоимость 1 кв. м. в центральной части города значительно выше, чем в районах, которые удалены. При этом арендная ставка снижается не так активно.
«Первичка» или «вторичка»
Практически все эксперты, которых опрашивали журналисты, считают, что более выгодно вкладывать в новостройку. Обусловлено это не только тем, что арендаторы чаще выбирают «первичку». К основным преимуществам новых «высоток» можно отнести несколько:
• Собственник может устанавливать более высокую арендную ставку.
• Сейчас есть несколько выгодных ипотечных программ. Кредит на первичное жилье предоставляют под более низкий процент.
• В подъезде всегда чисто, есть консьержка.
• Поскольку в новом доме установлены качественные коммуникации, расходы на ЖКХ существенно ниже. Кроме того, снижается вероятность возникновения протечек, проблем с канализацией или отоплением.
Класс жилого объекта
Особо не влияет на величину арендной ставки. Выбирая класс жилья, нужно учитывать то, какое количество средств есть в наличии. Но эксперты считают, что гораздо выгоднее приобретать несколько квартир эконом-класс, а не одну премиум- или бизнес-класса. Если же в наличии имеются средства только на один жилой объект, выбирать следует исходя из стоимости квартиры. Свыше половины предложений на рынке недвижимости относятся к эконом-классу. Скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится.
– Жилье любого класса можно сдать в аренду. В Москве начальная арендная ставка составляет около 25 тысяч рублей, а максимальная – свыше миллиона рублей. Люди, выбирая жилье, ориентируются на свои финансовые возможности, – говорит Ю. Кузнецова.
Специалист отмечает довольно интересную закономерность. Суть ее заключается в том, что владельцы жилья эконом-класса более притязательны к потенциальным арендаторам. Именно такие квартиры стараются предоставить в аренду лишь славянским семьям, у которых нет домашних животных и детей. Более лояльными считаются собственники квартир бизнес- и премиум-класса.
Численность комнат
– Наибольшей популярностью в столице РФ пользуются «однушки» и «двушки». Что касается трехкомнатных квартир, то их арендуют, как правило, многодетные или одновременно несколько семей. Это позволяет им разделить установленную собственником ставку, коммунальные платежи. Многокомнатное жилье практически не арендуют, – добавляет Кузнецова.
Особенности планировки и площадь
Стоимость жилого объекта довольно сильно зависит от метража, но арендная ставка с площадью взаимосвязана меньше. Практически не влияет на нее и этажность. Основной фактор, от которого зависит стоимость предоставляемого в аренду объекта, – месторасположение.
Обязательно нужно учитывать и планировку. Например, чтобы сэкономить, следует купить студию на этапе строительства. Сделав в этом жилье достойный ремонт, человек может получать неплохую ежемесячную прибыль.
Специалисты добавляют, что сложно определить, какая площадь более привлекательна для потенциальных арендаторов. К примеру, люди, приезжающие в столицу РФ на заработки, проживают в «однушке» сразу по 3-5 человек и более. Граждане, у которых стабильный заработок и хорошая работа, предпочитают арендовать просторную квартиру. Оптимальная площадь для большинства квартиросъемщиков – от 35 до 40 кв. м.
Особенности обустройства квартиры
Ремонт
На стоимость съемного жилья в столице РФ влияет не только месторасположение, но и наличие, а также качество ремонта. Большинство студентов и молодых пар спокойно проживают в квартире, где установлена стандартная сантехника и выполнен минимальный косметический ремонт. Им важнее качество проводки, наличие розеток для подключения гаджетов, а также места для отдыха. Но, сотрудничая с такими людьми, сложно получить существенную прибыль.
Как только у человека увеличивается заработная плата, появляется дополнительный доход, он стремится улучшить условия проживания. В этом случае они просят, чтобы собственник квартиры сделал более качественный ремонт. Некоторые подыскивают для себя более привлекательный вариант. Есть компромиссное решение, которое подойдет арендатору и владельцу квартиры.
– Квартиросъемщик самостоятельно делает ремонт, меняет мебель, а владелец не берет с него оплату за определенный срок, – говорит Ю. Кузнецова.
Еще один плюс вложения средств в квартиры в новых домах – наличие ремонта, который выполняет застройщик. В большинстве случаев московские строители делают относительно неплохой ремонт. Претензии возникают в случае, если люди приобретают жилья для себя. Некоторые самостоятельно ремонтируют квартиры. Чтобы привлечь арендодателей, ориентироваться необходимо на светлые и нейтральные оттенки. От сочных и чрезмерно ярких цветов следует отказаться.
Предметы мебели и бытовая техника
В квартире, которая подготавливается для аренды, необходимо расположить такие предметы:
• стандартный набор посуды;
• кухонный гарнитур, дополненный плитой, а также холодильником;
• стол со стульями;
• стиральная машинка;
• диван либо кровать;
• шкаф для хранения вещей.
Дополнительно можно оснастить жилье бытовой техникой. На итоговую арендую ставку это сильно не повлияет, но позволит быстрее отыскать квартиросъемщиков. В подготавливаемой к сдаче квартире можно расположить:
• микроволновую печь;
• кофеварку или кофемашину;
• утюг;
• сушилку для белья;
• телевизор;
• дополнительный диван или кровать.