Практически сразу после того, как стартовала программа реновации, люди начали активно интересоваться квартирами, расположенными в «хрущевках» на территории Москвы. Поскольку количество предложений ограничено, стоимость 1 кв. м. стремительно дорожает. Но многих это не останавливает, поскольку есть возможность получения шикарного жилья в новостройке.
Реновация – это…
Столичные власти в 2017 году объявили о запуске новой программы. На территории Москвы расположено множество старых типов зданий (большинство – «пятиэтажки»). Поддерживать подобные строения в нормальном состоянии довольно сложно. Несомненно, замену поврежденной проводки провести несложно. Что же касается стен и перекрытий, то их значительно легче пустить под снос, чем восстанавливать.
Люди, которые проживали в аварийных домах, получают квартиры в новостройках. Ветхие «пятиэтажки» сносят, на их месте строят новые высотки и ЖК. Мэрия Москвы провела подсчеты и установила, что необходимо переселить приблизительно 350 000 семейных пар. Чтобы определить, какие дома попадают под реновацию, голосовали. Из-за того, что не все поддержали эту идею, часть пятиэтажек пока сносить не планируют. Но большинство граждан высказались за переселение в новое жилье.
Есть еще несколько интересных фактов про реновацию, реализуемую в столице:
• жилье предоставляется в том районе, в котором расположен аварийный дом;
• можно вместо объекта недвижимости получить на руки компенсацию;
• люди получают квартиры, сосредоточенные в «высотках» комфорт-класса (выполнен ремонт, установлено сантехническое оборудование, плиты);
• чтобы получить жилье с большей площадью, следует внести доплату;
• на том месте, где ранее располагался аварийный дом, возводят новый (люди, которые проживали в нем, не могут претендовать на это жилье).
– В постановлении указано, что принимающие участие в программе реновации граждане получают жилье в своем районе. Если человек несколько раз отказывается от предложенных вариантов, его могут переселить в другой район. Выделяют несколько этапов данной программы: с 2020 по 2024 гг., с 2025 по 2028 гг., с 2029 по 2032 гг., – отметила адвокат Ю. Кузнецова.
Следует ли вкладывать средства в квартиру под реновацию в столице РФ?
Основные риски
Перед тем как принимать окончательное решение, следует тщательно все обдумать. Адвокат О. Сулим рассказала о сложностях, с которыми может столкнуться человек.
• Сейчас власти Москвы обсуждают, согласовывают эту программу. Есть вероятность, что в дальнейшем проект на время приостановят, к примеру, если возникнут проблемы с деньгами. В этом случае новое жилье придется ждать довольно долго.
• Процесс сноса аварийного жилья, а также последующее переселение может занять не один год. Изначально принимается решение о необходимости сноса аварийного жилья. После этого необходимо подождать, пока возведут новое строение. Лишь после этого можно праздновать новоселье.
• Не все новостройки возводят в хороших местах. С такой проблемой довольно часто сталкиваются люди, проживающие в Зеленограде, а также на территории Новой Москвы. В этих случаях переселение осуществляется в пределах всего округа. Именно поэтому некоторые новоселы оказываются на существенном расстоянии от разнообразных объектов инфраструктуры, от места работы.
• В программе реновации не участвуют собственники тех квартир, которые находятся в залоге. Проверку проводят очень тщательно.
– Перед тем как вкладывать собственные накопления в такое жилье, следует узнать, в какую очередь оно включено. Такое вложение сопряжено с множеством рисков. Не следует забывать и о том, что власти столицы РФ могут внести изменения в программу в любой момент, – рассказала Ю. Кузнецова.
Основные преимущества
Покупка квартиры, располагаемой в строении под реновацию, – это достаточно выгодное вложение. Об основных плюсах рассказала эксперт в сфере недвижимости М. Яковлева.
• Выгодная инвестиция или экономия личных накоплений. Стоимость квартир в аварийных и ветхих домах относительно невысокая. Если вложить средства в такой объект, можно получить комфортную квартиру в новостройке по более выгодной цене.
• Возможность получения более просторного жилья. В новостройках все квартиры выделяются большей площадью и привлекательной планировкой. Именно поэтому, вкладывая средства в объекты под реновацию, человек получает за относительно небольшую сумму более комфортное жилье. Специально для многодетных, а также некоторых льготников разработано привлекательное предложение – увеличенный метраж. Выделяя новое жилье, власти руководствуются законом Москвы No29. Суть его заключается в том, что на одного человека выделяется 18 кв. м. жилой площади.
• Качественный ремонт. Люди, участвующие в программе реновации, получают квартиру, полностью подготовленную к проживанию. Если же самостоятельно покупать «первичку», ремонтные работы необходимо выполнять за свой счет.
• Большинство аварийных домов, включенных в программу, располагаются в шикарных районах. Здесь имеется все то, что может потребоваться для комфортабельного проживания.
Минусы
Перед покупкой квартиры под реновацию нужно ознакомиться и с недостатками:
• Если вкладывать средства в «первичку» на первоначальном этапе, можно неплохо сэкономить. При этом гораздо проще выбрать привлекательный район.
• Если в наличии еще одного жилья нет, придется ждать, пока начнется расселение. Собственными силами выполнять ремонт не следует, поскольку эти расходы никто покрывать не будет.
• Несомненно, можно не ждать, пока начнется расселение. Но после продажи квартиры следует оплатить налог (13% от полученной суммы). Его уплачивают те люди, которые владеют объектом не более пяти лет.
• Власти не компенсируют гражданам затраты на ремонт в старом жилье.
• Чтобы отыскать покупателей, которые заинтересуются квартирой под реновацию, следует потратить немало времени. Помимо этого, возникнет необходимость в оформлении большого количества бумаг.
Рекомендации, подготовленные экспертами
– Вкладывать средства в квартиру, которая расположена в доме под реновацию, выгодно. Это позволяет существенно улучшить условия проживания. В дальнейшем «первичку» можно продать и получить дополнительную прибыль. Но человеку необходимо тщательно выбирать такое жилье. Следует проверять, нет ли обременений, несовершеннолетних или инвалидов. Особое внимание нужно уделять проверке документации, – соответствующей информацией поделилась председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» О. Сулим.
– Хотя у подобной недвижимости есть довольно много плюсов, но я бы не вкладывала в нее собственные накопления. Покупая такую квартиру, сложно сказать, когда именно состоится переезд в новостройку. Есть вероятность, что программу попросту заморозят. Я не первый год инвестирую в объекты недвижимости. Для меня важно точно знать, насколько быстро я получу свои деньги обратно, какое количество средств я заработаю. Что же касается программы реновации, то здесь есть множество тонкостей и рисков, – высказалась основатель центра недвижимости «Приоритет» М. Яковлева.
– Покупать квартиру под реновацию допускается, если она входит в первую очередь. Но важно понимать, что большинство таких объектов продают достаточно дорого. Эти же средства можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, предварительно определившись с подходящей локацией, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.