Московский рынок недвижимости ежегодно бьет рекорды. Появляются новые постройки, отвечающие всем запросам и требованиям потенциальных жильцов. В широком разнообразии выбора можно найти жилье на любой бюджет: от эконом-класса до элитных домов. Тем, кто редко сталкивается с необходимостью подбора новой квартиры, будет трудно сходу определиться с наиболее подходящим вариантом.
Решить проблему можно с помощью рейтинга лучших новостроек Москвы. В перечне новых домов представлены самые продуманные и интересные объекты, на которые стоит обратить внимание. Рейтинг представляет новостройки на разный вкус и кошелек. В нем обязательно найдется вариант, соответствующий всем требованиям и предпочтениям потенциальных жильцов.
«Никольские луга»
Застройщик «ПИК» уже давно получил звание одной из лучших компаний на рынке строительства. Благодаря положительной репутации, новостройки от этой компании всегда пользуются спросом среди покупателей. Большое количество преимуществ позволяет компании удерживаться на плаву, несмотря на стремительно растущую конкуренцию столичного рынка.
Жилой комплекс «Никольские луга» находится на юго-западе Москвы. До МКАД можно доехать на собственном транспорте всего за 20 минут. Отличная транспортная развязка позволяет выехать на Варшавское шоссе не более чем за 5 минут.
«Никольские луга» славятся своим близким расположением к хорошим паркам: зеленому Бутовскому лесопарку и парку «Южное Бутово». В ЖК можно подобрать дом и квартиру на любой вкус, есть постройки различной высоты и конфигурации. Внешняя облицовка плиткой натуральных оттенков делает жилой комплекс визуально привлекательным. В ЖК «Никольские луга» можно найти как стильные и современные студии, так и многокомнатные апартаменты.
Застройщик планирует обустроить территорию детскими площадками, надземным паркингом, спортивным комплексом. Для обучения детей предусмотрено строительство трех детских садов и двух школ. Все корпуса сдаются поэтапно, первые продажи начались в декабре 2023. Процесс будет постепенным и закончится к январю 2025 года.
«Символ»
Данный жилой комплекс представляет собой несколько отдельных кварталов: «Свобода», «Достоинство», «Смелость», «Независимость», «Искренность» и «Вдохновение». В ЖК предусмотрено жилье комфорт- и бизнес-классов. Многие специалисты уверены, что недвижимость в «Символе» можно приобретать не только для личного пользования, но и в качестве полезной инвестиции.
Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на шоссе Энтузиастов и ТТК. Для тех, кто пользуется общественным транспортом предусмотрено удобное расположение трех станций метро, выходящих на различные ветки. Большим преимуществом «Символа» является наличие парковых зон. Застройщик планирует около 40% всей территории отдать под парки и зеленые зоны.
Внешний вид застроек сразу же привлекает внимание своей необычностью. Архитектура в ЖК выглядит современной и самобытной. Около каждого дома имеется своя огороженная дворовая территория для пешеходов. Застройщик предусмотрел наличие подземного паркинга.
«Талисман на Рокоссовского»
Данный жилой комплекс относится к классу «бизнес-лайт». На территории ЖК можно купить квартиру с повышенным уровнем комфорта. В «Талисмане» не будет большого количества домов, а вся окружающая инфраструктура уже практически готова. Потенциальным жильцам не придется годами наблюдать за строительством и ждать появления желаемых удобств.
ЖК «Талисман на Рокоссовского» состоит из единого жилого дома, разделенного на три секции. Высота каждой из них составляет 28-29 этажей. Строение было сдано и принято в эксплуатацию в 2023 году.
Потенциальных жителей ЖК порадует хорошо развитая инфраструктура: несколько парковых зон для досуга, 18 общеобразовательных школ, 2 действующие поликлиники, 18 продуктовых магазинов. Также имеется 16 спортивных комплексов. Внешний вид жилого комплекса привлекает внимание разнообразными декоративными панелями необычных цветов. Можно приобрести любое жилье – от классических студий до просторных 4-комнатных квартир. Имеется собственный подземный паркинг.
«Тринити»
Застройщик «Гранель» изначально трудился в Подмосковье и лишь недавно начал активную застройку в столице. Компания славится своими доступными ценами и хорошим качеством жилых домов. Окончание строительства запланировано на второй квартал 2025 года, но приобрести желаемую недвижимость можно сейчас. Многие специалисты уже сошлись во мнении, что это будет одна из лучших новостроек.
Согласно планам застройщика, «Тринити» будет состоять из четырех жилых комплексов с общей высотой от 7 до 33 этажей. В корпусах также будет произведено строительство фитнес-центра и детского сада.
Любители необычных пейзажей смогут приобрести недвижимость с панорамным остеклением. Будут представлены квартиры с различным количеством комнат: от студий до многокомнатных. Вблизи «Тринити» находится Дмитровское шоссе. Двор перекрыт для машин, благодаря чему можно спокойно совершать пешие прогулки. Для транспортных средств предусмотрено наличие подземного паркинга.
«Клубный город на реке Primavera»
Застройщик «Стадион Спартак» успел прославиться на рынке строительства благодаря активному возведению сразу восьми домов высотой от 2 до 22 этажей. Недвижимость расположится на берегу реки Москвы, прямо в Покровском-Стрешнево. Потенциальные жильцы могут выбрать любую квартиру, независимо от предпочитаемого количества комнат и высоты этажа. Строения привлекают к себе внимание авторской архитектурой и необычным внешним видом.
Отдельно стоит выделить наличие хорошо развитой инфраструктуры премиум-класса и благоустроенную набережную для длительных прогулок, досуга. Вблизи клубного города расположился Москворецкий парк. Соседство современной инфраструктуры и обширной зеленой зоны позволяет найти баланс между активной жизнью и гармонией с природой.
«Клубный город» вошел в список самых крупных проектов Москвы. На территории комплекса будет все необходимое для комфортного проживания семьям с любым статусом и требованиями.
«Скандинавия»
Недалеко от Бутовского лесопарка расположился новый жилой комплекс «Скандинавия». ЖК находится всего в 6,5 километрах от МКАД, поэтому жителям не придется тратить много времени на выезд в другие районы. Отличная транспортная доступность позволяет передвигаться на личном и общественном транспорте без каких-либо затруднений.
Часть квартир была сдана и заселена уже в 2023 году, сдача последнего корпуса запланирована во втором квартале 2024 года. На выбор потенциальных жильцов представлены современные и практичные студии, а также многокомнатные квартиры с удобной планировкой.
При создании жилого комплекса застройщик руководствовался основными принципами эргономичного и современного дизайна, привычного для городов северной Европы. Полученное вдохновение позволило создать необычный и привлекательный проект нового жилого комплекса.
В «Скандинавии» имеется хорошо развитая инфраструктура, семьям с детьми доступен выбор из нескольких школ и детских садов.
VESNA
Тем, кто желает познакомиться с настоящей жемчужиной западного Подмосковья, обязательно стоит посетить поселок Апрелевка. Именно там находится ЖК VESNA, который славится своими монолитными корпусами высотой до 12 этажей. Заселенность квартир составила 75% на 2023 год, поэтому для потенциальных покупателей выбор недвижимости уже не так обширен. На территории поселка есть необычные храмы, торговые центры и уникальные постройки.
Следует учитывать, что данный район находится в удаленности от центра и не имеет хорошей транспортной доступности. Это подходящий вариант для тех, кто в первую очередь ценит живописные пейзажи и продуманную инфраструктуру. Жизнь в Апрелевке подходит как семейным, так и самостоятельным гражданам, ценящим комфорт.
Russian Design District
Любители дачных поселков со спокойным жизненным темпом раньше нередко переезжали в Ватутинки. Теперь обстоятельства изменились, активная урбанизация постепенно доходит даже до самых отдаленных районов Подмосковья. Проект нового микрорайона был в короткие сроки одобрен и запущен в строительство. Получены награды за современный и необычный дизайн архитектуры.
По задумке застройщика, новые дома будут полностью соответствовать европейским дизайнерским стандартам. На территории комплекса появятся новые школы, детские сады, поликлиники и общественные места для общего досуга.
Транспортная доступность в настоящий момент оставляет желать лучшего. Поездка до МКАД займет не менее 15 минут.
Комплекс будет состоять из девяти корпусов высотой в 13 этажей. Покупателям будут доступны как студии, так и четырехкомнатные пентхаусы. За отдельную плату можно приобрести кладовую и место на подземном паркинге.
BALANCE
Данный проект застройки практически сразу же сочли одним из самых новаторских в представленном рейтинге лучших новостроек Москвы 2024 года. Основная целевая аудитория данного застройщика – это молодые люди.
В новых квартирах есть от одной до трех комнат, в просторных вариантах дополнительно имеется небольшая отдельная гардеробная. Можно выбирать между жильем со светлой и темной отделкой. Дополнительно стоит отметить необычное оконное решение – стык дома представляет собой остекление, а не стандартную стену. Данный вариант имеется лишь в некоторых квартирах.
LUCKY
Эти новостройки представляют собой несколько монолитных домов с отдельной развитой инфраструктурой. Вся предлагаемая недвижимость выполнена по стандартному проекту, который включает в себя кухню, гостиную и несколько комнат (от одной до четырех). LUCKY отличается удобным расположением. Данный фактор будет высоко оценен любителями центральной Москвы.
Как выбрать новостройку в столице и не ошибиться?
Прислушиваться к первому впечатлению
При выборе квартиры обязательно нужно осмотреть недвижимость и проверить ее на наличие недостатков. Квартиры от застройщика обычно представляют собой «голые» стены с перекрытиями. На данном этапе можно увидеть все недочеты, трещины, сколы, подтеки.
Специалисты рекомендуют осматривать не только сами стены, но и сантехнику, состояние труб, качество установленных окон. Несмотря на то, что современная недвижимость строится с учетом всех требований и СНИПов, застройщик также может допускать ошибки, требующие устранения. Любые недочеты в квартире являются поводом для снижения стоимости или выплаты соответствующей компенсации.
Выбор основного типа постройки
Эксперты рекомендуют учесть следующие факторы:
• наличие хорошо развитой инфраструктуры (в непосредственной близости к дому должны быть школы, детские сады, поликлиники и магазины);
• застройщик должен иметь на руках техническую экспертизу построенного здания, документы предоставляются по запросу потенциального покупателя;
• вблизи жилого комплекса не должно быть промышленных предприятий, фабрик и заводов.
Проверка документации
При выборе подходящей недвижимости следует уделить внимание не только самой квартире, но и сопроводительной документации. Накануне сделки необходимо внимательно ознакомиться с документами от застройщика, изучить представленную информацию. Некоторые покупатели обращаются за помощью к юристу или специалисту по недвижимости. Эксперт поможет выявить нюансы и проверить документы на достоверность и грамотность. Профессионал сразу же найдет недочеты, если они есть, и поможет клиенту сохранить свое время с деньгами.
Получение сведений о застройщике
Получить правдивые сведения о застройщике и новом жилом комплексе можно с помощью форумов и социальных сетей. Комментарии в интернете помогут увидеть реальную картину и выявить подводные камни. Например, застройщик обещает непосредственную близость домов к парковой зоне, а на практике он ведет длительную судебную тяжбу с природоохранными органами. Если застройщик предлагает нетипично низкие цены на недвижимость, значит, у самой новостройки или ее расположения есть скрытые недочеты.
Соотношение цены и расположения
Практически в каждом районе Москвы можно найти новые дома. Но не все престижные районы подходят для постоянного проживания.
– Программа реновации позволяет создавать новые жилые комплексы в центре столицы. Приобретение недвижимости вблизи Москвы-реки пользуется спросом среди покупателей. Квартиры находятся в непосредственной близости к центру, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Озеленение центральных районов делает их более престижными и желанными для проживания, – прокомментировал Александр Цыганов.
Как сэкономить на покупке квартиры?
Чтобы снизить расходы на недвижимости, можно попробовать приобрести недвижимость через электронный аукцион. Такие квартиры выставляются по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости. Если на конкретную квартиру будет только один потенциальный покупатель, он гарантированно получит ключи от заветной недвижимости.