Некоторое время назад на московском рынке недвижимости появился новый вид жилья – апартаменты. Практически сразу же такие объекты начали пользоваться популярностью. Ведь стоимость их ниже, чем квартира такой же площади и в том же районе. Обусловлено это тем, что в апартаментах можно прописаться только временно. Помимо этого, в таком жилье не очень хорошая звуковая изоляция. Не все готовы здесь проживать.
Из-за привлекательной цены многие стараются инвестировать в такие объекты. Апартаменты используют для временного проживания, последующей сдачи в аренду. В статье будет описано все то, что нужно знать об этом классе жилья.
Особенности выбора апартаментов
Локация и месторасположение
Практически во всех районах столицы РФ есть апартаменты. Некоторые считают, что все они относятся к элитной недвижимости. На самом деле, попадаются и не очень привлекательные варианты. Например, часть апартаментов располагаются на существенном удалении от инфраструктурных объектов. Иногда такое жилье выделяется небольшой площадью или плохим ремонтом. Все потому, что апартаменты считаются нежилыми объектами. Проживать в них можно. Но девелоперы, занимающиеся строительством таких зданий, не обязаны возводить инфраструктурные объекты и соблюдать нормативы СанПиН.
Подобное послабление позволяет застройщикам выбирать привлекательные места. Стоимость объектов, скорее всего, будет ниже, а качество – высокое. Некоторые девелоперы, заинтересованные в привлечении потенциальных покупателей, тщательно выбирают локации. Они возводят элитные апартаменты, соответствующие всем требованиям.
– Нижние этажи тщательно обустраивают. Здесь появляются заведения общественного питания, отделения кредитных организаций, аптеки и иное. Можно довольно быстро вызвать сантехника или электрика. Если возникнет проблема, то мастер придет в течение нескольких часов. Для большинства людей это имеет действительно важное значение, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.
Стоимость апартаментов во многом зависит от того, насколько близко станция метро, какая именно ветка. Особо востребованы такие локации как Запад и Северо-Запад столицы РФ. В этих районах появляются «высотки», в которых сосредоточены классические и двухуровневые апартаменты. Второй вариант выбирают молодые люди, заинтересованные в комфортных условиях проживания.
Вторичные или первичные объекты
Если человек хочет выгодно вложить свои средства, лучше выбирать новостройки. Ориентироваться необходимо на тех девелоперов, которые работают в этой сфере не первый год. Апартаменты на этапе строительства имеют более низкую стоимость. Вкладывать средства можно в такие объекты, чтобы в дальнейшем предоставлять их в аренду.
На вторичном рынке выставлены апартаменты, которые сосредоточены в качественно возведенных зданиях. В таких строениях установлены надежные коммуникационные системы. Помимо этого, объект можно посетить до покупки и поговорить с жильцами.
Класс жилого объекта
– Чтобы определить, какие апартаменты стоит приобрести, следует ориентироваться на предпочтения потенциальных арендаторов. Например, для приезжих людей, которые хотят заработать в столице, подойдут объекты эконом-класса. Они выделяются небольшой площадью. Семейные пары отдают предпочтение апартаментам комфорт-класса. Что касается объектов бизнес-класса, то такую недвижимость приобретают для проведения корпоративов, переговоров. Их арендуют не на длительный срок, а на несколько суток, – рассказывает риелтор О. Царев.
Апартаменты, относящиеся к бизнес-классу, оснащены всем необходимым. Строения, в которых они находятся, ограждены и постоянно охраняются. Рядом с таким объектом есть паркинг. Для его строительства и отделки применены высококачественные, проверенные материалы.
Численность комнат
Московские арендаторы в текущем году предпочитают арендовать «однушки» и студии. Семейным парам с одним ребенком больше подходят двухкомнатные апартаменты. Но большинство представленных ныне объектов – это студии. Еще один довольно популярный вариант – евроквартира (зала и кухня объединены).
Особенности планировки и метраж
На рынке недвижимости представлено множество апартаментов. В их число входят и объекты, отличающиеся небольшой площадью (от 20 до 25 кв. м.). Такое жилье арендуют или приобретают одинокие граждане. Для семейной пары подойдут апартаменты площадью в 30 кв. м. или 40 кв. м.
Если же человек покупает жилье такого класса для того, чтобы предоставлять его в аренду семьям с детьми, скорее всего, ничего не получится. Все потому, что рядом с подобными строениями не всегда есть требуемые объекты инфраструктуры. Семейным парам важно, чтобы в непосредственной близости находились образовательные и дошкольные учреждения.
Большие апартаменты могут заинтересовать не только семьи, но и топ-менеджеров, командировочных. Такие объекты есть по всей Москве. Именно поэтому во время поисков потенциальных арендаторов нередко возникают сложности. Длительные простои – это потеря прибыли и увеличение срока окупаемости. В некоторых случаях возникает потребность в привлечении профессионалов в сфере недвижимости.
Особенности и правила обустройства апартаментов
Проведение ремонта
Большинство квартир выставляются на продажу с черновой отделкой или без ремонта. Апартаменты застройщики подготавливают и продают «чистыми». Именно поэтому в них сразу же можно заезжать. Обусловлено это тем, что покупатели заинтересованы в выгодных инвестициях. Они не хотят тратить средства на ремонт. Важно понимать, что скорость сдачи апартаментов зависит от состояния объекта.
– Что касается ремонта, то все это арендатор обсуждает с собственником апартаментов. В случае если что-то было испорчено, восстановление происходит за счет квартиросъемщика. Перед тем как улучшать объект, следует согласовать с владельцем все действия, – рассказывает О. Царев.
Мебель
В апартаментах обязательно нужно располагать определенную мебель, поскольку люди охотнее арендуют именно такие помещения для проживания. Жилые объекты обязательно комплектуются кухонными гарнитурами, электрическими или газовыми плитами, столами и холодильником. Дополнительно стоит обустроить место для сна, установить шкаф определенного размера для обуви и одежды. Ответственные арендодатели стараются укомплектовать апартаменты разнообразными видами мелкой и крупной бытовой техники.
Скорее всего, люди снимут объект даже без микроволновки или кухонного комбайна, если правильно его подготовить, создать все условия для проживания. Некоторые предметы интерьера и бытовую технику несложно приобрести отдельно. Сделать это сможет не только владелец, но и арендатор. Это оговаривается заблаговременно и обязательно прописывается в договоре. Например, квартиросъемщик покупает, а собственник апартаментов делает ему скидку.