Автор: kubometrs

Московский рынок недвижимости ежегодно бьет рекорды. Появляются новые постройки, отвечающие всем запросам и требованиям потенциальных жильцов. В широком разнообразии выбора можно найти жилье на любой бюджет: от эконом-класса до элитных домов. Тем, кто редко сталкивается с необходимостью подбора новой квартиры, будет трудно сходу определиться с наиболее подходящим вариантом.

Решить проблему можно с помощью рейтинга лучших новостроек Москвы. В перечне новых домов представлены самые продуманные и интересные объекты, на которые стоит обратить внимание. Рейтинг представляет новостройки на разный вкус и кошелек. В нем обязательно найдется вариант, соответствующий всем требованиям и предпочтениям потенциальных жильцов.

«Никольские луга»

Застройщик «ПИК» уже давно получил звание одной из лучших компаний на рынке строительства. Благодаря положительной репутации, новостройки от этой компании всегда пользуются спросом среди покупателей. Большое количество преимуществ позволяет компании удерживаться на плаву, несмотря на стремительно растущую конкуренцию столичного рынка.

Жилой комплекс «Никольские луга» находится на юго-западе Москвы. До МКАД можно доехать на собственном транспорте всего за 20 минут. Отличная транспортная развязка позволяет выехать на Варшавское шоссе не более чем за 5 минут.

«Никольские луга» славятся своим близким расположением к хорошим паркам: зеленому Бутовскому лесопарку и парку «Южное Бутово». В ЖК можно подобрать дом и квартиру на любой вкус, есть постройки различной высоты и конфигурации. Внешняя облицовка плиткой натуральных оттенков делает жилой комплекс визуально привлекательным. В ЖК «Никольские луга» можно найти как стильные и современные студии, так и многокомнатные апартаменты.

Застройщик планирует обустроить территорию детскими площадками, надземным паркингом, спортивным комплексом. Для обучения детей предусмотрено строительство трех детских садов и двух школ. Все корпуса сдаются поэтапно, первые продажи начались в декабре 2023. Процесс будет постепенным и закончится к январю 2025 года.

«Символ»

Данный жилой комплекс представляет собой несколько отдельных кварталов: «Свобода», «Достоинство», «Смелость», «Независимость», «Искренность» и «Вдохновение». В ЖК предусмотрено жилье комфорт- и бизнес-классов. Многие специалисты уверены, что недвижимость в «Символе» можно приобретать не только для личного пользования, но и в качестве полезной инвестиции.

Удобная транспортная развязка позволяет быстро выехать на шоссе Энтузиастов и ТТК. Для тех, кто пользуется общественным транспортом предусмотрено удобное расположение трех станций метро, выходящих на различные ветки. Большим преимуществом «Символа» является наличие парковых зон. Застройщик планирует около 40% всей территории отдать под парки и зеленые зоны.

Внешний вид застроек сразу же привлекает внимание своей необычностью. Архитектура в ЖК выглядит современной и самобытной. Около каждого дома имеется своя огороженная дворовая территория для пешеходов. Застройщик предусмотрел наличие подземного паркинга.

«Талисман на Рокоссовского»

Данный жилой комплекс относится к классу «бизнес-лайт». На территории ЖК можно купить квартиру с повышенным уровнем комфорта. В «Талисмане» не будет большого количества домов, а вся окружающая инфраструктура уже практически готова. Потенциальным жильцам не придется годами наблюдать за строительством и ждать появления желаемых удобств.

ЖК «Талисман на Рокоссовского» состоит из единого жилого дома, разделенного на три секции. Высота каждой из них составляет 28-29 этажей. Строение было сдано и принято в эксплуатацию в 2023 году.

Потенциальных жителей ЖК порадует хорошо развитая инфраструктура: несколько парковых зон для досуга, 18 общеобразовательных школ, 2 действующие поликлиники, 18 продуктовых магазинов. Также имеется 16 спортивных комплексов. Внешний вид жилого комплекса привлекает внимание разнообразными декоративными панелями необычных цветов. Можно приобрести любое жилье – от классических студий до просторных 4-комнатных квартир. Имеется собственный подземный паркинг.

«Тринити»

Застройщик «Гранель» изначально трудился в Подмосковье и лишь недавно начал активную застройку в столице. Компания славится своими доступными ценами и хорошим качеством жилых домов. Окончание строительства запланировано на второй квартал 2025 года, но приобрести желаемую недвижимость можно сейчас. Многие специалисты уже сошлись во мнении, что это будет одна из лучших новостроек.

Согласно планам застройщика, «Тринити» будет состоять из четырех жилых комплексов с общей высотой от 7 до 33 этажей. В корпусах также будет произведено строительство фитнес-центра и детского сада.

Любители необычных пейзажей смогут приобрести недвижимость с панорамным остеклением. Будут представлены квартиры с различным количеством комнат: от студий до многокомнатных. Вблизи «Тринити» находится Дмитровское шоссе. Двор перекрыт для машин, благодаря чему можно спокойно совершать пешие прогулки. Для транспортных средств предусмотрено наличие подземного паркинга.

«Клубный город на реке Primavera»

Застройщик «Стадион Спартак» успел прославиться на рынке строительства благодаря активному возведению сразу восьми домов высотой от 2 до 22 этажей. Недвижимость расположится на берегу реки Москвы, прямо в Покровском-Стрешнево. Потенциальные жильцы могут выбрать любую квартиру, независимо от предпочитаемого количества комнат и высоты этажа. Строения привлекают к себе внимание авторской архитектурой и необычным внешним видом.

Отдельно стоит выделить наличие хорошо развитой инфраструктуры премиум-класса и благоустроенную набережную для длительных прогулок, досуга. Вблизи клубного города расположился Москворецкий парк. Соседство современной инфраструктуры и обширной зеленой зоны позволяет найти баланс между активной жизнью и гармонией с природой.

«Клубный город» вошел в список самых крупных проектов Москвы. На территории комплекса будет все необходимое для комфортного проживания семьям с любым статусом и требованиями.

«Скандинавия»

Недалеко от Бутовского лесопарка расположился новый жилой комплекс «Скандинавия». ЖК находится всего в 6,5 километрах от МКАД, поэтому жителям не придется тратить много времени на выезд в другие районы. Отличная транспортная доступность позволяет передвигаться на личном и общественном транспорте без каких-либо затруднений.

Часть квартир была сдана и заселена уже в 2023 году, сдача последнего корпуса запланирована во втором квартале 2024 года. На выбор потенциальных жильцов представлены современные и практичные студии, а также многокомнатные квартиры с удобной планировкой.

При создании жилого комплекса застройщик руководствовался основными принципами эргономичного и современного дизайна, привычного для городов северной Европы. Полученное вдохновение позволило создать необычный и привлекательный проект нового жилого комплекса.

В «Скандинавии» имеется хорошо развитая инфраструктура, семьям с детьми доступен выбор из нескольких школ и детских садов.

VESNA

Тем, кто желает познакомиться с настоящей жемчужиной западного Подмосковья, обязательно стоит посетить поселок Апрелевка. Именно там находится ЖК VESNA, который славится своими монолитными корпусами высотой до 12 этажей. Заселенность квартир составила 75% на 2023 год, поэтому для потенциальных покупателей выбор недвижимости уже не так обширен. На территории поселка есть необычные храмы, торговые центры и уникальные постройки.

Следует учитывать, что данный район находится в удаленности от центра и не имеет хорошей транспортной доступности. Это подходящий вариант для тех, кто в первую очередь ценит живописные пейзажи и продуманную инфраструктуру. Жизнь в Апрелевке подходит как семейным, так и самостоятельным гражданам, ценящим комфорт.

Russian Design District

Любители дачных поселков со спокойным жизненным темпом раньше нередко переезжали в Ватутинки. Теперь обстоятельства изменились, активная урбанизация постепенно доходит даже до самых отдаленных районов Подмосковья. Проект нового микрорайона был в короткие сроки одобрен и запущен в строительство. Получены награды за современный и необычный дизайн архитектуры.

По задумке застройщика, новые дома будут полностью соответствовать европейским дизайнерским стандартам. На территории комплекса появятся новые школы, детские сады, поликлиники и общественные места для общего досуга.

Транспортная доступность в настоящий момент оставляет желать лучшего. Поездка до МКАД займет не менее 15 минут.

Комплекс будет состоять из девяти корпусов высотой в 13 этажей. Покупателям будут доступны как студии, так и четырехкомнатные пентхаусы. За отдельную плату можно приобрести кладовую и место на подземном паркинге.

BALANCE

Данный проект застройки практически сразу же сочли одним из самых новаторских в представленном рейтинге лучших новостроек Москвы 2024 года. Основная целевая аудитория данного застройщика – это молодые люди.

В новых квартирах есть от одной до трех комнат, в просторных вариантах дополнительно имеется небольшая отдельная гардеробная. Можно выбирать между жильем со светлой и темной отделкой. Дополнительно стоит отметить необычное оконное решение – стык дома представляет собой остекление, а не стандартную стену. Данный вариант имеется лишь в некоторых квартирах.

LUCKY

Эти новостройки представляют собой несколько монолитных домов с отдельной развитой инфраструктурой. Вся предлагаемая недвижимость выполнена по стандартному проекту, который включает в себя кухню, гостиную и несколько комнат (от одной до четырех). LUCKY отличается удобным расположением. Данный фактор будет высоко оценен любителями центральной Москвы.

Как выбрать новостройку в столице и не ошибиться?

Прислушиваться к первому впечатлению

При выборе квартиры обязательно нужно осмотреть недвижимость и проверить ее на наличие недостатков. Квартиры от застройщика обычно представляют собой «голые» стены с перекрытиями. На данном этапе можно увидеть все недочеты, трещины, сколы, подтеки.

Специалисты рекомендуют осматривать не только сами стены, но и сантехнику, состояние труб, качество установленных окон. Несмотря на то, что современная недвижимость строится с учетом всех требований и СНИПов, застройщик также может допускать ошибки, требующие устранения. Любые недочеты в квартире являются поводом для снижения стоимости или выплаты соответствующей компенсации.

Выбор основного типа постройки

Эксперты рекомендуют учесть следующие факторы:

• наличие хорошо развитой инфраструктуры (в непосредственной близости к дому должны быть школы, детские сады, поликлиники и магазины);

• застройщик должен иметь на руках техническую экспертизу построенного здания, документы предоставляются по запросу потенциального покупателя;

• вблизи жилого комплекса не должно быть промышленных предприятий, фабрик и заводов.

Проверка документации

При выборе подходящей недвижимости следует уделить внимание не только самой квартире, но и сопроводительной документации. Накануне сделки необходимо внимательно ознакомиться с документами от застройщика, изучить представленную информацию. Некоторые покупатели обращаются за помощью к юристу или специалисту по недвижимости. Эксперт поможет выявить нюансы и проверить документы на достоверность и грамотность. Профессионал сразу же найдет недочеты, если они есть, и поможет клиенту сохранить свое время с деньгами.

Получение сведений о застройщике

Получить правдивые сведения о застройщике и новом жилом комплексе можно с помощью форумов и социальных сетей. Комментарии в интернете помогут увидеть реальную картину и выявить подводные камни. Например, застройщик обещает непосредственную близость домов к парковой зоне, а на практике он ведет длительную судебную тяжбу с природоохранными органами. Если застройщик предлагает нетипично низкие цены на недвижимость, значит, у самой новостройки или ее расположения есть скрытые недочеты.

Соотношение цены и расположения

Практически в каждом районе Москвы можно найти новые дома. Но не все престижные районы подходят для постоянного проживания.

– Программа реновации позволяет создавать новые жилые комплексы в центре столицы. Приобретение недвижимости вблизи Москвы-реки пользуется спросом среди покупателей. Квартиры находятся в непосредственной близости к центру, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Озеленение центральных районов делает их более престижными и желанными для проживания, – прокомментировал Александр Цыганов.

Как сэкономить на покупке квартиры?

Чтобы снизить расходы на недвижимости, можно попробовать приобрести недвижимость через электронный аукцион. Такие квартиры выставляются по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости. Если на конкретную квартиру будет только один потенциальный покупатель, он гарантированно получит ключи от заветной недвижимости.

Практически сразу после того, как стартовала программа реновации, люди начали активно интересоваться квартирами, расположенными в «хрущевках» на территории Москвы. Поскольку количество предложений ограничено, стоимость 1 кв. м. стремительно дорожает. Но многих это не останавливает, поскольку есть возможность получения шикарного жилья в новостройке.

Реновация – это…

Столичные власти в 2017 году объявили о запуске новой программы. На территории Москвы расположено множество старых типов зданий (большинство – «пятиэтажки»). Поддерживать подобные строения в нормальном состоянии довольно сложно. Несомненно, замену поврежденной проводки провести несложно. Что же касается стен и перекрытий, то их значительно легче пустить под снос, чем восстанавливать.

Люди, которые проживали в аварийных домах, получают квартиры в новостройках. Ветхие «пятиэтажки» сносят, на их месте строят новые высотки и ЖК. Мэрия Москвы провела подсчеты и установила, что необходимо переселить приблизительно 350 000 семейных пар. Чтобы определить, какие дома попадают под реновацию, голосовали. Из-за того, что не все поддержали эту идею, часть пятиэтажек пока сносить не планируют. Но большинство граждан высказались за переселение в новое жилье.

Есть еще несколько интересных фактов про реновацию, реализуемую в столице:

• жилье предоставляется в том районе, в котором расположен аварийный дом;

• можно вместо объекта недвижимости получить на руки компенсацию;

• люди получают квартиры, сосредоточенные в «высотках» комфорт-класса (выполнен ремонт, установлено сантехническое оборудование, плиты);

• чтобы получить жилье с большей площадью, следует внести доплату;

• на том месте, где ранее располагался аварийный дом, возводят новый (люди, которые проживали в нем, не могут претендовать на это жилье).

– В постановлении указано, что принимающие участие в программе реновации граждане получают жилье в своем районе. Если человек несколько раз отказывается от предложенных вариантов, его могут переселить в другой район. Выделяют несколько этапов данной программы: с 2020 по 2024 гг., с 2025 по 2028 гг., с 2029 по 2032 гг., – отметила адвокат Ю. Кузнецова.

Следует ли вкладывать средства в квартиру под реновацию в столице РФ?

Основные риски

Перед тем как принимать окончательное решение, следует тщательно все обдумать. Адвокат О. Сулим рассказала о сложностях, с которыми может столкнуться человек.

• Сейчас власти Москвы обсуждают, согласовывают эту программу. Есть вероятность, что в дальнейшем проект на время приостановят, к примеру, если возникнут проблемы с деньгами. В этом случае новое жилье придется ждать довольно долго.

• Процесс сноса аварийного жилья, а также последующее переселение может занять не один год. Изначально принимается решение о необходимости сноса аварийного жилья. После этого необходимо подождать, пока возведут новое строение. Лишь после этого можно праздновать новоселье.

• Не все новостройки возводят в хороших местах. С такой проблемой довольно часто сталкиваются люди, проживающие в Зеленограде, а также на территории Новой Москвы. В этих случаях переселение осуществляется в пределах всего округа. Именно поэтому некоторые новоселы оказываются на существенном расстоянии от разнообразных объектов инфраструктуры, от места работы.

• В программе реновации не участвуют собственники тех квартир, которые находятся в залоге. Проверку проводят очень тщательно.

– Перед тем как вкладывать собственные накопления в такое жилье, следует узнать, в какую очередь оно включено. Такое вложение сопряжено с множеством рисков. Не следует забывать и о том, что власти столицы РФ могут внести изменения в программу в любой момент, – рассказала Ю. Кузнецова.

Основные преимущества

Покупка квартиры, располагаемой в строении под реновацию, – это достаточно выгодное вложение. Об основных плюсах рассказала эксперт в сфере недвижимости М. Яковлева.

• Выгодная инвестиция или экономия личных накоплений. Стоимость квартир в аварийных и ветхих домах относительно невысокая. Если вложить средства в такой объект, можно получить комфортную квартиру в новостройке по более выгодной цене.

• Возможность получения более просторного жилья. В новостройках все квартиры выделяются большей площадью и привлекательной планировкой. Именно поэтому, вкладывая средства в объекты под реновацию, человек получает за относительно небольшую сумму более комфортное жилье. Специально для многодетных, а также некоторых льготников разработано привлекательное предложение – увеличенный метраж. Выделяя новое жилье, власти руководствуются законом Москвы No29. Суть его заключается в том, что на одного человека выделяется 18 кв. м. жилой площади.

• Качественный ремонт. Люди, участвующие в программе реновации, получают квартиру, полностью подготовленную к проживанию. Если же самостоятельно покупать «первичку», ремонтные работы необходимо выполнять за свой счет.

• Большинство аварийных домов, включенных в программу, располагаются в шикарных районах. Здесь имеется все то, что может потребоваться для комфортабельного проживания.

Минусы

Перед покупкой квартиры под реновацию нужно ознакомиться и с недостатками:

• Если вкладывать средства в «первичку» на первоначальном этапе, можно неплохо сэкономить. При этом гораздо проще выбрать привлекательный район.

• Если в наличии еще одного жилья нет, придется ждать, пока начнется расселение. Собственными силами выполнять ремонт не следует, поскольку эти расходы никто покрывать не будет.

• Несомненно, можно не ждать, пока начнется расселение. Но после продажи квартиры следует оплатить налог (13% от полученной суммы). Его уплачивают те люди, которые владеют объектом не более пяти лет.

• Власти не компенсируют гражданам затраты на ремонт в старом жилье.

• Чтобы отыскать покупателей, которые заинтересуются квартирой под реновацию, следует потратить немало времени. Помимо этого, возникнет необходимость в оформлении большого количества бумаг.

Рекомендации, подготовленные экспертами

– Вкладывать средства в квартиру, которая расположена в доме под реновацию, выгодно. Это позволяет существенно улучшить условия проживания. В дальнейшем «первичку» можно продать и получить дополнительную прибыль. Но человеку необходимо тщательно выбирать такое жилье. Следует проверять, нет ли обременений, несовершеннолетних или инвалидов. Особое внимание нужно уделять проверке документации, – соответствующей информацией поделилась председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» О. Сулим.

– Хотя у подобной недвижимости есть довольно много плюсов, но я бы не вкладывала в нее собственные накопления. Покупая такую квартиру, сложно сказать, когда именно состоится переезд в новостройку. Есть вероятность, что программу попросту заморозят. Я не первый год инвестирую в объекты недвижимости. Для меня важно точно знать, насколько быстро я получу свои деньги обратно, какое количество средств я заработаю. Что же касается программы реновации, то здесь есть множество тонкостей и рисков, – высказалась основатель центра недвижимости «Приоритет» М. Яковлева.

– Покупать квартиру под реновацию допускается, если она входит в первую очередь. Но важно понимать, что большинство таких объектов продают достаточно дорого. Эти же средства можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, предварительно определившись с подходящей локацией, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.

Некоторое время назад на московском рынке недвижимости появился новый вид жилья – апартаменты. Практически сразу же такие объекты начали пользоваться популярностью. Ведь стоимость их ниже, чем квартира такой же площади и в том же районе. Обусловлено это тем, что в апартаментах можно прописаться только временно. Помимо этого, в таком жилье не очень хорошая звуковая изоляция. Не все готовы здесь проживать.

Из-за привлекательной цены многие стараются инвестировать в такие объекты. Апартаменты используют для временного проживания, последующей сдачи в аренду. В статье будет описано все то, что нужно знать об этом классе жилья.

Особенности выбора апартаментов

Локация и месторасположение

Практически во всех районах столицы РФ есть апартаменты. Некоторые считают, что все они относятся к элитной недвижимости. На самом деле, попадаются и не очень привлекательные варианты. Например, часть апартаментов располагаются на существенном удалении от инфраструктурных объектов. Иногда такое жилье выделяется небольшой площадью или плохим ремонтом. Все потому, что апартаменты считаются нежилыми объектами. Проживать в них можно. Но девелоперы, занимающиеся строительством таких зданий, не обязаны возводить инфраструктурные объекты и соблюдать нормативы СанПиН.

Подобное послабление позволяет застройщикам выбирать привлекательные места. Стоимость объектов, скорее всего, будет ниже, а качество – высокое. Некоторые девелоперы, заинтересованные в привлечении потенциальных покупателей, тщательно выбирают локации. Они возводят элитные апартаменты, соответствующие всем требованиям.

– Нижние этажи тщательно обустраивают. Здесь появляются заведения общественного питания, отделения кредитных организаций, аптеки и иное. Можно довольно быстро вызвать сантехника или электрика. Если возникнет проблема, то мастер придет в течение нескольких часов. Для большинства людей это имеет действительно важное значение, – отмечает адвокат Ю. Кузнецова.

Стоимость апартаментов во многом зависит от того, насколько близко станция метро, какая именно ветка. Особо востребованы такие локации как Запад и Северо-Запад столицы РФ. В этих районах появляются «высотки», в которых сосредоточены классические и двухуровневые апартаменты. Второй вариант выбирают молодые люди, заинтересованные в комфортных условиях проживания.

Вторичные или первичные объекты

Если человек хочет выгодно вложить свои средства, лучше выбирать новостройки. Ориентироваться необходимо на тех девелоперов, которые работают в этой сфере не первый год. Апартаменты на этапе строительства имеют более низкую стоимость. Вкладывать средства можно в такие объекты, чтобы в дальнейшем предоставлять их в аренду.

На вторичном рынке выставлены апартаменты, которые сосредоточены в качественно возведенных зданиях. В таких строениях установлены надежные коммуникационные системы. Помимо этого, объект можно посетить до покупки и поговорить с жильцами.

Класс жилого объекта

– Чтобы определить, какие апартаменты стоит приобрести, следует ориентироваться на предпочтения потенциальных арендаторов. Например, для приезжих людей, которые хотят заработать в столице, подойдут объекты эконом-класса. Они выделяются небольшой площадью. Семейные пары отдают предпочтение апартаментам комфорт-класса. Что касается объектов бизнес-класса, то такую недвижимость приобретают для проведения корпоративов, переговоров. Их арендуют не на длительный срок, а на несколько суток, – рассказывает риелтор О. Царев.

Апартаменты, относящиеся к бизнес-классу, оснащены всем необходимым. Строения, в которых они находятся, ограждены и постоянно охраняются. Рядом с таким объектом есть паркинг. Для его строительства и отделки применены высококачественные, проверенные материалы.

Численность комнат

Московские арендаторы в текущем году предпочитают арендовать «однушки» и студии. Семейным парам с одним ребенком больше подходят двухкомнатные апартаменты. Но большинство представленных ныне объектов – это студии. Еще один довольно популярный вариант – евроквартира (зала и кухня объединены).

Особенности планировки и метраж

На рынке недвижимости представлено множество апартаментов. В их число входят и объекты, отличающиеся небольшой площадью (от 20 до 25 кв. м.). Такое жилье арендуют или приобретают одинокие граждане. Для семейной пары подойдут апартаменты площадью в 30 кв. м. или 40 кв. м.

Если же человек покупает жилье такого класса для того, чтобы предоставлять его в аренду семьям с детьми, скорее всего, ничего не получится. Все потому, что рядом с подобными строениями не всегда есть требуемые объекты инфраструктуры. Семейным парам важно, чтобы в непосредственной близости находились образовательные и дошкольные учреждения.

Большие апартаменты могут заинтересовать не только семьи, но и топ-менеджеров, командировочных. Такие объекты есть по всей Москве. Именно поэтому во время поисков потенциальных арендаторов нередко возникают сложности. Длительные простои – это потеря прибыли и увеличение срока окупаемости. В некоторых случаях возникает потребность в привлечении профессионалов в сфере недвижимости.

Особенности и правила обустройства апартаментов

Проведение ремонта

Большинство квартир выставляются на продажу с черновой отделкой или без ремонта. Апартаменты застройщики подготавливают и продают «чистыми». Именно поэтому в них сразу же можно заезжать. Обусловлено это тем, что покупатели заинтересованы в выгодных инвестициях. Они не хотят тратить средства на ремонт. Важно понимать, что скорость сдачи апартаментов зависит от состояния объекта.

– Что касается ремонта, то все это арендатор обсуждает с собственником апартаментов. В случае если что-то было испорчено, восстановление происходит за счет квартиросъемщика. Перед тем как улучшать объект, следует согласовать с владельцем все действия, – рассказывает О. Царев.

Мебель

В апартаментах обязательно нужно располагать определенную мебель, поскольку люди охотнее арендуют именно такие помещения для проживания. Жилые объекты обязательно комплектуются кухонными гарнитурами, электрическими или газовыми плитами, столами и холодильником. Дополнительно стоит обустроить место для сна, установить шкаф определенного размера для обуви и одежды. Ответственные арендодатели стараются укомплектовать апартаменты разнообразными видами мелкой и крупной бытовой техники.

Скорее всего, люди снимут объект даже без микроволновки или кухонного комбайна, если правильно его подготовить, создать все условия для проживания. Некоторые предметы интерьера и бытовую технику несложно приобрести отдельно. Сделать это сможет не только владелец, но и арендатор. Это оговаривается заблаговременно и обязательно прописывается в договоре. Например, квартиросъемщик покупает, а собственник апартаментов делает ему скидку.

Среди всех видов инвестиций наиболее надежный – недвижимость, сосредоточенная в регионе, который экономически развит. Именно поэтому многие стремятся приобрести квартиру в столице РФ.

Вкладывая средства в московское жилье, человек сохраняет свои накопления, а также получает дополнительную прибыль за счет аренды. Чтобы понимать, как правильно выбрать квартиру, как ее обустраивать, журналисты поговорили со специалистами в сфере недвижимости.

Особенности выбора

Локация и месторасположение

От месторасположения квартиры в Москве довольно сильно зависит ее стоимость. Есть несколько показателей ликвидности жилой недвижимости. Основной – транспортная доступность.

– Идеальный вариант – квартира, расположенная в пешей доступности от метро. Помимо этого, учитывается и то, насколько быстро можно добраться до электричек МЦД или МЦК. Чем больше времени квартиросъемщик потратит на дорогу, тем меньше он готов платить. Многие потенциальные арендаторы оценивают наличие социальной и другой инфраструктуры, – рассказывает адвокат Ю. Кузнецова.

Наиболее привлекательные для арендодателей локации – это район Кунцево, ЗАО, СЗАО. Арендная ставка в ЮЗАО (в границах Третьего и Садового транспортного кольца) наиболее высокая. В Новой Москве, рядом с метро «Кузьминки», цены очень демократичные.

Перед тем как приобрести квартиру, стоит оценивать не только престижность локации. К примеру, на Арбате, в Хамовниках и Гагаринском районе недвижимость стоит очень дорого. Приобретать здесь квартиры, чтобы в дальнейшем их предоставлять в аренду, невыгодно. Ведь срок окупаемости будет достаточно большим. Стоимость 1 кв. м. в центральной части города значительно выше, чем в районах, которые удалены. При этом арендная ставка снижается не так активно.

«Первичка» или «вторичка»

Практически все эксперты, которых опрашивали журналисты, считают, что более выгодно вкладывать в новостройку. Обусловлено это не только тем, что арендаторы чаще выбирают «первичку». К основным преимуществам новых «высоток» можно отнести несколько:

• Собственник может устанавливать более высокую арендную ставку.

• Сейчас есть несколько выгодных ипотечных программ. Кредит на первичное жилье предоставляют под более низкий процент.

• В подъезде всегда чисто, есть консьержка.

• Поскольку в новом доме установлены качественные коммуникации, расходы на ЖКХ существенно ниже. Кроме того, снижается вероятность возникновения протечек, проблем с канализацией или отоплением.

Класс жилого объекта

Особо не влияет на величину арендной ставки. Выбирая класс жилья, нужно учитывать то, какое количество средств есть в наличии. Но эксперты считают, что гораздо выгоднее приобретать несколько квартир эконом-класс, а не одну премиум- или бизнес-класса. Если же в наличии имеются средства только на один жилой объект, выбирать следует исходя из стоимости квартиры. Свыше половины предложений на рынке недвижимости относятся к эконом-классу. Скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится.

– Жилье любого класса можно сдать в аренду. В Москве начальная арендная ставка составляет около 25 тысяч рублей, а максимальная – свыше миллиона рублей. Люди, выбирая жилье, ориентируются на свои финансовые возможности, – говорит Ю. Кузнецова.

Специалист отмечает довольно интересную закономерность. Суть ее заключается в том, что владельцы жилья эконом-класса более притязательны к потенциальным арендаторам. Именно такие квартиры стараются предоставить в аренду лишь славянским семьям, у которых нет домашних животных и детей. Более лояльными считаются собственники квартир бизнес- и премиум-класса.

Численность комнат

– Наибольшей популярностью в столице РФ пользуются «однушки» и «двушки». Что касается трехкомнатных квартир, то их арендуют, как правило, многодетные или одновременно несколько семей. Это позволяет им разделить установленную собственником ставку, коммунальные платежи. Многокомнатное жилье практически не арендуют, – добавляет Кузнецова.

Особенности планировки и площадь

Стоимость жилого объекта довольно сильно зависит от метража, но арендная ставка с площадью взаимосвязана меньше. Практически не влияет на нее и этажность. Основной фактор, от которого зависит стоимость предоставляемого в аренду объекта, – месторасположение.

Обязательно нужно учитывать и планировку. Например, чтобы сэкономить, следует купить студию на этапе строительства. Сделав в этом жилье достойный ремонт, человек может получать неплохую ежемесячную прибыль.

Специалисты добавляют, что сложно определить, какая площадь более привлекательна для потенциальных арендаторов. К примеру, люди, приезжающие в столицу РФ на заработки, проживают в «однушке» сразу по 3-5 человек и более. Граждане, у которых стабильный заработок и хорошая работа, предпочитают арендовать просторную квартиру. Оптимальная площадь для большинства квартиросъемщиков – от 35 до 40 кв. м.

Особенности обустройства квартиры

Ремонт

На стоимость съемного жилья в столице РФ влияет не только месторасположение, но и наличие, а также качество ремонта. Большинство студентов и молодых пар спокойно проживают в квартире, где установлена стандартная сантехника и выполнен минимальный косметический ремонт. Им важнее качество проводки, наличие розеток для подключения гаджетов, а также места для отдыха. Но, сотрудничая с такими людьми, сложно получить существенную прибыль.

Как только у человека увеличивается заработная плата, появляется дополнительный доход, он стремится улучшить условия проживания. В этом случае они просят, чтобы собственник квартиры сделал более качественный ремонт. Некоторые подыскивают для себя более привлекательный вариант. Есть компромиссное решение, которое подойдет арендатору и владельцу квартиры.

– Квартиросъемщик самостоятельно делает ремонт, меняет мебель, а владелец не берет с него оплату за определенный срок, – говорит Ю. Кузнецова.

Еще один плюс вложения средств в квартиры в новых домах – наличие ремонта, который выполняет застройщик. В большинстве случаев московские строители делают относительно неплохой ремонт. Претензии возникают в случае, если люди приобретают жилья для себя. Некоторые самостоятельно ремонтируют квартиры. Чтобы привлечь арендодателей, ориентироваться необходимо на светлые и нейтральные оттенки. От сочных и чрезмерно ярких цветов следует отказаться.

Предметы мебели и бытовая техника

В квартире, которая подготавливается для аренды, необходимо расположить такие предметы:

• стандартный набор посуды;

• кухонный гарнитур, дополненный плитой, а также холодильником;

• стол со стульями;

• стиральная машинка;

• диван либо кровать;

• шкаф для хранения вещей.

Дополнительно можно оснастить жилье бытовой техникой. На итоговую арендую ставку это сильно не повлияет, но позволит быстрее отыскать квартиросъемщиков. В подготавливаемой к сдаче квартире можно расположить:

• микроволновую печь;

• кофеварку или кофемашину;

• утюг;

• сушилку для белья;

• телевизор;

• дополнительный диван или кровать.

Задумавшись о приобретении частного домовладения или же участка земли в столице РФ, необходимо ответственно подходить к выбору коттеджного поселка. Численность предложений довольно большая. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать месторасположение, направление, цены, площадь строения и участка. Журналисты подготовили перечень наиболее привлекательных коттеджных поселков, сосредоточенных на территории столицы РФ в текущем году.

Поселок премиум-класса Papushevo Park

На Рублево-Успенском шоссе находится шикарный коттеджный поселок, выделяющийся высоким уровнем безопасности, комфорта и наличием множества природных объектов…

На территории Papushevo Park реализовано сразу четыре интересных проекта (идеальное сочетание хай-тека и минимализма). Большинство строений возводили, используя только натуральные и экологически чистые материалы. В каждый дом подведены коммуникации.

Во всех коттеджах установлены панорамные окна, есть большие террасы, а также обустроены места для парковки (гаражи). Ситуацию в поселке контролирует ответственная управляющая компания. На постоянной основе здесь находится охрана, а также действует консьерж-сервис.

В поселке находится множество инфраструктурных объектов, что очень важно для семейных пар и людей, заинтересованных в выгодных инвестициях. На небольшом расстоянии от поселка находятся спортивные, культурные, иные локации (свыше тридцати). Есть и учебные учреждения. Чтобы добраться до поселка, можно воспользоваться несколькими путями – Минское, Рублево-Успенское или Можайское шоссе. Помимо этого, доступен и Северный дублер Кутузовского.

Поселок «Цветочный»

Ввели в эксплуатацию этот коттеджный поселок около 6 лет назад. Вся площадь разделена на сектора (примерно по 15 соток). На веб-портале, посвященном недвижимости, отмечено, что поселок относится к эконом-классу. Но вот большинство частных домовладений в этом населенном пункте не относятся к бюджетным.

В документах зафиксировано, что земли здесь можно использовать для возведения малоэтажных зданий. Допускается регистрация в частных домовладениях. С целью повышения уровня безопасности в поселке установлен КПП с пропусками и надежной охраной. Вся территория ограждена. Рядом со зданием администрации находится магазин, который постоянно работает.

Важно! На территории поселка допускается возведение домов в разнообразных стилях. Для людей это важно, поскольку не нужно подыскивать строительную компанию, которая специализируется на реализации определенных проектов.

Недалеко от населенного пункта находится река, шикарный лес. В данном поселении все дороги асфальтированы, есть несколько площадок для активного отдыха, для занятий спортом и для малышей.

Поселок «Крекшино»

Девелоперы, занимающиеся возведением частных домовладений в элитном и шикарном поселке, предоставляют покупателям возможность выбора одного из шести проектов коттеджей. Все они оформлены в одном стиле. Но есть несколько отличий. Например, в каждом доме выполнена та или иная внутренняя отделка. Помимо этого, они отличаются квадратурой и размерами придомовой территории. На веб-порталах есть предложения от девелопера и владельцев. Второй вариант более предпочтителен, поскольку можно немного сэкономить.

По всему поселку оборудованы прогулочные зоны, а также велотрассы. На отдельных участках высажены березы, посредством использования которых создали красивые и уютные аллеи. Подготовлено несколько площадок для игры в волейбол и футбол. В зимний период площадку заливают, можно покататься на коньках.

Непосредственно в поселке есть частный детсад. Потратив немного времени, можно добраться до супермаркета, а также посетить кафе или же аптеку.

К каждому строению подведены все требуемые коммуникации. Населенный пункт огражден. Периметр постоянно контролирует охрана. Для оформления придомовых территорий использованы привлекательные ограждения, которые идеально сочетаются с окружающим пространством.

Поселок «Кронбург»

Населенный пункт, находящийся в двенадцати километрах по Калужскому шоссе, выделяется уникальным оформлением. В поселке возведены таунхаусы из кирпича. Они оформлены в немецком стиле. Покупая жилье в этом поселке, можно легко оформить московскую прописку. В состав каждого дома входит три этажа. Площадь объектов варьируется в диапазоне 95-155 кв. м. В таунхаусе по четыре комнаты.

Рядом с каждым строением оборудована парковка. Рядом с населенным пунктом течет река Чечера. Прибрежную зону преобразили, создали комфортные условия для отдыха. Недалеко от поселка есть общеобразовательное и дошкольное учреждения, шикарный парк. Все территория ограждена. Ситуацию в поселке контролирует охрана. На въезде расположено КПП.

Продукты и непродовольственные товары можно купить в магазинах или ТЦ, которые расположены недалеко. Но этот вариант для людей, которые хотят уединенности, не подойдет. Все потому, что за стеной постоянно будет кто-то проживать.

Огромный поселок «Лесной пейзаж»

Он считается демократичным, поскольку на территории можно возводить разнообразные частные домовладения. По итогу каждый человек, который приобретает здесь участок, самостоятельно определяет, какой проект использовать. По сути, «Лесной пейзаж» представляет собой частный сектор, территория которого огорожена. На въезде расположен КПП.

Недалеко от поселка находится несколько рек, комфортные пляжи и зоны для отдыха. Здесь есть и продовольственный магазин. Стоит принять во внимание то, что стоимость ВИП-участков более высокая. Они выделяются комфортным расположением и большей площадью. Например, часть локаций располагается рядом с лесом или рекой. Стоимость подобных объектов выше приблизительно в пять раз. Девелопер не занимается продажей готовых объектов. Чтобы отыскать интересное предложение, стоит посетить один из веб-сайтов недвижимости.

Коммуникации подведены к каждому участку. Дорожное покрытие постоянно ремонтируют и восстанавливают. Уже построена площадка для детей, а также поле, предназначенное для игры в гольф. Что касается второй очереди, здесь недавно появилась площадка для горных лыж. Чтобы добраться до школы или детского сада, следует посетить соседний населенный пункт.

Как выбрать подходящий населенный пункт для приобретения частного домовладения?

Покупать готовое строение или возводить собственными силами

Изначально нужно решить, что наиболее предпочтительно. Есть поселения с участками без подряда. В таких поселках допустимо возведение домов различных размеров, стилей. Но из-за этого нередко возникают конфликты с соседями, которые не учитывают мнение других при выборе места для строительства. Кроме того, возникают сложности, связанные с установкой ограждения. Чтобы избежать всего этого, стоит выбирать поселения с однообразными заборами и типовыми домовладениями.

Расстояние

Выбирая подходящий коттеджный поселок, стоит учитывать и то, насколько он удален от столицы. Приемлемое расстояние – около 30 км. Это позволяет быстро добираться в город. Из-за этого большинство граждан стараются покупать участки или готовые дома, которые сосредоточены недалеко от МКАД.

– Отличительная особенность современного рынка загородной недвижимости – наличие малоэтажных строений и всей требуемой инфраструктуры. Нет формулы, которая бы позволила выбрать подходящую местность. Так, работающие граждане останавливают свой выбор на поселках, сосредоточенных недалеко от столицы. Пожилые граждане выбирают более спокойные и экологически чистые места, – отмечает юрист, специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.

Как формируется стоимость?

– Основное влияние на итоговую цену оказывает удаленность от автомобильной магистрали (стоимость одинаковых объектов, находящихся на различном расстоянии, отличается в 20-30%). Дополнительно влияние оказывает наличие леса или реки, подведены ли коммуникации, нет ли промышленных зон, – отмечает юрист О. Комарова.

– Что касается дорогостоящих предложений, здесь учитывается расстояние от Москвы, наличие тех или иных природных объектов (есть даже рядом со МКАД). Таких покупателей интересует качество дороги, а не наличие ж/д станций. В некоторых случаях близкое расположение железной дороги является недостатком. Яркий пример – это Жаворонки либо Перхушково (находятся рядом с Рублевским шоссе), – указывает доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Платить несколько раз

Еще один значимый момент – ежемесячные платежи, начисляемые за обслуживание поселка. Так, некоторые строительные компании не продают участки и коммуникации. Из-за этого собственникам домов приходится платить немало за пользование.

Отличия хорошего поселка

– Выбирая поселок, следует ориентироваться на те дома, которые уже возвели. В тех населенных пунктах, где множество незаконченных объектов, некомфортно проживать, поскольку стройку в скором времени продолжат, – говорит профессор А. Цыганов.

В Назарьево (Подмосковье) есть сразу два поселка. В одном из них есть все требуемые коммуникации, а платежи – небольшие. Еще одно поселение начало застраиваться в 90-ых годах прошлого века. Здесь до сих пор есть проблемы с инфраструктурой, а платить приходится немало.

Обязательная проверка земли

Правовой статус земельного участка определяется соответствующими градостроительными документами, а также видом разрешенного использования…

На некоторых территориях допустимо проведение разнообразных строительных работ. Есть и те участки, на которых запрещено что-то возводить. Именно поэтому заблаговременно стоит узнать ВРИ, установить территориальную зону.

– Если проводить строительство на участках, где это запрещено, объект снесут, предварительно признав его незаконным. Не все застройщики ответственно подходят к процессу. Они продают те участки, на которых проводить строительные работы нельзя, – говорит юрист О. Комарова.

Чтобы предотвратить такой исход, следует проверять градостроительный план. В нем отображены такие данные:

• ВРИ участка земли и объекта недвижимости;

• максимально возможная высота строений, а также плотность застройки;

• сколько следует отступить от границы участка, выбирая место для строительства дома;

• есть ли обременения.

Приобретение частного домовладения

Покупая жилой объект, стоит удостовериться в качестве объекта. Для этого нужно привлекать независимого эксперта. Стоит удостовериться, есть ли коммуникации, подготовлены ли договора на поставки электричества, газа и воды. Нужно уделить внимание наличию охраны, КПП.

В документах должно быть зафиксирован статус частного домовладения (нежилая или жилая постройка). Некоторые девелоперы возводят «многоэтажки» на тех участках, где это запрещено.

Дополнительные меры безопасности

Обязательно нужно посетить веб-портал выбранного поселка, ознакомиться с информацией о продавце. Если отсутствуют реальные снимки, следует выбрать иной вариант.

Перед сотрудничеством нужно проверить выписку ЕГРП. В этом документе присутствует вся информация о земле, наличии обременений и домовладении. Кстати, получить выписку можно и на веб-портале rosreestr.ru.

Еще одно важное условие – постановка дома, участка на кадастровый учет. Профессионалами должно быть выполнено межевание, официально оформленное.

Выбирая девелопера, следует изучать устав, проверять наличие всех документов, позволяющих официально работать. Дополнительно следует заказать выписку из ЕГРЮЛ.

Покупателям нужно удостовериться, что строительная компания может возводить дома. На специальных сайтах следует проверить, не судится ли застройщик с кем-то из клиентов, с другими юр. лицами.

Если статус девелопера – ИП, необходимо насторожиться. Специалисты советуют проверить наличие страхования ответственности. Это очень важно, поскольку, к сожалению, не все девелоперы выполняют свои обязанности.

Если выбор коттеджного поселка и дома доверить риелтору?

– Ответственные и проверенные посредники работают с каждым клиентом индивидуально, стараются предоставить всю требуемую информацию. Они выбирают не один, а несколько вариантов, которые могли бы заинтересовать потенциального клиента.

На реализацию поставленной задачи (подбор подходящих домов, проверка, помощь в оформлении договора и в передаче средств) ответственные риелторы тратят приблизительно полтора-два месяца, – отмечает специалист по вопросам недвижимости Ю. Паршиков.

Журналисты опросили несколько экспертов в сфере недвижимости, составили рейтинг, в который вошли наиболее привлекательные для постоянного проживания районы Москвы. Часть локаций привлекательные и для инвесторов, заинтересованных в выгодном вложении средств.

Несомненно, у каждого человека свои предпочтения. Но мы предположили, что большинство покупателей – это работающие семейные пары. При подготовке рейтинга старались выбирать локации, где продается относительно недорогое, но при этом комфортное жилье.

1. Хорошево-Мневники (Северо-Западный АО)

Достоинства:

Разнообразные инфраструктурные объекты.

Множество зеленых зон. Например, здесь расположен парк «Серебряный бор», который занимает около 30% все территории района.

Недалеко находятся станции МЦК «Зорге» и «Хорошево». В непосредственной близости сразу две станции метро – «Полежаевская», а также «Октябрьское поле». Если в наличии есть автомобиль, несложно добраться до центра города или же выехать за пределы Москвы.

Минусы:

Из некоторых мест этого района довольно сложно добраться до метро. Но в скором времени власти столицы планируют открыть еще несколько станций.

В некоторых локациях недвижимость стоит достаточно дорого, хотя район удален от центра Москвы. Основная причина – наличие парка «Серебряный бор».

2. Раменки (Западный АО)

Достоинства:

• Данный московский район считается экологически чистым. Обусловлено это тем, что приблизительно четверть района занимают шикарный Ботанический сад МГУ, а также лесопарковая зона Воробьевых гор и скверы. В Раменках немного заводов и промзон.

• Некоторое время назад открыли несколько станций метро. В их число вошли такие как «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект», а также «Раменки». Именно поэтому добираться можно в любую точку Москвы.

Недостатки:

• Ключевой минус – довольно высокая стоимость жилых объектов.

Позиция эксперта

– Данная локация идеально подходит для молодых людей. В этом районе расположена «Всероссийская академия внешней торговли» и МГУ. Рядом с учебными учреждениями активно развивается оздоровительная, спортивная и культурная инфраструктура.

Несомненно, отыскать в новых высотках «трешку» за 20 000 000 рублей проблематично. Но этой суммы достаточно, чтобы купить такой объект на вторичном рынке, – отметила управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая.

3. Дорогомилово (Западный АО)

Достоинства:

• Довольно быстро можно добраться в центр Москвы, доехать до «Москва-Сити».

• Здесь есть множество остановок общественного транспорта, несколько станций метро, а также МЦК.

• Рядом расположен парк Победы, русло Москвы-реки. Это все положительно влияет на экологическую обстановку в районе.

• На территории района находятся несколько ТЦ, например, «Европейский», а также множество инфраструктурных объектов.

• «Вторичка» – это сталинки, а также качественные и надежные дома из кирпича. Спрос на них довольно большой.

Недостатки:

• Цены на недвижимость высокие. Достойные варианты, стоимость которых ниже 20 000 000 рублей, проще отыскать на вторичном рынке.

• Некоторые высотки сосредоточены в непосредственной близости с транспортными артериями, что негативно сказывается на экологии.

• Здесь довольно часто происходят кражи.

Позиция эксперта

– Этот район отлично подойдет семейным парам. Ведь на территории сосредоточено множество учебных учреждений, например, школа №56 им. академика Легасова, – высказался вице-президент инвестиционной компании QBF В. Масленников.

4. Филевский парк (Западный АО)

Достоинства:

• Недалеко от центральной части столицы РФ.

• Множество объектов инфраструктуры.

• Пока в этом районе неплотная застройка.

• На территории локации сосредоточена большая рекреационная зона, разнообразные развлекательные, культурные и спортивные центры.

• В районе есть несколько школ, включенных в ТОП лучших столичных образовательных учреждений. В их число вошли такие как «Протон» и «Интеграл».

Недостатки:

• Стоимость объектов недвижимости высокая.

• Рядом располагается завод им. Хруничева. В скором времени здесь начнется стройка.

5. Даниловский (Южный АО)

Достоинства:

• Добраться до центра можно довольно быстро.

• Плотность населения в Даниловском районе относительно невысокая – около 7 485,4 чел./ кв. км (в некоторых локациях этот показатель выше примерно в 2 раза).

• Здесь сосредоточено сразу несколько станций метро, например, «Тульская», «Технопарк» и «Автозаводская». Помимо этого, есть и две станции МЦК – «Автозаводская» и «ЗИЛ».

• Можно отдохнуть на берегу Москвы-реки.

• Поскольку недавно промышленную зону ЗИЛ преобразовали, появилось множество новых инфраструктурных объектов, ЖК.

Недостатки:

• Не очень хорошая экологическая обстановка.

• Численность зеленых зон небольшая. Что же касается крупных парков, то они и вовсе отсутствуют.

Раньше был еще один минус – а наличие промышленной зоны. Но сейчас ее активно преобразовывают, поэтому недостаток постепенно превращается в огромное достоинство. Ведь в Даниловском появляются различные инфраструктурные объекты.

6. Строгино (Северо-Западный АО)

Достоинства:

• Среди всех московских районов именно Строгино считается наиболее зеленым, а также экологически чистым. Его часто выбирают семейные пары с детьми. Около 45-50% территории – это Строгинская пойма, а также скверы и парки. Не менее важно и то, что в наличии оздоровительные и спортивные инфраструктурные объекты, а также затоны с пляжами. Отыскать подходящее место для отдыха несложно.

• В этом районе есть новостройки, «вторичка», все требуемые инфраструктурные объекты.

• В центральной части локации находится станция метро «Строгино».

• Стоимость жилья здесь ниже, чем, например, в Покровском-Стрешневе либо Крылатском.

Недостатки:

• Единственная станция метро.

• Чтобы добраться до центра города, нужно потратить немало времени.

7. Крылатское (Западный АО)

Достоинства:

• Экологическая обстановка в районе отличная. На его территории находятся парковые зоны, лесные массивы, скверы. Для семей с детьми и любителей природы он подходит идеально.

• В наличии разнообразные инфраструктурные объекты.

• На территории находятся дошкольные и общеобразовательные учреждения (частные и государственные).

• В Крылатском немало разнообразных спортивных объектов. Часть из них возводили в преддверии Олимпиады 1980-го года. Их периодически ремонтируют и обновляют. Например, некоторое время назад привели в порядок «Гребной канал», построили шикарную велотрассу.

Недостатки:

• До единственной станции метро довольно сложно добираться.

• В Крылатском высокая стоимость жилья. Кроме того, цены на продукты немного выше. Все потому, что рядом сосредоточено Рублевское шоссе.

Как выбрать привлекательный для постоянного проживания столичный район?

В большинстве случаев, выбирая район в столице РФ, люди ориентируются на экологическую обстановку, наличие требуемых инфраструктурных объектов и транспортную доступность…

– Некоторым важно, чтобы на территории находились высшие учебные заведения или престижные общеобразовательные учреждения, а также рекреационные и спортивные зоны, – отмечает директор по маркетингу группы компаний «Инград» А. Соколова.

Всеми этими преимуществами обладают районы, которые сосредоточены в Западном и Северо-Западном АО. Кстати, они и были включены в рейтинг.

– Практически во всех районах хорошая экологическая обстановка и небольшое число предприятий, – уточняет гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Н. Кузнецова.

Важно понимать, что стоимость недвижимости в этих районах высокая. Именно поэтому люди, бюджет которых ограничен, скорее всего не найдут здесь подходящий вариант.

Как действовать?

– По всей Новой и Старой Москве появляются зеленые зоны, различные инфраструктурные объекты. Именно поэтому и проживать в них можно, – управляющий партнер компании «Метриум» М. Литинецкая. – Потратив немного времени, несложно подыскать интересную локацию.

– Например, можно обратить внимание на районы Зюзино, Бабушкинский и Свиблово. На их территориях нет вредных производств, есть Битцевский парк. Можно выбрать квартиру в ЖК, который расположен в Ясенево, – сообщает гендиректор «Концерн РУСИЧ» Б. Лесков.

Свое мнение высказала и зав. кафедрой территориального развития «Школы дизайна института общественных наук РАНХиГС» Е. Зеленцова. Она отметила, что ориентироваться стоит на определенные проекты, а не на районы.

– В одном районе нередко сосредотачиваются шикарные жилые комплексы и откровенно провальные проекты. Для того чтобы улучшить ситуацию во всех районах Москвы, реализуется программа «Мой район». Девелоперы на территориях, где ранее располагались предприятия, сейчас возводят новостройки, культурные, спортивные и иные инфраструктурные объекты. Часть девелоперских проектов включают школы, детсады. Для большинства людей это считается основным.

Сегодня купить жилье стало проще. Законодательная база существенно упростилась, процедуры бюрократического характера проводятся просто и быстро.

Столичные застройщики делают все возможное, чтобы покупка квартиры была похожа на легкий шопинг: современный офис, визуализация квартиры, дистанционная консультация по сделке. Несмотря на это, у многих граждан остаются вопросы. Особенно это актуально, когда планируется приобретение жилья в строящемся объекте.

По какому принципу выбирать квартиру, нюансы долевого соглашения, что такое эскроу-счет, размер государственного налога? Специалисты в данной сфере разработали поэтапный план приобретения столичной недвижимости в новостройке, 2024 год.

1. Цель покупки

При выборе жилья в новостройке необходимо проявить размеренность. Не стоит спешить в этом вопросе. Прежде всего, нужно произвести самоанализ. Для чего вы покупаете эту квартиру?

• для инвестиций;

• для более комфортной жизни (количество комнат, хорошая площадь, новое сооружение);

• для решения проблем с транспортом (находится радом с работой, школой);

• для проживания родственников (дети, родители);

• для создания собственной семьи.

После точной формулировки ответа на этот вопрос вы сможете определить параметры, которые помогут выбрать подходящее жилье.

2. Определитесь с районом

Возможно, вы еще не выбрали подходящий жилой комплекс. В таком случае нужно использовать дедукцию: начните с общего, которое приведет вас к частному. Прежде всего, выберите область, где хотели бы купить квартиру. После этого можно приступать к анализу вариантов внутри этой области.

3. Ознакомьтесь с конкретными строящимися домами

В этом году все жилые комплексы Москвы делятся на классы: «бизнес», «эконом», «комфорт» и «премиум». Недвижимость эконом-класса строят целыми кварталами. Проекты подороже, чаще всего, предполагают наличие небольшого количества корпусов.

4. Поезжайте на строительную площадку

Это поможет вам убедиться в том, что строительство уже идет полным ходом. Также вы сможете самостоятельно оценить наличие транспортной развязки. Если дом возводится на пустыре или территории бывшей промышленной зоны, хорошей дороги здесь не будет. Однако вы сможете оценить близость станции метро, наличие автобусных остановок и общее расположение объекта.

5. Ознакомьтесь с информацией о застройщике и его портфолио

– Важно убедиться, что проект не является проблемным. Строительство должно осуществляться с помощью финансирования. На сооружение должен быть разработан проект, выдано разрешение на строительные работы, продажи осуществляются без нарушений законодательства. Рекомендую тщательно ознакомиться с уже реализованными проектами застройщика, – говорит руководитель элитного АН Realtybook В. Тимофеев.

6. Посетите офис компании

Получить консультацию и по телефону… Сегодня большое количество застройщиков общаются с потенциальными покупателями в чатах или на своем официальном сайте. Вы можете оставить заявку на видеозвонок.

Менеджер строительной компании предоставит данные об объекте, ознакомит с ценовой политикой, разнообразием планировок и многими другими особенностями. Важно уточнить вариант отделки будущего жилья. Большинство современных новостроек предполагают наличие подземного паркинга. Вы сможете сразу купить себе место здесь.

7. Ипотечный кредит

В этом году строительные компании оформляют аккредитацию в финансовых структурах. Это большой плюс, ведь банки проверяют объект на безопасность и ликвидность. Если вы заключите с инвестором специальный договор, банковские организации могут предложить более низкую процентную ставку.

Основную информацию по кредиту, платежам и сделке предоставят менеджеры строительной компании. Однако одобрение ипотеки производится непосредственно в банке. Вы можете подать заявку дистанционно. Сделать это можно на сайте финансовой структуры или по телефону. При этом пакет документов необходимо приносить лично.

Если вы планируете взять ипотеку в новостройке, придется заплатить первоначальный взнос в размере 15-20 процентов. Более выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам финансовой структуры.

Также нужно будет оплатить страховку имущества, которая станет залогом. Можно застраховать свою жизнь, купить страховку на случай потери рабочего места и многое другое. Однако это не обязательно. Помните, что банк имеет право отказать в кредитовании при отказе от страховки или выставить более высокую процентную ставку.

Если вы покупаете недвижимость по ипотечному кредиту, банковская организация будет согласовывать долевой договор. При этом финансовое учреждение будет владеть жильем, пока вы полностью не погасите кредит.

8. Забронируйте квартиру с помощью агентского договора

Если вы выбрали квартиру в доме, которые строиться, нужно заключить договор долевого участия. За эту услугу может изыматься предоплата. Строительная компания попросит поставить подпись на типовых документах. Вы можете оспорить некоторые пункты, но вряд ли инвестор вам уступит, ведь документ уже был согласован с юристами.

– Вам нужно подписать именно договор долевого участия (ДДУ), а не какой-либо другой договор или вексель. Такая ошибка встречается довольно часто, – говорит директор юридической компании в области строительства Е. Гончарова.

ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Период регистрации составляет от 7 до 10 суток. Для физических лиц государственный налог составляет всего 350 рублей.

9. Перевод средств на эскроу-счет

Этот шаг выполняется только после завершения процедуры регистрации ДДУ. При этом важно заранее открыть счет в банке. Для покупателя данная услуга осуществляется бесплатно. Система максимально надежная, поэтому переживать по этому поводу не нужно.

Многие застройщики выбирают именно эскроу-счет. Покупатель недвижимости переводит средства на специально созданный счет. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома в эксплуатацию.

Схема, где покупатель перечисляет средства непосредственно застройщику, уже устарела. Ее можно применять только в том случае, когда объект находится на стадии высокой готовности или если строительство объекта началось до использования эскроу-счета. В Москве таких домов уже нет.

– Применение схемы эскроу решает множество проблем, которые напрямую связанны с деньгами участников ДДУ. Такой счет становится гарантией возврата средств, если застройщик обанкротится. Прежде на решение проблемы требовались годы. Чтобы достроить объект, привлекались дополнительные инвесторы, – рассказывает Гончарова.

10. Если строительство завершено

Застройщик приглашает всех покупателей для подписания акта приема-передачи. Компания занимается оформлением документации на готовый объект. После этого нужно посетить Росреестр, получить там свидетельство на право собственности в обмен на договор долевого участия.

Право собственности оформляется в период 7-10 суток. Государственный налог составляет 2 тысячи рублей. В этом году документ не выдают на руки. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРП, где указывается владелец недвижимого имущества.

Основным достоинством приобретения жилья в новостройке является максимальная чистота произведенной сделки. У квартиры не было владельца до вас. С этой стороны неприятностей можно не бояться. Однако возникают иные вопросы… Как и где купить квартиру в новом доме, какая цена, можно ли оформить ипотечный кредит, долевое соглашение? Журналисты обсудили эти вопросы со специалистами, разработали поэтапный план приобретения столичного жилья в новостройке.

Особенности приобретения квартиры в новом доме в 2024 году

1. Подходящее жилье

Выбирать потенциальное жилье очень приятно, но весьма утомительно. Для этого понадобится немало времени. Придется постоянно посещать сайты, наблюдать за рекламой в общественных местах. Можно погулять по интересующему вас району и найти там строительные площадки. На каждой такой площадке висит информация о будущем объекте и застройщике. Дома эти данные можно изучить более тщательно с помощью интернета.

2. Инфраструктура района

Перед покупкой недвижимости нужно убедиться, что жилье будет располагаться в районе с развитой инфраструктурой.

– Определите свои базовые потребности. Не стоит акцентировать внимание на цене, близости метро, площади, красоте и других аналогичных параметрах. Важно, чтобы квартира полностью решала определенные задачи. Возможно, вы будете быстрее добираться на работу, рядом находится школа или вы просто хотите сделать инвестицию, – рассказывает специалист по недвижимости Х. Хутинаев.

3. Ознакомьтесь с проектом

Обязательно нужно изучить проект будущего объекта недвижимости…

В этом году новые дома в столице строят масштабными жилыми комплексами или даже целыми районами. Как правило, в таком ЖК уже есть школа, детский сад, фитнес-центр, подземный паркинг и стоянка. Однако не все инвесторы добросовестно выполняют свою работу. Даже в Москве застройщик может забросить строительство объектов инфраструктуры, поменять назначение возводимого объекта. К примеру, на эскизах был подземный паркинг, а по итогу сделали хостел.

4. Изучите информацию о застройщике

Это нужно сделать в обязательном порядке! Хорошо, что в Москве работает не много строительных компаний. Отдавайте преимущество крупным и стабильным игрокам. Такие компании имеют в своем портфолио несколько десятков объектов.

Можно поспрашивать людей, которые проживают в уже построенных квартирах, узнать о качестве недвижимости. Также предлагается посетить страницы социальных сетей, найти там группы жилых комплексов. Участники таких сообществ всегда прямо рассказывают о недостатках застройщика.

5. Посетите офис строительной компании

Можно позвонить по телефону и проконсультироваться с менеджером. Нужно узнать варианты жилья, которое продается: этаж, отделка, площадь и многое другое. Сегодня застройщики предоставляют потенциальным покупателям визуализацию недвижимости. Однако нужно понимать, что вы увидите только эскиз, а не план строительства.

6. Забронируйте жилье в новом доме

Для этого нужно подписать агентское соглашение. Некоторые застройщики требуют предоплату в сумме 50-100 000 рублей (для класса «комфорт»).

7. Изучите, на каких условиях предоставляется ипотечный кредит

Застройщики имеют аккредитацию в банках на новостройку, поэтому об условиях ипотеки может рассказать менеджер строительной компании. Если условия вас устраивают, нужно посетить офис и подать заявку на ипотеку. Вопрос решается от 5 до 10 суток. Нужно узнать срок займа, сумму ежемесячного и первоначального взноса, условия страховки и досрочной выплаты кредита.

8. Долевой договор

На каждый дом, который еще не эксплуатируется, можно составить договор долевого участия. Если вы берете ипотеку, то типовой договор согласовывает банк. Специалисты констатировали, что столичные застройщики при составлении документа не идут на какие-либо уступки. Вы не сможете внести изменения в их документ.

Не нужно отчаиваться по этому поводу, ведь такие соглашения все равно будут зарегистрированы в Росреестре. Можете не переживать, что там не заметят возможных махинаций.

В документе прописывается адрес недвижимого объекта и площадь покупаемой квартиры. Средства переводятся с помощью эскроу-счета. На сегодняшний день практически все застройщики в Москве работают именно по этой схеме. Ваши деньги надежно защищены, ведь на баланс строительной компании они будут переведены только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Налог на приобретение жилья в новом доме

– Существует максимальная сумма налога при покупке жилой недвижимости – 2 000 000 рублей. Из нее возвращают 13 процентов, а это около 250 тысячи рублей. Когда недвижимость была куплена в браке, один из супругов может требовать вычет. В таком случае ему вернут около 500 тысяч рублей. Когда квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, к сумме добавляется вычет по процентной ставке с 3 000 000 рублей, а это около 390 тысяч рублей, – поясняет юрист, директор нескольких агентств недвижимости О. Терентьева.

Дополнительно можно применить 13 процентов от выплаченной страховки. Полис является обязательным при получении ипотечного кредита. Его оформляют все банковские структуры. Сумма вычета составляет около 120 тысячи рублей.

В итоге объем налогового вычета на одного гражданина может быть более 770 тысячи рублей. При этом важно учитывать специальные требования не только к человеку, но и к произведенной сделке.